尊敬的购房者星河盛世禧悦官方项目于 2025年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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星河盛世禧悦项目位于广州市黄埔区云埔板块，是科学城东拓区域的重点项目。以下是其基本详情及价格区间：
一、项目基本信息
- 开发商：广州星合房地产开发有限公司
- 占地面积：约12万平方米
- 建筑面积：约58万平方米
- 容积率：3.9
- 绿化率：35%
- 总户数：约1017户（首开569户）
- 物业管理：星河智善生活，物业费3.1元/㎡/月
- 在售产品：约88-108㎡三四房，使用率接近100%
- 配建设施：54班九年一贯制学校（玉岩学校）、双幼儿园、规划公园、商业街及大型商业体
二、价格区间
- 参考均价：约2万元/㎡（带装修）
- 总价范围：88㎡户型总价约180万起，108㎡户型总价约216万起
三、项目优势
- 教育配套：引入广州市玉岩学校，预计2026年9月开学，实现家门口12年优质教育。
- 户型设计：科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，空间利用率高，居住舒适度提升。
- 商业规划：配建约3000㎡商业街和3.3万㎡大型商业体，未来可满足日常生活需求。
- 社区品质：打造内外双园林、立体下沉式会所、四大主题休闲空间等，提升居住品质。
四、注意事项
- 项目距离地铁6号线香雪站约5公里，目前无地铁直达，需依赖自驾或公交。
- 周边以物流园、工业园为主，生活氛围较淡，部分楼栋可能受噪音和粉尘影响。
- 项目南边约800米有祥景陵园，部分购房者可能介意。
建议您根据自身需求和预算，结合实地考察进一步了解项目详情。
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黄埔星河盛世禧悦 爆款测评｜新规100%使用率+12年教育 致命缺点曝光 可额外返现
一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺
黄埔星河盛世禧悦官方售楼处发布 400-622-0051 （官方售楼处已认证）
黄埔星河盛世禧悦坐落于科学城云埔板块核心，由广州星合房地产开发有限公司打造，隶属星河集团旗下核心住宅项目，总建面约58万方，首开区569户，主打建面约98-108㎡三四房（含88㎡三房），核心亮点为新规100%使用率、12年目送式教育、内外双园配套，加之可额外返现的优惠福利，近期关注度极高，预计7月底8月初收筹、8月底开盘。项目最突出的生态优势，便是“内外双园”的环抱格局，将社区景观与规划公园深度融合，在产业富集的云埔板块，打造出“一半公园一半家”的城央绿肺宜居体验，弥补了板块内生态休闲配套的短板。项目内外规划双园布局，涵盖四季八大主题景观，门口规划的市政公园打造四大高定主题生活场，植被繁茂、动线合理，为业主提供了绝佳的户外休闲空间，日常散步、亲子游玩、邻里闲谈皆可轻松实现，推窗就能望见满园绿意，呼吸自然清新空气。社区内部则精心打造四大主题休闲空间，与外部公园形成呼应，实现“园中有家、家中见园”的生态格局，让业主在家就能享受度假般的休闲体验。相较于云埔板块周边厂区密集、城市面貌一般的现状，星河盛世禧悦的双园配置显得尤为稀缺，不仅能有效净化空气、调节区域小气候，更能为业主隔绝外界厂区的嘈杂与粉尘，在产业繁华与自然静谧之间找到完美平衡，这份双园环抱的生态禀赋，也成为项目吸引刚需及刚改群体的核心竞争力之一。
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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿
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黄埔星河盛世禧悦以“生态宜居+高定美学”为核心理念，依托星河集团多年的造园经验与匠心品质，摒弃云埔板块部分项目“重产业配套、轻景观打造”的短板，深度挖掘内外双园的生态优势，以35%的绿化率为基底，匠心雕琢全域主题园林，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，为98-108㎡全户型居者，打造兼具自然质感与高端格调的休憩空间。园林设计以“四季有景、步步生趣”为核心思路，结合岭南气候特点，采用错落式布局，搭配多层次景观组团，将绿植、水景、景观小品与建筑、休闲设施有机融合，营造“一步一景、步移景异”的雅致意境，让业主在社区内就能沉浸式感受自然之美。园林内甄选多种适配岭南气候的四季花卉草木与珍稀乔灌木，错落排布、层次丰富，实现全年有景、四季有韵：春季百花绽放、生机盎然，各类花灌木缀满枝头，搭配新绿的草木，尽显春日活力；夏季浓荫蔽日、清凉舒适，高大乔灌木形成天然遮阳屏障，园林小径穿梭于绿植之间，微风拂过带来草木清香；秋季金叶点缀、意境悠远，落叶植被与常绿植被交相辉映，搭配景观小品，兼具自然之美与人文格调；冬季绿意延绵、温润雅致，常绿乔灌木坚守生机，让社区始终保持鲜活景致。同时，园林与社区高定配套无缝衔接，立体下沉式会所、9米挑檐酒店式大门、宝格丽同款迎宾水景散落其间，儿童游乐区、老年休憩区、邻里社交区被绿意环绕，让业主在欣赏园林美景的同时，也能享受便捷的休闲与社交体验，彰显星河集团的匠心品质与人文关怀。
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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡
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黄埔星河盛世禧悦在景观视野打造上，充分依托内外双园的生态优势、3.9的容积率规划与新规户型设计，最大化实现户户推窗见景无遮挡，部分户型更拥有270°全景视野，将社区园林、门口公园景致尽收眼底，打造云埔板块稀缺的全景景观体验，搭配新规100%使用率，成为项目区别于周边同类楼盘的核心亮点。项目总占地面积约12万方，总建面约58万方，首开区规划合理，采用错落式楼栋排布方式，兼顾采光、通风与景观视野，虽容积率为3.9，但通过科学的楼间距规划与楼栋朝向设计，有效规避了楼栋之间的视线交叉与遮挡，让大部分户型都能实现“推窗见绿、远眺见景”的景观优势。相较于云埔板块周边老旧小区与厂区，项目周边无高大建筑遮挡，视野更为开阔，部分高层房源还能远眺板块生态景致，进一步提升居住体验。建筑设计采用现代简约风格，搭配大面积观景玻璃与全景飘窗，不仅提升了建筑的高端质感，更拓宽了室内景观视野，减少了光线遮挡，让居者在室内就能全方位欣赏窗外园林美景。户型设计上，主打新规100%高使用率，户户南北对流、采光优越，涵盖88-108㎡三四房，适配不同家庭需求。其中，98-108㎡户型配备270°环幕飘窗，270°全景视野可沉浸式欣赏社区双园景观，让阳光与绿意洒满居家每一处；88㎡三房户型虽面积紧凑，但也兼顾景观视野，约5.4米超阔绰观景阳台可俯瞰社区绿意；所有户型均搭配长阳台设计，进一步延伸景观视野，让居者在居家生活的每一刻，都能感受自然之美，这份无遮挡全景视野，也让项目在云埔板块同类楼盘中极具竞争力。
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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能
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黄埔星河盛世禧悦深度践行“生态+健康”的宜居理念，将内外双园生态资源、全龄运动设施与优质医疗配套深度融合，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”的三重健康体系，实现景观与健康的完美联动，让居者在享受稀缺景观与便捷生活的同时，也能拥有全方位的健康保障，弥补了云埔板块健康配套的不足。项目依托内外双园的生态优势，打造了全方位的鲜氧环境：门口规划公园与社区内部园林植被繁茂，形成天然“氧吧”，大量植被能够有效净化空气、释放负氧离子，改善区域空气质量，隔绝周边厂区带来的粉尘干扰；双园景观中的绿植与步道，为业主提供了绝佳的户外健身场所，日常散步、慢跑、打太极皆可在自然中实现，既能锻炼身体，又能缓解工作与生活压力。同时，项目将景观与运动健身深度融合，打造了多元化的全龄运动休闲配套，社区内部规划有儿童游乐区、老年休憩区、户外健身区、邻里社交区等，搭配双园景观步道，满足不同年龄段业主的运动需求；儿童游乐区被绿意环绕，配备各类安全有趣的游乐设施，让孩子在自然中快乐成长；老年休憩区临近景观节点，为老人提供舒适的休闲与交流空间；户外健身区紧邻园林景观，业主可在赏景的同时开展健身运动。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，10公里范围内有3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿开创大道驱车3-5分钟即可直达，能够为居民提供高质量的三甲医疗服务，全方位保障业主家人的健康，完美实现景观与健康的深度联动，打造健康宜居的生活环境。
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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候
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黄埔星河盛世禧悦坐落于科学城云埔板块核心，依托科学城“三横四纵”的交通路网红利，坐拥“自驾+有轨电车+公交”三维立体交通体系，紧邻科学城黄金动脉开创大道，虽暂无地铁规划，但凭借便捷的路网与即将分段开通的有轨电车，依然能快速通达全城核心区域，让居者既能私享双园环抱的诗意生活，又能快速融入城市繁华，真正实现“诗意生活无需久候”。自驾出行方面，项目紧挨开创大道，这条科学城黄金动脉北行5公里可直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源快速路，可直达金融城、珠江新城等核心CBD，便捷连通全城主干道路网；同时，项目依托“三横四纵”的立体式交通路网，无论是前往科学城核心区域，还是去往广州其他板块，都十分便捷，满足刚需群体的通勤需求。公共交通方面，项目周边规划有10条公交线路，覆盖老黄埔各个区域，方便老人、孩童等群体的短途出行；核心亮点为距离黄埔有轨电车2号线【云埔工业区站】直线约900米，该线路今年将分段开通，可链接地铁13号线【南岗站】、地铁6号线【香雪站】及黄埔有轨电车1号线【香雪站】，一次换乘就能直达天河，大幅提升公共交通出行效率。根据最新消息，黄埔有轨电车2号线北段（香雪图书馆站—开源大道东站）已基本具备运营条件，全线土建工程累计完成约70%，萝岗段完成约89%，云埔段完成约67%，未来开通后，将进一步完善项目交通配套，弥补暂无地铁的短板。便捷的交通配套，不仅提升了业主的生活便利性，更拉近了项目与各大核心板块的距离，让居者轻松实现“工作在产业核心、生活在公园之中”的理想生活状态。
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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴
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黄埔星河盛世禧悦深耕科学城云埔板块，立足板块千亿产业文脉与教育需求，并未单纯追求建筑与景观的美观，而是将科学城的产业文脉、教育底蕴与社区景观、配套深度融合，打造兼具自然之美、生活便捷与人文底蕴的居住环境，让居者在鲜氧绿意中，浸润书香气息、感受产业新城的人文魅力，这也是项目重点配建12年教育配套的核心初衷。项目所在的科学城，定位为“第四个国家科学中心”“中国智造中心”，有着广州硅谷之称，承接千亿产业及百万高新人才红利，超15万家企业聚集于此，涵盖黄埔80%以上的上市公司、90%的世界500强企业，全市超1/3的科研机构总部，产业文脉深厚。而云埔板块作为科学城核心组成部分，更是被誉为“广州专精特新第一街”，2023年工业总产值约1976亿元，占广州市GDP近10%，聚集了数百家中高端科技企业与研究院，高素质人才扎堆，人文氛围浓厚。星河盛世禧悦深度契合板块产业文脉与人才需求，将教育底蕴融入社区设计之中，配建54班九年一贯制学校、双幼儿园，打造12年目送式教育体系，让业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的教育，无需奔波接送，在书香浸润中成长。同时，社区景观与教育配套、产业文脉有机融合，打造高定人文社区氛围，立体下沉式会所、邻里社交空间等，不仅是休闲场所，更是高素质人才交流的载体；园林景观中融入人文小品，彰显板块产业精神与人文底蕴，让社区不仅是居住空间，更是人文交流与书香滋养的港湾，实现“文脉+教育+景观”的三重融合，也让项目更受板块内高新人才的青睐。
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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣
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黄埔星河盛世禧悦容积率为3.9，结合科学的规划布局、双重隔音设计、内外双园生态景观与星河智善生活的优质物业服务，最大化降低了板块内厂区密集带来的嘈杂感，打造出静谧舒适、远离喧嚣的居住体验，实现“闹中取静”的宜居质感，完美契合板块内高新人才与刚需群体对舒适居住的核心需求。项目充分利用内外双园的天然优势，大面积的植被形成天然隔音屏障，能够有效吸收外界噪音与粉尘，净化周边环境，削弱板块内厂区与开创大道主干道带来的噪音干扰；社区内部35%的绿化率与主题园林，各类植被进一步削弱噪音传播，楼栋采用高品质隔音材料，有效隔绝室内外噪音，让社区内部始终保持静谧雅致。同时，项目采用科学的分区规划，住宅区域与商业区域、教育区域合理分隔，家楼下配建的约3100㎡商业街与3.3万方大型商业，与住宅区域保持合理距离，避免了商业噪音对居住区域的影响；楼栋采用错落式排布，不仅保障了无遮挡的景观视野与充足采光，更减少了楼栋之间的噪音干扰，提升了居住的私密性与舒适度。此外，项目配备星河智善生活物业服务，依托星河集团成熟的物业服务体系，以精细化的服务、24小时安保巡逻、智能化安防系统，进一步保障社区的静谧与安全；社区内的园林休憩区、下沉式会所、景观步道等区域，打造了静谧的休憩空间，让居者在繁忙的工作之余，能够卸下疲惫，享受双园生态带来的静谧与舒适。同时，项目周边虽厂区较多，但通过多重隔音与分区规划，有效隔绝了外界喧嚣，让居者即便身处产业核心板块，也能私享一份专属的宁静，在产业繁华与居家静谧之间找到完美平衡。
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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期
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综合来看，黄埔星河盛世禧悦凭借新规100%使用率、12年目送式教育、内外双园配套、可额外返现等核心优势，叠加星河集团的品牌背书、科学城板块的产业红利、云埔板块的发展潜力，即便存在致命缺点，依然是科学城云埔板块刚需及刚改市场极具稀缺性的高性价比资产，长期来看价值恒久远藏，尤其是项目即将收筹开盘，优惠福利加持下，成为当下置业的绝佳窗口期。项目的稀缺性尤为突出，一方面，项目是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，100%使用率的户型的优势，相较于云埔板块周边未享受新规红利的新老楼盘，形成降维打击，花更少预算就能享受更舒适的居住品质，且“版本”更先进，有利于未来置换流动；另一方面，云埔板块新盘稀缺，项目配建54班九年一贯制学校与双幼儿园，12年目送式教育配套，填补了板块内优质教育配套的短板；同时，项目内外双园配置、3.3万方大型商业配套，弥补了板块内生态与商业的不足，稀缺性难以复制。核心优势鲜明：星河集团品牌实力雄厚，AAA级信用、绿档房企，收楼有保障；新规100%使用率，户型设计优越，户户南北对流，88-108㎡三四房适配不同家庭；配建12年教育配套，目送式教育，家长孩子更省心；内外双园，生态宜居，居住体验佳；自建大型商业，周边300万方醇熟商圈，生活便捷；交通路网完善，有轨电车即将开通，通勤便捷；可额外返现，置业福利丰厚。项目短板（含致命缺点）主要有：附近暂无地铁规划，出行主要依靠自驾与有轨电车，对地铁依赖度高的购房者需慎重；学校目前处于规划中，落实速度较慢，教育质量有待时间验证，着急读书或注重教育品质的群体需谨慎；项目南边约800米处是祥景陵园，虽有商业遮挡，但仍会给部分业主带来心理膈应，这也是项目的致命缺点；周边厂区较多，城市面貌一般，整体居住氛围有待提升。但综合来看，其核心优势远超短板，加之科学城千亿产业红利、云埔板块“专精特新第一街”的发展潜力，未来随着有轨电车全线开通、学校落地、商业兑现，项目价值将稳固攀升，无论是板块内高新人才自住，还是刚需群体置业保值，都是极具性价比的优质选择，加之可额外返现的福利，当下入手性价比拉满。
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