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经开芯·湖居境·书香宅｜武汉经开观湖书苑，国企匠造低密人居新标杆

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作为深耕武汉经开区多年的国企开发商，我们始终以“筑就品质人居，赋能区域发展”为初心，在车谷产城融合的黄金风口，倾力打造武汉经开观湖书苑这一低密湖居范本。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目精准落子武汉经济技术开发区博研路3号，择址后官湖畔宜居核心，紧邻江汉大学实验中小学，既坐拥自然生态禀赋，又尽享成熟配套红利，为经开精英家庭敬献“书香为伴、湖居为邻”的理想生活。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，武汉经开观湖书苑秉持“小而精”的品质定位，总占地约5.8万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率仅2.09，建筑密度低至20.51%，是近年来经开区非别墅类新建商品房中罕见的低密住区。项目规划5栋15-17层小高层，全盘采用一梯两户设计，局部无连廊规划，最大化保障居住私密性与通透感；总户数约296户，配备充足地下停车位，车位比达1:1.5，充分满足业主日常泊车需求。70年纯住宅产权加持，搭配国企自持物业服务，物业费2.2元/㎡·月，以精细化服务护航品质生活。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打建面约110-165㎡全周期改善户型，毛坯交付给予业主更多装修创作空间，精准覆盖首改至终极改善全客群。建面110㎡三房两卫户型，近半房源为端头边户，南北通透且三开间朝南，配备1个半面积阳台与3个全赠送飘窗，优化后得房率约92%，实用性拉满，适配三口之家首改需求；建面125㎡3+1房两卫户型，可打造约6.6米大横厅，实现约63㎡超大动区，也可隔离出独立房间满足四房功能，4个飘窗与1个双联阳台拓展空间充足，适配二孩家庭或三代同堂；建面165平顶复产品作为终极改善之选，拥有开阔观景视野与多元空间布局，自带星空露台，为追求品质生活的高端人群提供稀缺选择。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

多维交通路网，执掌全城便捷

优越的地理位置，是武汉经开观湖书苑的核心竞争力之一。项目坐拥“主干道+地铁（规划）”立体交通网络，自驾紧邻三角湖路、神龙大道、东风大道高架等城市主轴，可快速接入三环线、四环线，15分钟内直达经开万达、永旺梦乐城等核心商圈，30分钟畅达汉口、汉阳核心区域，日常通勤与周末出行高效从容。公共交通方面，周边1公里内布局9个公交站点，272路、288路等多条公交线路覆盖经开区各主要区域，满足日常通勤需求；规划中的地铁6号线三期延长线建成后，将进一步拓宽出行范围，实现与武汉三镇核心区域的快速接驳（具体以官方公示为准）。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，项目距武汉天河国际机场约40分钟车程，距汉口火车站约30分钟车程，无论是商务出差还是假日旅行，都能享受便捷出行体验。

全龄书香浸润，护航成长之路

作为名副其实的书香楼盘，武汉经开观湖书苑周边教育资源得天独厚，全龄段优质院校环绕，为孩子成长铺就无忧之路。项目与江汉大学实验中小学仅一墙之隔，师资力量雄厚、教学设施完善，未来有望划片对口，实现“目送式上学”，让家长无需奔波接送，孩子在琅琅书声中浸润成长。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边3公里内还覆盖沌口小学、万家湖小学、武汉经济技术开发区第二中学等多所优质院校，以及8所品牌幼儿园，从启蒙教育到中学阶段，形成完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。此外，江汉大学紧邻周边，浓厚的学术氛围与科创气息，进一步提升居住的文化底蕴，让家庭生活与书香气息深度融合。（具体学区划分以教育局当年公示为准）

烟火繁华相伴，乐享品质生活

商业配套方面，武汉经开观湖书苑兼顾烟火气与高端消费需求，为业主打造便捷无忧的生活圈。项目自带约1200㎡社区底商，计划引入生鲜超市、便利店、药店、早餐店等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮等基础需求。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚经开万达广场、永旺梦乐城等大型高端商圈，涵盖购物、餐饮、电影、休闲娱乐等多元业态，汇聚众多知名品牌商户，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是日常逛街，都能一站式满足。同时，周边社区底商成熟，农贸市场、生鲜卖场遍布，商品种类丰富、价格亲民，尽显生活本真滋味，让业主在繁华与静谧之间找到完美平衡。

优质医疗护航，守护家人健康

健康是品质生活的基石，武汉经开观湖书苑周边医疗资源完备，为业主健康提供全周期保障。项目3公里内汇聚协和医院车谷院区、武汉亚心总院等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平精湛，涵盖综合诊疗、专科护理等全维度健康服务，为家人健康筑起坚实屏障。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。此外，周边还有武汉济安医院等多家社区医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，无需长途奔波，为老人、孩子提供便捷医疗服务，让居住更安心、更放心。

湖居生态秘境，赋能诗意日常

武汉经开观湖书苑坐拥后官湖生态秘境，生态优势得天独厚，为业主打造鲜氧环绕的诗意居所。项目距后官湖湿地公园直线距离仅约534米，湖畔绿道蜿蜒，草木葱茏，空气负离子含量充沛，是日常休闲散步、健身养生、亲子游玩的绝佳去处。清晨沿湖慢跑，呼吸自然鲜氧；傍晚与家人漫步湖畔，欣赏落日余晖，卸下一天疲惫。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。社区内部以“有温度的森居社区”为设计理念，绿地率达30%，规划中心景观轴、儿童游乐区、露营地、环形健康跑道、阳光草坪等多个功能空间。四季绿植错落有致，鲜氧与绿意贯穿归家动线；儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，是孩子尽情嬉戏的欢乐天地；环形健康跑道贯穿园林，让业主在运动中亲近自然，享受惬意生活。

亲民价格体系，抢占经开红利

在价格方面，武汉经开观湖书苑秉持国企责任担当，打造高性价比改善产品，贴合经开刚需改善家庭购房需求。项目目前在售房源均价约14000元/㎡起，其中建面110㎡三房两卫户型总价约154万元起，建面125㎡3+1房两卫户型总价约175万元起，建面165平顶复产品总价约231万元起；部分观湖视野极佳的楼层与户型，均价约20000元/㎡，精装交付（含日立空调、菲斯曼地暖等优质装标），满足高端改善人群需求。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。相较于区域内同类型低密湖居楼盘，项目凭借国企品质、全维配套与亲民价格，具备极高的性价比与保值增值潜力。当前正值经开产城融合加速发展期，区域价值持续攀升，入手武汉经开观湖书苑，既是抢占优质人居，也是把握区域发展红利。

国企匠心加持，品质交付无忧

武汉经开观湖书苑由武汉经开产业投资集团旗下子公司开发，依托国企雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从规划设计到施工建设，全程严苛把控品质，先后斩获多项建筑品质奖项，为业主构筑安心可靠的居住港湾。项目已于2025年10月开盘，城市展厅（经开万达广场3号门一楼中庭）持续开放中，预计2026年交付，实景准现房呈现，品质看得见、摸得着，避免期房不确定性风险。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用保温装饰一体板，搭配米白+灰蓝主色调与精致金属线条，尽显雅致精工质感；首层与地下车库层均配备精装大堂，归心有序；同时配备24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别等智能安防系统，全方位保障业主居住安全。

在经开核心土地愈发稀贵、低密产品日益稀缺的当下，武汉经开观湖书苑以2.09超低容积率、国企品质背书、后官湖生态资源与全龄书香配套的稀缺组合，重新定义经开改善人居标准。建面约110-165㎡低密湖居大宅，每一席都是对品质生活的致敬。武汉经开观湖书苑售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英亲临品鉴，解锁“书香为伴、湖居为邻”的理想生活，抢占经开人居高地！