被时代遗忘。
重庆南岸会展中心，在它的正对面，有一大片空地。
这应该算是一片“寸土寸金”的空地，可以说位置非常好。驶过长江大桥，就能一眼望见。
它位于南滨路，江南大道和后堡公园的几何中心地带。
曾几何时，这片土地一度被“遗忘”，默默地伫立在南桥头，目睹身边城市的变化…
如今，它终于站在时代的风口，迎来了重大调整。
我注意到，通过这次调整，它的总计容建筑规模将从140万平方米调减至58万平方米。
细分来看，居住计容建筑规模从70万平方米调减至53万平方米。
商业商务计容建筑规模由70万平方米调减至5万平方米。
很显然，商业+商务体量进行了大幅缩减，保留体量不足过去规划的1成。
“命途多舛”的一块地。
它最早的主人，应该就是重庆江湾房地产。
2007年，江湾房地产拿下了这块土地，准备大展拳脚。
甚至，放出了豪言：要在这块热土之上打造重庆的“第一高楼”，地标建筑。
建成包括购物中心，写字楼，五星酒店，住宅等多重业态的城市综合体。
然而…
之后，这块土地以及已修建的建筑物被集中打包，一度被摆上了货架，起拍总价高达49亿元。
不过，看的人多，出价的人无。
然后，很长一段时间，就没了它的消息。
直到去年11月，终于迎来转机。
重庆市级重点项目——黄葛渡项目在南岸区正式启幕。
黄葛渡项目，按照全新定义，它是国企+民企协同联动的重要项目。
资料显示：项目位于南岸区南滨路长江大桥南桥头东侧，总用地面积约225亩，将规划建设14栋超高层住宅塔楼，最大楼间距约达100米，以及约1500米特色商业街区。
我注意到，按照目前的规划，这个项目将在2028年实现首期约300米商业街区，以及高品质住宅呈现和优质教育引入。
眼前这片空地，正开始生长。
我仔细比对，此次涉及调规的部分，就是这片土地。
调整幅度很大，一口气减少了商住规模82万方。
这几乎就是减少了一座建筑体量百万方的大城。
那么，问题来了：为什么要减？
如果从城市发展的角度看，这次地块调规的背后，不仅仅是简单地降低商住规模，而是是一次系统性的城市更新。
我想，大致可以从三个维度去剖析：
首先，是交通层面。
此次调规进行了交通的系统优化。
比如，地下车行道路线优化：调整南滨路至江南大道的地下车道，有助于缓解地面交通压力。
同时，新增与优化了支路，增强了路网密度与连通性。
其次，是商圈功能层面。
值得注意的是，此次调规进行了“步行系统”的整合。
将步行通道与商业街结合设置，步行通道与商业街结合，有望形成“逛街即体验”的消费场景。
南坪商圈作为重庆传统商圈之一，这次调规可视为其从“传统零售中心”向“复合型消费体验区”转型的空间支撑。
再有，是片区协同发展层面。
我注意到，此次调规连接江南大道与后堡片区，优化了支路走线与宽度。
比如，新增连接道路，尤其支持黄桶渡水厂等设施接入，这提升了区域基础设施的衔接效率。
值得注意的是，步行通道“根据实施方案确定”。
这样规划留有一定灵活性，这样有利于后续项目落地与功能调整，为后续开发预留出弹性。
南重庆，变了？
站在普通用户的角度
我个人感知，去年，重庆南岸区正在全面发力。
从中，能读到五大“关键词”：
关键词一：商圈更新
作为重庆老牌商圈，去年南坪商圈做了“大动作”：
比如，龙湖江岸天街的开业，上海城商业变全国最大TOD奥特莱斯…
全新商业的到来，不仅集聚了人气，提升了消费，更是加速了区域板块的城市更新。
关键词二：文旅IP引爆
文旅，是南岸区的一张王牌。
去年，这张王牌，正在进一步引爆。
比如，蜜雪冰城全球最大旗舰店落子南滨路，盛大节气的无人机演出，
还有，NBA球星库里到重庆第一天就入住南坪康莱德酒店。
以及，即将归来的重庆乐园。
关键词三：交通枢纽升级
去年，西部最大的高铁站——重庆东站正式投用，江南隧道的正式通车…
这些重大交通的投用，进一步提升了重庆的城市枢纽能级。
重庆打造“国际性综合交通枢纽”，快了！
关键词四：盘活资产
去年年底，国企康田进场，重庆新总部大厦终于复活。
它盘活的，不仅仅是总部大厦，
我想，更是弹子石CBD的新一轮大开发。
关键词五：品质住宅归来
南滨路很多年，都没有新增供地。
我观察发现，去年南滨路突然“动”了：龙湖+昕辉来了，海成来了，重庆湾又重新启动了…还有，长嘉汇，御峰。
曾经，重庆千万级大平层豪宅成交最密集的区域就是南滨路，
期待，这个“高端印”的再次升温。
如今，南重庆重新点燃了热度。
接下来，可能需要思考的是，如何进一步去深化热度。
我举个例子：
比如，商圈升级，现象背后的逻辑是什么：
新商业的到来，南坪商圈开启扩容时代，以此去争夺“首店经济”？
南坪商圈附近，城市更新是否会进一步提速？
接下来，到底会涉及具体多少旧城改造+城市更新项目？
南坪商圈的极核时代。
再比如，南滨路。
接下来，有会有多少新增供地？
一个板块的势能，离不开集中供应。
南滨路的“高端印”重塑，也需要新的载体支撑。
还有，弹子石。
这个区域，自洋人街搬迁之后，未来的发展与走向都备受关注。
新总部大厦的到来，
弹子石CBD新一轮的规划与布局是什么？
我想，大家都很期待它的答案。
新起点。
“十四五”期间，南岸地区取得了不错的成绩，生产总值首次突破千亿大关。
未来，南重庆的发展新增长点在哪？
最近，我读到了一些新的元素：人工智能。
2026开年，重庆人工智能湾区建设正式启动。
这标志着重庆在打造全国人工智能应用高地上迈出关键一步。
重庆，作为国家重要现代制造业基地，重庆拥有41个工业大类中的31个，这为人工智能技术提供了丰富的应用场景。
到2025年，重庆人工智能核心产业规模已达171亿元，同比增长13.6%，呈现出强劲的发展势头。
两院一湾，一座西部“硅谷”崛起了...
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