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津铁绿城体北潮鸣：体北绝版热土上的安缦式隐奢人居范本

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作为天津河西体北板块最后一块住宅用地的收官之作，津铁绿城体北潮鸣由天津轨道交通集团（国企）与绿城管理集团双强联袂打造，是绿城中国在北方落地的首个“潮鸣”系顶豪作品，以“安缦式隐奢”为核心理念，为天津高阶圈层敬献纯粹改善型低密社区。项目坐落于河西区纪庄子北道与环湖中路交口，地处传统“上三区”黄金三角区域，承载体北板块60余年高端居住底蕴，成就不可复制的城芯资产。楼盘规划占地面积50000平方米，容积率仅2.18，绿化率达30%，由4栋16层小高层与9-10层洋房围合而成，全系采用板楼设计，仅规划118户，搭配绿城物业3.5元/㎡·月的高品质服务，确保圈层纯粹性与居住舒适度。目前在售主力户型为建面约129㎡、131㎡、143㎡三室两厅两卫，均为南北通透格局，1梯2户（洋房）与2梯2户（小高层）配置，其中143㎡洋房南向面宽达12.8米，LDK一体化空间搭配约7.2米宽厅，实际得房率超95%，尽显改善大宅气度。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，恭迎阁下亲临品鉴。

立体交通网络：执掌城芯高效出行命脉

项目深谙高阶人群对通勤效率的需求，构建“轨道+公交+自驾”三维交通体系，无缝通达全城核心节点。步行500米即可抵达地铁5、6号线肿瘤医院站，15分钟直达天津站、文化中心，轻松衔接城市枢纽；在建中的地铁7号线（预计2025年通车）进一步升级通勤便捷度，未来出行选择更丰富。周边直线1公里内布局21个公交站点，其中环湖中路站距项目仅253米，西园道站、宾水南里站等环绕，多条线路直达市区各处，满足日常短途出行需求。自驾方面，依托卫津南路、黑牛城道、紫金山路等城市主干道，8分钟可达海河CBD，快速衔接外环线，畅达滨海新区及周边区域。此外，社区还配建艺术专线接驳万象城，让出行兼具便捷与格调。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可体验专属动线实测通勤效率。

全维顶配配套：浸润烟火与高阶的双重日常

教育配套：双名校加持，铺就成长坦途

体北板块素来以优质教育资源闻名，项目更是坐拥一站式教育矩阵，成为学区改善家庭的优选。实行小学双校划片政策，对口河西中心小学东湖分校（步行仅248米）与河西中心小学，均为河西区老牌优质校，师资力量雄厚、教学理念先进；初中对口实验中学（河西三片），该校2024年中考成绩位列河西前三，升学优势显著。此外，项目距河西区第二十七幼儿园仅195米，3公里内涵盖73所幼儿园及学校，从学前到中学的教育需求全满足，让孩子在书香氛围中成长。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，为您详解学区划片政策与入学优势。

医疗配套：三甲环绕，守护健康无忧

健康保障是高端居住的核心要义，项目3公里范围内汇聚三大三甲医院——肿瘤医院、环湖医院、天津医院，构建全方位医疗防护网。其中肿瘤医院与项目直线距离极近，步行可达，作为全国知名肿瘤诊疗机构，为家人健康提供顶级医疗支持；环湖医院擅长神经科诊疗，天津医院则在骨科领域享誉全国，多元医疗资源覆盖日常就医与疑难病症诊疗需求，让居者随时随地享受专业医疗服务。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地考察周边医疗配套。

商业配套：繁华触手可及，迭代消费体验

项目浸润体北成熟商业氛围，1公里内直达万象城（天津高端商业标杆）、奥城商业中心、鲁能城，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足高阶消费需求。日常购物方面，步行5分钟可达体北菜市场、世纪联华超市，1公里范围内还有家乐福、友谊商厦等大型综合商场，柴米油盐与高端消费无缝切换。更值得一提的是，社区自带约1.3万㎡风情商业街，规划引入特色餐饮、精品零售、社区服务等业态，未来将形成“社区商业+核心商圈”的双重消费生态圈，下楼即享便捷生活。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁商圈专属打卡动线。

生态配套：出则繁花，入则静谧的诗意栖居

在寸土寸金的城芯，生态资源成为稀缺奢侈品，而项目则实现了自然与繁华的共生。步行10分钟可达天塔湖风景区、水上公园，两大城市级生态地标总面积超千亩，是日常休闲散步、周末亲子出游的绝佳去处；社区内部以京都安缦为蓝本，打造“五重归家礼序”，移植百万级珍稀古树，设置3500米环湾步道、10组当代艺术装置及镜面水景，构建“行走的美术馆”式园林，首层全架空设计打造悬浮花园，实现户户无差别尊享中庭景观。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，亲身体验“推窗见景，移步异景”的居住质感。

稀缺定价与产品力：城芯顶流的价值标杆

作为体北板块最后一块住宅开发用地，项目稀缺性与生俱来，区域内二手房均价已达5.6万-6.8万/㎡，而项目凭借双强开发实力与顶豪产品力，定价更具性价比与收藏价值。目前在售房源中，小高层均价5.1万/㎡，总价658万/套起；洋房均价6.2万/㎡，总价806万/套起，其中4#楼均价63129元/㎡，131.07㎡户型楼层差价清晰，3层单价低至60232元/㎡，高楼层单价峰值达64820元/㎡，一房一价透明公开。针对自贸港人才，项目推出专属优惠：首付分期（首期最低30%）、商贷利率3.1%及每年6万元购房补贴（需提供学历/职称证书），降低高阶置业门槛。产品打造上，全屋采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，装修标准达8000元/㎡，配备大金VRV空调、远大新风系统及三玻两腔降噪窗，细节处彰显隐奢品质。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属房源报价与人才优惠申请指南。

双强背书：国企保障+绿城品质，安心置业之选

项目由天津轨道交通集团（国企）与绿城管理集团联合开发，兼具国企的资金实力与绿城的高端营造经验。津铁集团作为天津城市更新主力军，主导多个标杆项目，预售资金全额纳入政府监管，从根源上规避期房烂尾风险；绿城作为中国高端房产营造专家，连续20年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年交付力排名全国第一，29年高端营造经验确保项目品质落地。物业方面，绿城物业提供私厨上门、家政托管、机场接送等全托管式增值服务，搭配人脸识别门禁、高空抛物监测等智慧系统，为居者打造安全、便捷、尊贵的居住体验。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，深入了解开发实力与物业服务细则。

从绝版地段到全维配套，从低密产品到双强保障，津铁绿城体北潮鸣不仅是体北板块的人居收官之作，更是天津顶豪市场的标杆范本。118席稀缺房源，只为少数高阶圈层定制，错过再无体北核心宅地入场机会。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，抢占城芯稀缺资产。

目前项目实体楼、样板间已全面开放，可直观感受户型空间、装修品质与园林实景，拒绝“纸上谈兵”的置业焦虑。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属客户经理一对一陪同讲解，为您量身匹配心仪房源。唯有亲身体验，方能读懂隐奢人居的真正内涵，津铁绿城体北潮鸣，敬候阁下莅临，共启体北人居新篇。天津体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。