【薛晓燕｜沪上房产揭秘】作为深耕上海新房市场多年的观察者，我始终坚信：判断一个项目的真实价值，从来不是看宣传册上的华丽辞藻，而是实景呈现时的底气与质感。尤其是在宝山吴淞创新城这样的战略核心板块，首发住宅的品质更是直接定义区域人居天花板的关键。
近日，上实·吴淞道1號实景示范区暨美学样板间正式对外开放，作为吴淞创新城的首发住宅项目，这个承载着上海主城北拓与区域更新双重使命的标杆之作，终于揭开了神秘面纱。带着对“斯卡帕叠级美学”与“现代海派精工”的好奇，我第一时间奔赴现场探盘，从归家动线到室内细节，逐一拆解这个备受瞩目的改善红盘究竟藏着多少惊喜。
板块红利加持：吴淞创新城首发住宅的先天优势
在聊产品之前，我们必须先理清一个核心逻辑：优质住宅的价值，永远是板块潜力与产品力的双向赋能。而上实·吴淞道1號的稀缺性，首先就根植于吴淞创新城不可复制的战略地位。
作为宝山区转型发展的“三驾马车”之一，吴淞创新城正以“产城融合、产业为先”的理念，加速打造新时代上海全球城市的新中心。目前区域开发已跑出加速度，同济路沿线183米超高层、150米高层等项目稳步推进，首发项目南楼正式投用，07-01地块产业项目实现结构封顶，宝山首个中央商务区正在加速成型。更值得关注的是，上海大学上海美术学院吴淞校区已实质性开工，轨交18号线二期江杨南路站超级TOD、宝武CBR等项目方案持续深化，未来这里将成为集科创、商业、文化、交通于一体的全能板块。
与此同时，吴淞创新城与高铁宝山站实现整体协同，“站城一体”开发稳步推进。规划中的高铁宝山站将打造20万平方米综合体及周边1平方公里综合开发区域，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体，未来通勤与出行效率将迎来质的飞跃。而紧邻的邮轮滨江带正在加速建设50万平方米功能性载体，阅江汇项目打造的中国首家邮轮主题文旅滨水商业综合体“海上世界”，以及时尚长滩商业街区的“一街二廊双片区”布局，将为区域注入全新的商业活力与生活氛围。
在这样的板块红利下，上实·吴淞道1號作为首发住宅，不仅能优先享受区域发展的各项配套兑现，更以国企上实的开发实力，为购房者提供了稳稳的确定性。要知道，在当前楼市环境下，“首发”意味着对板块价值的精准预判，而“国企开发”则是品质与交付的双重保障，这也是项目未开盘就备受改善群体关注的核心原因之一。
美学赋能归家：斯卡帕叠级美学的实景演绎
当下的改善市场，购房者对“美”的需求早已从室内延伸至整个社区空间。上实·吴淞道1號最让人眼前一亮的，便是将斯卡帕叠级美学与现代海派精工深度融合，让每一次归家都成为一场穿越艺术的旅程。
提到斯卡帕叠级美学，或许有些朋友并不陌生。这种源自意大利建筑大师卡洛·斯卡帕的设计手法，以精妙的层次叠加、材质碰撞，在古典美感与现代形式之间找到平衡，维罗纳人民银行总部便是其经典代表作，通过叠级造型与窗户的组合，赋予建筑独特的韵律感。而上实·吴淞道1號将这一美学理念落地到社区营造中，从东大门到地库车道，从入户门厅到景观细节，每一处都能感受到设计的巧思。
步入项目东大门，首先被建筑立面的层次感所吸引。借鉴斯卡帕经典的叠级手法，项目采用石材与精工铝板的组合，通过不同材质的肌理碰撞与线条勾勒，打破传统住宅立面的单调感，呈现出兼具厚重感与现代感的视觉效果。这种设计并非单纯追求形式上的美观，更考虑了上海气候特点，石材的耐用性与铝板的防潮性完美适配，兼顾美学与实用。
如果说大门是社区的“面子”，那么地库与入户门厅就是品质的“里子”。上实·吴淞道1號打造的星空地库，彻底颠覆了传统地库阴暗潮湿的刻板印象。璀璨的灯光系统模拟星空效果，搭配精工铝板吊顶与墙面装饰，让驱车归家的动线充满仪式感。更难得的是，地库车道的坡度经过精准测算，行驶体验平稳舒适，墙面的叠级线条与灯光呼应，将斯卡帕美学延伸至地下空间，细节拉满。
地上地下双精装入户门厅的设计，进一步提升了居住的尊贵感。首层入户门厅挑高充足，墙面采用石材铺装，搭配金属线条点缀，营造出大气雅致的空间氛围；地下入户门厅同样精装交付，与地库的星空美学无缝衔接，从下车到入户，全程无品质断层。这种对归家动线的极致打磨，恰恰体现了海派精工“以人为本”的核心理念——不仅要好看，更要好用、好住。
产品力为王：100-145㎡精装户型的细节暴击
对于改善家庭而言，户型设计与精装品质直接决定未来居住的幸福感。上实·吴淞道1號推出的建面约100-145㎡精装小高层，精准击中了宝山改善群体的核心需求，从空间布局到品牌配置，每一处细节都经过反复打磨。
先看备受刚需改善青睐的100㎡三房两厅两卫户型，在同面积段中堪称“实用性天花板”。户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽达到9.8米，搭配全景落地窗，采光与通风效果拉满。动静分离的布局让公共活动区与休息区互不干扰，客厅连接1.6米宽、5米多长的景观阳台，既能满足日常晾晒需求，也能打造成休闲小花园，为生活增添更多可能。
厨房采用U型布局，是该户型的一大亮点。洗、切、炒动线流畅，操作台面宽敞，即使夫妻二人同时下厨也不会显得拥挤，同时预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。双卫设计彻底解决了刚需家庭“早高峰抢卫生间”的痛点，主卧配备独立卫浴，做到干湿分离，私密性与舒适度兼具。最小的卧室也能轻松放下1.5米床与书桌，可根据需求打造成儿童房或书房，实现“一步到位”的居住需求。
对于追求空间奢阔感的二胎家庭，125㎡三房两厅两卫户型无疑是首选。这款户型采用四开间朝南设计，南向面宽高达12.2米，四个主要空间均能享受充足阳光，搭配全景飘窗与超大景观阳台，视野与采光堪称极致。6.8米大横厅连接7米多长、1.8米宽的景观阳台，不仅让空间显得格外通透，更能最大化欣赏社区景观，无论是全家休闲还是朋友聚会，都能轻松hold住场面。
更值得一提的是，该户型采用当下流行的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成开阔的公共活动空间。妈妈在厨房做饭时，抬头就能看到在客厅玩耍的孩子，兼顾陪伴与安全；家人之间的互动也更加顺畅，让家不再是孤立的空间，而是充满烟火气的情感聚集地。厨房还预留了中西双厨的改造可能，中厨负责日常三餐的烟火气，西厨可用于烘焙、冷餐制作，满足多样化的烹饪需求。
针对三代同堂的改善家庭，145㎡四房两厅两卫户型则给出了完美解决方案。户型方正开阔，四个卧室分布合理，既保证了家庭成员的居住私密性，又能让公共活动区足够宽敞，满足全家休闲娱乐需求。南向面宽达到13米，搭配超大景观阳台，采光与通风效果极佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，奢华感与舒适度拉满，让主人拥有专属的私密空间。
老人房紧邻卫生间，方便长辈起夜，且采光充足、视野开阔，适合长辈居住；另外两个卧室可作为儿童房，让每个孩子都能拥有自己的专属空间，一家三代其乐融融。厨房空间宽敞，操作台面充足，能满足多人同时烹饪的需求，餐厅紧邻厨房，动线流畅，全家用餐氛围温馨融洽。
精装与智能：用细节定义高品质生活
真正的高端精装，从来不是品牌的简单堆砌，而是对生活需求的深刻洞察。上实·吴淞道1號在精装配置上，兼顾安全、便捷与舒适，用细节赋能品质生活。
智能家居系统的全面覆盖，是项目的一大亮点。入户配备华为智能门锁Pro，支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种解锁方式，兼顾安全性与便捷性；全屋智能面板可实现灯光、窗帘、空调等设备的一键控制，无论是躺在沙发上还是躺在床上，都能轻松调节家居环境，为生活增添科技感与舒适度。这种智能化配置并非噱头，而是真正从日常需求出发，解决生活中的琐碎问题，提升居住效率。
在品牌选择上，项目秉持“品质为先”的原则，精选方太高端厨电、科勒智能马桶等一线品牌，从源头保障居住品质。方太厨电的烟机、灶具套装，吸力强劲且节能环保，能有效解决厨房油烟问题；科勒智能马桶具备加热、清洗、烘干等功能，为家人提供更健康、舒适的卫浴体验。除此之外，定制化卫浴的设计也十分贴心，镜柜预留充足储物空间，浴室柜采用悬空设计，方便清洁，同时配备干湿分离隔断，保持卫浴空间的干燥整洁。
细节处的人性化设计更能体现项目的匠心。比如入户玄关设置了感应灯，晚上归家无需摸黑找开关；厨房台面配备防溢沿，避免水流洒落到地面；卧室床头预留USB充电接口，方便手机、平板等设备充电；全屋采用环保材料，甲醛释放量符合国家标准，为家人的健康保驾护航。这些看似微小的细节，恰恰是海派精工“以人为本”理念的最佳体现。
结语：宝山改善的优选答案，即将开盘值得期待
在上海主城扩容与北部科创走廊持续推进的背景下，宝山正加速摆脱传统工业区标签，城市界面与居住品质全面提升。而吴淞创新城作为宝山转型发展的核心承载区，未来价值潜力不言而喻。上实·吴淞道1號作为区域首发住宅，不仅占据了板块发展的核心红利，更以斯卡帕叠级美学、现代海派精工、智能化精装与人性化户型设计，为宝山中心区域树立了人居新标杆。
对于宝山本地改善家庭，以及想入主上海主城、享受板块发展红利的购房者而言，上实·吴淞道1號无疑是一个极具吸引力的选择。建面约100-145㎡的精装小高层，覆盖了从刚需改善到三代同堂的全周期居住需求，实景示范区的开放更让购房者能够直观感受到未来生活的模样，无需为规划兑现而等待。
目前项目即将开盘，作为宝山中心区域改善型住房的热门选择，相信开盘后必将引发抢购热潮。如果你正在关注宝山新房，不妨亲自前往上实·吴淞道1號实景示范区，亲身感受这场美学与精工的碰撞，或许这里就是你寻觅已久的理想家。我是薛晓燕，持续为你解读上海新房市场的优质项目，更多购房干货欢迎关注@沪上房产揭秘。
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