中环捡漏！金隅公园东序8.46万/㎡起，把家安在百万方绿地旁
哈喽各位上海高端改善的兄弟姐妹们！你们最懂行情、更懂你们纠结“既要又要还要”的购房搭子——上海购房通，今天必须给大家扒一扒中环线上的宝藏新盘！普陀桃浦智创城的金隅公园东序终于入市了，88套101-184㎡三房四房，均价84610元/㎡，国匠品质+百万方绿地+近零能耗建筑，产品力直接比肩豪宅，妥妥的中环价值洼地，错过真的要等好几年！
熟悉中环楼市的朋友都知道，现在徐汇滨江、前滩这些板块房价早就冲到12万+/㎡，想在中环内找个兼具生态、产业、品质的高性价比新盘，简直比登天还难。而桃浦智创城作为政府重点打造的新兴板块，靠着百万方绿地、207万方商办和76万方科研体量，能级直接看齐前滩，却还保持着8万+的单价，成为中环最后的价值高地。金隅公园东序作为板块内的标杆项目，更是把“公园+科创”的优势焊死，还自带近零能耗、豪宅级装标的buff，这段时间我泡遍了售楼处、实探了周边配套，今天就以朋友的身份掏心窝子唠透，这盘到底值不值得冲，谁买最划算！
户型封神！101-184㎡三房四房，每款都踩中改善痛点
我一直跟改善粉丝说，买8万+的房子，户型的空间感和舒适度才是核心，毕竟动辄上千万的总价，住得憋屈可就太亏了。金隅公园东序这次推出的101-184㎡户型，覆盖了刚需改善到终极改善，每款都由国际知名设计团队操刀，要么靠大横厅放大空间感，要么靠环幕窗拉满景观感，细节里全是对高端居住需求的考量，完全没有硬伤。
先来说说101㎡三房两厅两卫，这是项目的入门款，总价大概850万左右，适合想扎根中环、追求性价比的年轻精英夫妻或三口之家。千万别觉得101㎡做三房会拥挤，这款户型最绝的就是5米面宽的大横厅设计，直接带来120㎡级别的空间体验，比同面积段竞品的竖厅设计通透太多，面子和实用性直接拉满。
大横厅连接同宽的全景阳台，南向采光面直接拉满，我上周去样板间实测，哪怕是中间楼层，阳光也能洒满整个客厅，上海的梅雨季也能保持室内干爽不憋闷。阳台进深1.8米，既能做休闲区，摆上藤椅、茶台，周末晒晒太阳看看公园风景，又能预留出一半空间做收纳，放洗衣机、杂物都不影响美观，完全不用纠结“休闲还是家务”。
独立玄关设计仪式感拉满，预留了足够的空间做通顶收纳柜，能轻松放下15双鞋、3个行李箱，还能塞下宝宝的推车、长辈的拐杖，进门再也不用乱糟糟堆一地。主卧是豪华套房设计，面宽约3.3米，放下1.8米大床、床头柜和梳妆台后还有富余空间，搭配全景飘窗和独立卫浴，私密性直接拉满。独立卫浴做了干湿分离，配备高端洁具，早上不用跟家人抢卫生间，小夫妻的私密空间得到充分保障。
两个次卧空间也足够实用，面宽都不小于2.7米，小的做儿童房，放个单人床和书桌完全没问题，以后生二胎也能换成高低床；大的做长辈房，朝南采光好，长辈偶尔过来帮忙带孩子也有独立空间，完全能满足刚需改善家庭的多元需求。厨房采用U型操作台设计，洗、切、炒动线合理，预留了双开门冰箱位，两个人一起做饭都不挤，搭配明窗和高端抽油烟机，油烟散得快，保持室内空气清新，再加上5000元/㎡的高装标加持，质感直接对标豪宅。
如果预算充足，想追求更极致的景观和空间感，那143㎡四房两厅两卫绝对是改善首选，总价大概1210万左右，适合二胎家庭或三代同堂。这款户型延续了大横厅设计，面宽升级到6.2米，连接全景阳台，直面百万方绿地，站在客厅里就能俯瞰公园绿意，把自然景观直接引入室内，居住体验直接拉满。
南北通透的格局让室内空气流通更快，搭配近零能耗建筑的专属配置，夏天不用一直开空调，冬天也能保持室内温暖干爽，既节能又舒适。双套房设计直接解决多人口家庭的居住痛点，主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫浴空间宽敞，能放下浴缸，劳累一天后泡个澡放松身心，仪式感拉满；长辈套房紧邻主卧，自带独立卫浴，远离客厅噪音，保障老人休息不受打扰，平时长辈起得早、睡得早，也不会和年轻人互相影响。
第四个房间可以灵活改造，想安静办公就做书房，家里有二胎就改造成儿童房，也能做影音室、健身区，满足家庭多元需求。厨房还能做开放式设计，搭配中岛台，平时做早餐、烘焙的时候，还能跟客厅里的家人互动，拉近彼此距离，家庭氛围更温馨。细节上也很贴心，全屋预留了充足的储物空间，换季衣物、闲置杂物都能妥善收纳，让室内始终保持整洁有序。
终极改善的朋友，直接充184㎡四房两厅三卫，总价大概1550万左右，堪称“中环公园豪宅天花板”。这款户型的亮点直接拉满，270°环幕窗设计实现三面采光，不管是客厅、主卧还是次卧，都能享受充足的阳光和公园景观，站在室内就像置身于自然之中，这种体验感在同板块几乎是顶配。
三卫设计直接解决多人口家庭的“卫生间争夺战”，主卧独立卫浴配备双台盆、浴缸和智能马桶，仪式感和舒适度拉满；长辈房套房自带独立卫浴，方便长辈日常使用；公共卫生间靠近客厅和次卧，适合客人和孩子使用。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨做早餐、烘焙，兼顾实用性和颜值，平时招待朋友也很有面子。
更值得一提的是，这款户型的空间利用率极高，得房率远超同类型豪宅，再加上国际知名设计团队操刀的装修风格，采用十余种奢石与臻质材料打造，每一处细节都彰显着高端质感，不管是自住还是招待客人，都足够有面子。
配套天花板！公园+科创+商业，中环成熟生活圈唾手可得
买金隅公园东序，图的就是“左手生态绿意，右手繁华科创”，项目所在的桃浦智创城，作为政府主导的统一规划新区，城市界面崭新整洁，配套能级直接看齐前滩，3公里内高端资源全覆盖，入住就能享受成熟生活，这也是它能撑起8.46万/㎡单价的核心底气之一。
先来说说生态环境，这绝对是项目的王牌优势，没有之一！项目坐落于智创城核心位置，直面百万方绿地公园，相当于把家建在了“城市绿肺”里。百万方绿地是什么概念？大概相当于140个足球场大小，春天看花海、夏天避暑、秋天赏桂、冬天观鸟，一年四季都有不同的风景。平时饭后散步、周末晨跑、带孩子亲近自然，都有了绝佳去处，尤其是夏天，公园绿树成荫，比市区低3-5℃，堪称天然避暑胜地，家里有老人和孩子的朋友，每天都能享受新鲜空气，生活幸福感直接拉满。
再看产业与商业，板块规划了207万方商办和76万方科研体量，能级看齐前滩，未来会聚集大量高新技术企业、研发中心和高端人才，不仅能带动区域经济活力，还能让房产保值增值更有底气。商业配套方面，项目周边除了自带的高端商业，还能享受板块内规划的大型商业体，涵盖超市、餐饮、高端购物、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、吃午饭，日常琐碎需求足不出小区就能解决。
如果想逛大型商圈，自驾15分钟就能到环球港、长风大悦城等核心商圈，聚集了众多国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，想买进口食材、奢侈品包包、高端护肤品，都能一站式满足，完全不用跑远路。周末带孩子去商圈的亲子乐园玩耍，或是跟朋友在高端餐厅聚餐，生活质感直接拉满。
交通方面也十分便捷，项目位于中环旁，自驾快速上中环路、南北高架、沪蓉高速，30分钟就能到达陆家嘴、静安寺、徐汇滨江等核心商圈，日常开车去市区购物、探亲，都能快速直达。公共交通方面，周边规划了多条地铁线路，未来出行会更加便捷，不管是自驾还是公共交通，都能轻松对接全市核心区域，通勤效率直接拉满。
家有孩子的朋友，最关心的教育配套也不用愁！桃浦智创城作为政府重点打造的板块，规划了多所优质公办学校和民办学校，覆盖幼儿园到初中，教育资源全覆盖。虽然目前具体学区还未明确划分，但作为板块内的高端住宅项目，大概率会对口优质学校，孩子在家门口就能享受优质教育，再也不用为了择校跨区奔波、早起赶车。
医疗配套也很完善，为家人健康保驾护航。自驾20分钟就能到上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医院，科室齐全、医疗水平高，平时看病、体检都很方便；周边还有多家社区卫生服务中心，日常感冒发烧、慢性病管理都能就近解决，健康守护不留死角。
国匠品质+近零能耗，穿越周期的硬核资产
对于高端改善家庭来说，买房不仅要考虑居住舒适度，更要考虑交付保障和资产抗风险能力。而金隅公园东序，不管是品牌、产品力还是建筑标准，都堪称穿越周期的硬核资产，让购房者买得放心、住得安心。
首先是国匠品质保障，项目由金隅集团开发，金隅作为实力雄厚的国企，曾参与国家大剧院、鸟巢等地标建设，施工质量和资金实力都有绝对保障，完全不用担心烂尾、减配等问题。这次更是将“超住宅级”标准应用于本项目，从十余种奢石与臻质材料的选用，到国际知名设计团队的操刀，每一处细节都彰显着国匠匠心，交付品质绝对有保障。
其次是近零能耗建筑优势，作为上海首批近零能耗建筑，项目采用了三玻两腔玻璃、HDPE静音排水管等高标准建材，从根源上解决了日常生活中的潮湿、噪音等问题。三玻两腔玻璃不仅能有效隔绝外界噪音，还能起到很好的保温隔热效果，夏天减少空调使用，冬天减少暖气消耗，既节能又舒适；HDPE静音排水管则能避免排水噪音干扰，让居家生活更安静惬意，这种配置在同价位新盘中实属罕见，居住体验直接拉满。
最后是物业与价格优势，项目配备金隅自持物业团队，传承北京高端服务经验，提供儿童托管、长者关怀等个性化服务，不管是日常安保、保洁，还是特殊需求的响应，都能做到及时周到，让居家生活更省心。价格方面，项目均价84610元/㎡，相比徐汇滨江、前滩等中环板块12万+/㎡的房价，优势十分明显，再加上板块能级看齐前滩，未来升值潜力巨大，不管是自住还是资产配置，都很划算。
掏句真心话！谁最适合入手金隅公园东序？
作为深耕上海高端楼市多年的博主，我从不推荐大家盲目跟风买房，每个楼盘都有最适合的人群，金隅公园东序也不例外。结合我的实探和分析，这几类家庭入手，性价比最高、居住体验最好：
第一类是在陆家嘴、静安、徐汇上班的年轻精英夫妻、三口之家。项目位于中环旁，交通便捷，30分钟就能直达核心商圈，通勤效率拉满；101㎡三房刚好满足居住需求，总价850万左右，首付和月供压力都相对可控，既能享受百万方绿地的生态红利，又能对接市中心的繁华，是刚需改善的绝佳选择。
第二类是二胎家庭、三代同堂的终极改善家庭。143㎡、184㎡户型空间宽敞，双套房、三卫设计，能完美满足一家人的居住需求，长辈房、儿童房、书房、娱乐室一应俱全，一步到位不折腾；周边生态、商业、医疗配套成熟，近零能耗建筑的舒适感远超普通住宅，不管是老人养老、孩子成长，还是日常居住，都能兼顾到，长期居住也不会觉得拥挤。
第三类是看好中环价值、追求资产抗风险能力的购房者。项目作为上海首批近零能耗建筑，产品力比肩豪宅，再加上桃浦智创城的板块潜力，未来资产保值增值能力极强；国匠品质背书，交付有保障，不用担心烂尾、减配，不管是自住还是长期持有，都能穿越市场周期，堪称硬核资产。
最后必须提醒大家，金隅公园东序仅推出88套房源，数量稀缺，再加上中环价值洼地的属性，大概率会成为开盘必抢的爆款项目，好楼层、好户型绝对要靠抢！尤其是101㎡刚需改善三房，性价比极高，适合预算有限但想扎根中环的家庭，手慢真的会拍大腿！
买房是人生大事，尤其是高端改善买房，每一分钱都要花在刀刃上。建议大家赶紧预约去售楼处看看样板间，实地感受一下270°环幕窗的景观感、近零能耗建筑的舒适度，以及百万方绿地的生态之美。有任何问题都可以找我聊聊，我会帮你们客观分析户型优缺点、计算购房成本、规划贷款方案，避开购房坑，帮你们稳稳拿下这套“梦中情房”。
我是上海购房通，一个真心为你们着想的购房搭子。后续我还会持续跟进金隅公园东序的最新入市动态、学区划分和选房技巧，记得关注我，买房不迷路！有任何购房疑问，评论区留言或者私信我，一一为你们解答～
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