三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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★实景现房★独栋区约0.27容积率★
★酒店管家服务★
★纯粹低密｜家族独栋★
★临河奢阔花园｜私人度假泳池★
所属区域：三亚·海棠湾·南区
总用地面积：183835.82㎡
总建筑面积：73534.328㎡
绿地率：≥50%
综合容积率：≤0.4
建筑密度：≤15%
建筑类型：独栋
产品面积段：建面约114-499㎡
【海棠湾阳光壹居别墅项目】
开盘时间：预计12月24日
交房时间：预计2026年6月
交房标准：可选清水交付 /拎包入住
付款方式：一次性，分期
《共104套 4个户型》
104套：
A：51套 建面114平/2房可做4+房
实得面积约：377平，花园约70—373平
价格：1000-1500万/无泳池
B：26套 建面142平/3房可做4+房
实得面积约：414平，花园约90-365
价格：1500-2000万/有泳池
（A B户型均为地上两层+负一层）
C：13套 建面499平/5房可做5+房
实得面积约：620平，花园约：644-1838平
价格：3500-6500万/有泳池
D：14套 建面465平/6房可做6+房
价格：3500-6500万/有泳池
实得面积约：595平，花园约487-1397平
（CD户型均为纯地上三层，看海棠河）
【Part.01应时而生：把握政策脉搏】
》2025年底全岛封关海南自贸港
海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。
》从“跟跑”到“领跑”三亚迎来新一轮价值重估
2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。
》醇熟度假湾区多维资源锚定超级场景
2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。
【Part.02择地而荣：先占价值高地】
「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。
◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群
海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。
◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道
特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。
◎临河欢愉：头排直瞰静谧
拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。
「产品篇：山海河院独栋实景现房大作」
阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。
》实景现房大作精品户型推荐《
壹宸｜A户型建面约114m²
下沉庭院，全明通透采光
灵动留白空间｜独立主卧空间
（立面效果图，非交付标准）
（A户型装修平面示意图）
壹宸｜B户型建面约142m²
双层立体庭院｜下沉采光花园
灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房
（立面效果图，非交付标准）
（B户型装修平面示意图）
壹玺｜C户型建面约499m²
约626-1890m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池
（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（C户型装修平面示意图）
壹玺｜D户型建面约465m²
约517-1432m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底
前庭后院双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套
（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）
（D户型装修平面示意图）
样板间展示效果图合集赏析
（特别提示：为展示装修风格与空间可能性，本项目样板间及其效果图不构成任何合同要约或交付承诺。所有图片、设计仅供参考，最终交付标准以实际建成情况及双方签署的买卖合同为准。）
【Part.03为您而在：全场景生命服务体系】
“阳光服务”重新定义有温度的关怀，精铸超200项细分服务礼遇，为客户打造“全场景高品质度假生活”增值服务体系。
（一）家园无忧｜三重贴心家园服务
空置无忧托管/台风天户内检查，泳池庭院养护
专业暖居管家/个性化居家档案，返离岛前定期户内检查，来前打扫、走后收拾
全程安心服务/人防+智慧防护+网格安全员+酒店安全应急保障队，定期巡查一次庭院外围
（二）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”
出行无忧/VIP接送机、租车服务、车辆托管保养、私人司机服务
居家乐享/专业家政保洁、衣物送洗、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管
专属定制/酒店宴请定制、定制化宾客代接待、上门私厨家宴、定制酒店餐饮配送、长者关爱、活动策划、儿童托管
（三）进阶体验｜为度假链接多元资源
酒店资源/酒店专属住宿权益，畅享旗下酒店各类配套服务
VIP通道/业主看海通道、阳光沙滩、高尔夫VIP预定，度假旅拍、有机农庄
多元资源/优住旗下养老社区、写字楼共享空间使用权
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专属定制｜雅奢场域｜一对一服务
二手房交易存在的风险隐患有哪些？现在很多人都倾向于购买二手房，因为二手房价格便宜并且周边配套完备，不过二手房在交易时也需要多加注意。那么，二手房交易存在的风险隐患有哪些呢？1、卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2、不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。3、房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这些都一定要通过交易中心进行产权调查。二手房交易流程：1、发布或了解房源信息：买卖双方通过各种渠道了解或发布房源信息，包括中介、房产网站、社交媒体等。2、看房、挑房：买方在看中某套房源后，需对房屋进行仔细考察，了解房屋的实际情况，包括户型、采光、装修、周边环境等。3、签合同交定金：在双方达成初步意向后，签订房屋买卖合同，买方需支付定金。4、办理贷款或资金监管：如买方需要贷款购买房屋，需向银行申请贷款并提交相关材料。或者可以将购房款项进行资金监管，以保证交易的安全。5、办理过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件和材料，办理过户手续。6、物业交割：在房屋过户完成后，买方需与卖方进行物业交割，包括水、电、燃气、有线电视、物业等费用的结算和交接。7、领取房产证：买方在完成上述步骤后，需携带相关证件和材料到发证部门申领新的产权证。买二手房的好处有哪些？1、房屋质量一目了然：二手房都是经过了好几年的使用期，潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷等。2、配套设施健全：二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活很方便。3、污染源较少：新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、交易简单：买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，可以实现不同经济实力购房者的置业需求。6、入住后干扰少：新房入住后一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音。而买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。
三亚海棠湾·现房·山海河院独栋
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