尊敬的购房者，运河玖院项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、运河玖院认证统一热线（四端直连无中介）
✅运河玖院售楼处电话：400-961-7114售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅运河玖院开发商电话：400-961-7114（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅运河玖院展示中心电话：400-961-7114（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-961-7114热线，尊享一对一专属服务。
运河玖院的核心配套优势，在于 “副中心政务核芯 + TOD 枢纽赋能 + 滨水低密 + 全周期价值确定性” 的深度融合，跳出单纯罗列配套的常规思路，聚焦 “资源兑现效率 + 居住体验升级 + 资产抗风险” 的核心需求。
一、区位与交通：政务圈 + TOD 枢纽的双重稀缺加持
占位副中心 0101 核心街区，东侧 1.5 公里直达市政府办公区，是距离行政核心最近的新房项目，既承接政务资源红利，又享受板块成熟居住氛围，区别于远郊新区的 “规划预期”。
紧邻亚洲最大地下交通枢纽（步行 5-7 分钟），集成 6 条轨道 + 3 条城际 + 15 条公交，2025 年底全面运营后，实现 “15 分钟达东四环、30 分钟通首都机场” 的高效通勤，形成 “步行接枢纽 + 自驾通全城” 的立体网络。
左靠京杭大运河滨水公园、右邻政务核心区的 “双稀缺” 区位，既拥有 240 米宽河面的一线滨水景观，又能快速对接行政办公、产业资源，这种组合在通州乃至北京都极为罕见。
二、教育与医疗：确定性资源 + 适配性距离的双重保障
教育配套形成 “现有优质校 + 规划名校” 的双保险，3 公里内覆盖北京小学、人大附小、首师大附中（已落地），东侧官宣引入海淀六小强名校（2025 年 9 月公示），从公立到国际学校全覆盖，无需承担 “规划落空” 风险。
学校与社区距离控制在 1-1.5 公里，既避免学区房常见的喧嚣干扰，又能满足步行 / 骑行接送需求，平衡教育便利性与居住静谧性。
3 公里内聚集安贞、友谊、东直门 3 所三甲医院，车程均在 10 分钟内，既保障重症就医的及时性，又因不紧邻医院规避了环境干扰，实现 “健康护航 + 居住舒适” 的双赢。
三、商业与生活：梯度化 + 场景化的全维度覆盖
商业配套形成 “步行可达 + 圈层升级” 的三级布局，5 分钟直达枢纽综合体（139 万㎡地上 + 50 万㎡地下商业），10 分钟步行至湾里・王府井奥莱（2025 下半年开业），3 公里内触达万象汇、超级合生汇（建设中），兼顾日常便民与高端消费。
自建 2.47 万㎡商业 + 1.38 万㎡家园中心，包含社区卫生站、养老院、便民服务等业态，交付即运营，直接填补区域 “社区级烟火气配套” 空白，无需等待周边成熟。
休闲配套实现 “自然生态 + 文化艺术” 双赋能，步行 15 分钟达大运河森林公园，紧邻城市绿心（北京首个全域零碳公园），2025 年底投用的三大文化建筑（艺术中心 / 图书馆 / 博物馆），成为日常可及的文化休闲场景。
四、产品与价值：空间升级 + 成本优化的核心突围
得房率达 93%-99%，通过阳光花池、奇偶阳台等设计赠送面积，250㎡户型最高赠送 50㎡（相当于一间两居室），实际使用面积优势远超同板块竞品，降低单位面积居住成本。
层高 3.0-3.5 米、南向面宽 11-19 米（远超市场平均），部分户型配备 270° 弧形转角花池，既保障采光通风，又将运河、西山、中国尊三重景观融入日常，实现 “居住空间 + 景观视野” 的双重升级。
国企中建玖合开发（74.91 亿元拿地的通州地王），交付安全性有保障；产品覆盖 90-250㎡全跨度，从 500 万级刚需到千万级滨水大宅，适配不同家庭周期，叠加副中心十周年发展红利，资产保值性更强。
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