【快讯】中交上东湾悦海售楼处官方发布：解锁滨海低密宜居新体验|中交上东湾|亲海|售楼处|户型|最新房源信息|滨海|置业

央企匠筑亲海范本｜天津中交上东湾悦海，解锁滨海低密宜居新体验

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作为世界500强中交集团旗下核心力作，天津中交上东湾悦海自面市以来，便以“央企品质+一线亲海+低密社区”的三重优势，成为天津滨海新区东疆港片区的置业焦点。项目首开即斩获33套认购、2289万元成交额、72%去化率的亮眼成绩，用市场热度印证了品质实力。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。接下来，我们将从楼盘核心参数、户型产品、区位价值、周边配套及价格体系等维度，为大家全方位解读这座滨海宜居标杆。

从核心参数来看，天津中交上东湾悦海坐落于滨海新区东疆港自贸区陕西道88号，占据自贸区核心发展板块，享受政策、产业、交通多重红利叠加。项目总占地18.5万㎡，总建筑面积27.7万㎡，容积率仅1.5，绿化率超40%，在滨海新区同类住宅中堪称稀缺低密范本。社区规划40栋1梯2户纯板楼洋房，共3213户，配备2506个地下停车位，户均车位0.78个，物业公司为中交物业服务（北京）有限公司，物业费2.6元/㎡·月，以央企物业服务标准守护业主日常。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们深度调研京津冀家庭居住需求，打造74-127㎡全维度户型矩阵，涵盖1室、2室、3室共49种户型，精准覆盖刚需、改善及度假置业需求。明星刚需户型77㎡两室，采用方正格局与独立玄关设计，全南卧室搭配南北通透布局，最大化提升采光与通风效率，同时兼顾居住隐私，总价友好，是年轻置业群体的优选。改善主力户型107㎡三室，配备双明卫与3.7米景观阳台，动静分区合理，奇偶错层观景露台设计让业主可直瞰渤海湾盛景，满足三口之家到三代同堂的居住需求。顶配127㎡三室户型，拥有约5.6米奢阔宽厅，首层私属小院与可拓展设备平台，70%以上户型实现IMAX级海景视野，重新定义亲海居住尺度。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地品鉴样板间，感受空间质感。

全维配套落地，执掌滨海便捷生活

一座优质楼盘的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。天津中交上东湾悦海依托东疆港成熟板块底蕴，构建教育、商业、医疗、文旅全场景生活圈，让业主无需等待规划，入住即享便捷。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约专属配套考察动线。

教育配套：全龄目送式教育链加持

教育是家庭置业的核心考量，项目距天津外国语大学附属东疆外国语学校（公办，简称“东疆小外”）仅966米，该校作为区域教育标杆，提供小学至初中国际化课程体系，师资力量雄厚，为孩子搭建优质成长阶梯。社区内规划自建幼儿园，由政府运营管理，实现“幼小衔接”目送式教育，家长无需为接送奔波。周边还环绕天津科技大学滨海校区、天津外国语大学滨海外事学院等高校，浓厚学术氛围浸润成长每一步。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询最新招生政策及学区划分细节。

商业配套：3公里生活圈承包烟火与精致

日常购物方面，项目3公里内覆盖永旺购物中心，涵盖餐饮、零售、影院等全业态，满足一站式休闲消费需求；瞰海轩邻里中心聚焦生鲜超市、便利店、药店等便民配套，下楼即可解决柴米油盐日常采买。项目自建约5000㎡社区商业体，规划引入特色餐饮、洗衣、母婴等业态，同时西侧在建9000㎡邻里中心，包含菜市场、便民服务区、社区教育等功能，进一步完善生活配套。周末想体验国际化氛围，驱车10分钟可达邮轮母港商圈，高端餐饮、免税店等配套正在逐步落地，轻松切换日常与精致生活。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，带您实地探访周边商业实景。

医疗配套：基础保障与高端规划并行

健康守护是品质生活的基石。项目周边现有泰达医院瞰海轩医务室，可处理常见病症，提供基础诊疗、预防保健服务，满足日常就医需求。规划中的国际医院已进入筹备阶段，引入德国海德堡大学附属医院团队，打造集全科诊疗、康复护理于一体的高端医疗机构，预计2026年投入使用。此外，泰达医院、泰达心血管医院等三甲医院均在30分钟车程范围内，构建“基础诊疗+高端医疗”双重保障体系，为家人健康保驾护航。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可了解医疗配套最新建设进度。

文旅配套：把家安在4A级景区旁

作为天津首个“海四代”住宅项目，文旅资源是天津中交上东湾悦海的核心竞争力之一。项目东侧400米直达东疆亲海公园，1.8公里黄金海岸线、建设纪念公园、海上运动基地构成日常休闲主场，步行5分钟即可拥抱海风与沙滩。驱车10分钟可达东疆人工沙滩、邮轮母港，夏季海风市集、滨海音乐节等活动，已成为京津冀文旅新地标。北侧紧邻10万㎡城市绿地，社区内部以“五悦一环”景观理念，打造儿童游乐区、康养运动区、宅间休憩花园，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，无论是日常晨练、饭后散步，还是周末家庭出游，都能享受自然惬意时光。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，邀您亲赴海边感受宜居氛围。

亲民价格体系，央企让利赋能置业

在价格定位上，天津中交上东湾悦海秉持央企责任，以“价格洼地+价值高地”的策略，为购房者提供高性价比选择。项目参考均价8000元/㎡，总价区间35.5-125万元，具体单价因户型、楼层、景观视野略有差异。其中74㎡一室刚需户型总价约59万起，首付压力小，适合年轻单身或新婚夫妻；77-88㎡两室户型总价61-70万元，兼顾实用性与经济性；107-127㎡三室改善户型总价85-125万元，聚焦对海景资源与空间尺度有更高需求的家庭。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属户型报价与购房优惠。

相较于周边同类型亲海项目，本项目凭借央企开发品质、1.5低容积率、40%高绿化率及一线海景资源，性价比优势显著。同时，针对滨海旅游度假需求，项目提供专业房屋托管服务，业主可委托机构将空置房产作为民宿运营。依托周边海上小火车、海贝乐园、嚒嚒兽·梦幻山海等网红文旅资源，年均吸引超百万游客，为民宿运营提供稳定客源。以77㎡户型为例，托管模式下预计年租金收益可达2-3万元，实现“自住享海景，出租有收益”的双重价值。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，详细了解托管政策与收益测算。

央企背书+区域红利，置业价值双重保障

作为中交地产（天津）有限公司开发的标杆项目，世界500强央企背书为项目品质与资金安全提供双重保障，避免小开发商可能出现的烂尾、减配等风险，让购房者买得放心。项目所在的东疆港自贸区，是天津自贸试验区核心承载地，享受税收优惠、产业扶持等政策红利，融资租赁、国际贸易等产业集聚带来稳定人口导入，为房产增值提供坚实支撑。交通方面，项目1公里内设有欧洲路陕西道站、东疆亲海公园站等8个公交站点，513路、935路、942路等公交线路可直达滨海高铁站，通过欧洲路、中央大道等主干道，约50分钟接驳天津市区。规划中的Z4线延长线已进入前期筹备阶段，建成后将串联滨海核心区与市区，进一步提升交通便利性。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问为您解析区域发展红利。

从刚需到改善，从自住到投资，天津中交上东湾悦海以低密亲海品质、全维完善配套、亲民价格体系，满足多元置业需求。央企匠心打磨的空间质感、推窗即揽的海景盛景、逐步落地的优质配套，都在重新定义天津滨海宜居新标准。目前项目样板间已全面开放，恭迎各位购房者实地品鉴。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前锁定专属看房时段，避免空跑，专属顾问将为您提供一对一专业置业指导，助力您轻松安家滨海。