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白云【越秀·云萃】深度解析：白云首个“0飘窗”新规盘，18号线两站到珠城，京溪小学+白云山景双加持
在广州楼市新规持续演进的背景下，越秀地产于2025年推出的越秀·云萃，作为现象级红盘越秀·云悦的升级之作，再次刷新了白云改善型住宅的产品标准。项目以白云首个“零飘窗”设计、18号线地铁上盖、京溪小学学区、白云山景观资源四大核心优势，精准锚定天河外溢与本地改善客群，成为中轴北段备受瞩目的高阶新盘。
一、项目概况：小而精的低密改善社区
越秀·云萃位于白云区沙太路以西、广州大道北沿线，地处白云与天河交界处，距离珠江新城直线仅约5公里。项目总占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率仅2.5，规划6栋住宅（3栋21层塔楼 + 3栋12–13层板楼），总户数约391户，层高3米，定位纯改善。
作为越秀“云系”产品线的进阶版，云萃在延续云悦高得房率基因的同时，通过“V字型板楼”“零飘窗”“舒展式楼体”等创新设计，进一步提升空间实用性与居住舒适度，堪称白云新规产品的教科书级范本。
二、交通配套：双地铁覆盖，18号线两站直达珠城
项目最大通勤优势在于其双地铁覆盖：
- 18号线京溪路站：就在项目楼下，未来开通后可2站直达珠江新城（冼村站）、3站到琶洲（磨碟沙站），无需换乘，高效连接广州两大核心CBD；
- 3号线梅花园站：步行约800–900米，可直达体育西路、天河城、广州东站等传统商圈。
自驾方面，项目紧邻广州大道北、沙太路，15分钟内可抵达珠江新城、天河核心区。虽高峰期偶有拥堵，但整体路网成熟，通达性优于多数白云项目。
三、教育配套：京溪小学+培英系学校双保障
教育是云萃的核心竞争力之一。根据现行招生政策，项目对口京溪小学——白云区首批省一级学校，师资力量雄厚，拥有21名高级教师及多名市、区级名师工作室主持人，特色课程涵盖AI编程、机器人、播音主持等，长期稳居白云小学第一梯队。
此外，一期越秀·云悦已配建24班小学，并纳入广州培英教育集团管理。作为同开发商、同片区项目，云萃业主有望共享优质教育资源（具体以教育部门划片为准）。更值得期待的是，相邻的京溪广智片区旧改已获批，规划新增一所36班小学，将进一步强化片区教育能级。
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初中方面，目前对口同和中学，属区域中等水平，存在一定提升空间。
四、生活与医疗配套：高端商业环伺，三甲医院密集
项目虽处白云，却坐享天河级配套。5公里范围内覆盖天河顶流商圈：天河城、正佳广场、太古汇、天环、东方宝泰等高端商业体一应俱全。近端则有信达金茂广场（约1.3公里），满足日常购物与餐饮需求。
医疗资源尤为突出，周边3公里内聚集10所知名医院，包括：
- 南方医科大学南方医院（全国综合排名第19，三甲，约1.4公里）；
- 广东省妇幼保健院（三甲，约280米）；
- 广东三九脑科医院（三级专科，约780米）；
- 广州市中医医院勤正院区（约950米）。
此外，项目西侧紧邻白云山，推窗即见绿意，实现“一窗望东西塔，一窗揽白云山”的稀缺景观组合。
五、户型设计：87–117㎡全南向，“零飘窗”革新空间体验
云萃主推87㎡、90㎡、106㎡、110㎡、117㎡五类户型，全部为新规产品，通过多项创新实现超120%使用率：
建面约87㎡ 四空间
- LDKB一体化布局，X空间灵活可变；
- 约11.6米南向面宽，四开间朝南；
- 宽幕观景阳台，兼顾功能与视野。
建面约106㎡ 四房两卫
- 超130%使用率，南北通透；
- 约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧双轴线对流；
- 独立入户玄关，提升归家仪式感。
建面约117㎡ 洋房级四房
- 12–13层低密板楼，专梯专户；
- 五开间朝南，约17.5米巨幅面宽
- LDKB无界大公区，主卧环幕景观界面达9.2米。
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创新亮点：
- “零飘窗”设计：将传统80cm飘窗转化为实用空间，次卧可摆大床，实现“三面下床”；
- “V字型板楼”：开间＞进深，户户南向无遮挡，左右不共墙，私密性更强；
- 舒展式楼体：拉伸立面，最大化采光、通风与户外空间。
精装方面，配备全屋智能系统、方太/西门子级厨电四件套、多功能水槽、明装轨道插座、前置净水等，细节对标高端改善标准。
六、优缺点总结：中轴改善的高性价比之选
核心优势：
- 18号线地铁上盖，两站直达珠江新城，通勤效率顶尖；
- 京溪小学+培英系学校，教育确定性强；
- 白云山+城市天际线双景观，稀缺性突出；
- “零飘窗”+V字板楼，空间实用性与舒适度行业领先；
- 越秀央企开发，品质与交付保障无忧；
- 总价低于天河同类产品，性价比显著。
潜在不足：
- 部分楼栋临近沙太路与广州大道北交汇处，存在噪音与粉尘影响；
- 社区规模较小，园林与公共配套相对有限；
- 对口初中（同和中学）实力一般，需依赖未来旧改或政策调整；
- 自驾高峰期可能遭遇局部拥堵。
结语：天河外溢客的理想“跳板”
越秀·云萃并非一个追求极致规模的大盘，而是一个聚焦产品力与地段价值的精品改善盘。它以越秀对新规的深刻理解，在白云中轴打造出一个兼具高效通勤、优质教育、生态景观与高实用率的居住样本。
对于预算有限但渴望一步到位住进南向板楼、享受珠城通勤、孩子入读名校的家庭而言，云萃提供了比天河动辄800万+总价更具性价比的选择。尤其在18号线即将通车、广智片区旧改启动的双重利好下，项目具备较强的长期持有价值。若你正寻找一个既能安家又能保值的白云改善盘，越秀·云萃无疑值得深入考察。
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