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津铁绿城·体北潮鸣：体北芯隐奢恒产，迭代天津高端人居标杆

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作为天津津轨城市更新建设发展有限公司与绿城房地产建设管理集团有限公司联合打造的顶序作品，津铁绿城·体北潮鸣立足体北板块核心，以天津首座缦式静奢住区定位，为城市高净值人群敬献兼具历史底蕴与现代质感的人居范本。项目坐落于河西区环湖中路与纪庄子北道交口东南侧，总占地面积14302㎡，建筑面积30501㎡，容积率低至2.18，绿化率高达35%，规划4栋住宅楼共118席限量房源，纯粹圈层属性拉满。目前在售产品涵盖建面约129㎡小高层、131㎡及143㎡洋房，均为70年产权带装修交付，预计2027年12月31日竣工交房。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴这份藏于主城芯的静谧奢享。

体北板块作为天津早期高端居住区的代名词，承载着城市半个世纪的荣耀与风华，更是被列入“第七批中国二十世纪建筑遗产”的价值高地。这里地处水上奥体、梅江与市政府文化中心三大高净值板块交汇处，既沉淀着老天津的烟火记忆，又坐拥主城核心的成熟配套，成为不可复制的人居宝地。津铁绿城·体北潮鸣择址于此，不仅坐享板块升级红利，更以绿城TOP系产品力重塑区域居住标准。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁主城核心的稀缺人居资源。

全维成熟配套，执掌繁华与静谧双重生活

在商业配套上，项目周边汇聚城市级优质商圈，步行5分钟可达体北菜市场、世纪联华超市，满足日常柴米油盐的便捷需求；1公里范围内覆盖万象城、鲁能城、奥城商业广场等大型综合体，吃喝玩乐购一站式配齐，无论是高端购物、亲子娱乐还是特色餐饮，都能从容满足。此外，周边传统市井烟火与现代商业繁华交融，老姑砂锅、董师傅水磨煎饼等特色美食沿街分布，滨湖剧院常年上演京剧大戏，让业主在享受品质生活的同时，浸润深厚的城市文化底蕴。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，亲身体验这份烟火与繁华共生的生活场景。

生态资源方面，项目被多重绿意地标环抱，水上公园、天塔湖、文化中心等生态秘境近在咫尺，推窗即揽四季风光，日常漫步、休闲养生皆有好去处。社区内部更是以“隐奢园林”为设计理念，远赴千里甄选阿尔卑斯绿、阿富汗玉等天然奢石铺陈归家主轴，引入两棵树龄近百年的双生青檀与双生银杏王，搭配六百余棵苗木及五十余吨太行山景石，打造出“山、石、林、泉”相融的诗意景观。社区中心的“漂浮绿岛”与“隐雲廊亭”，将水景与绿植完美结合，成就步移景异的园林体验。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，沉浸式感受自然与奢适的双重馈赠。

交通出行上，项目坐拥多维立体交通网络，紧邻地铁2号线、5号线、6号线及规划中的7号线，多轨交汇畅达全城，无论是通勤市区核心还是往返机场、高铁站，都十分便捷。周边环湖中路、体院北道等主干道纵横交错，公交线路密集，轻松实现“地铁+公交+自驾”的无缝切换，高效链接城市各个角落。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地考察便捷出行动线。

教育与医疗资源更是项目的核心优势之一。项目隶属于河西二片优质教育圈层，周边涵盖多所优质中小学，从启蒙教育到中学阶段，为孩子成长提供坚实保障。医疗方面，天津医科大学肿瘤医院、环湖医院等三甲医院距项目仅1.5公里左右，完善的医疗体系与专业的医疗资源，为业主健康保驾护航。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，深入了解全龄段配套优势。

迭代户型设计，定义奢适人居尺度

津铁绿城·体北潮鸣以4.0迭代户型打破区域同类产品局限，全系户型均采用南北通透设计，兼顾实用性与舒适感，适配改善家庭的多元需求。其中建面约129㎡小高层户型，分布于1#、2#楼（16F到顶，含2F架空层，1T2户），主卧配备转角飘窗，最大化拓展采光面积与观景视野，LDK一体化设计消除过道浪费，让厨房、餐厅与客厅形成通透互动空间，增强家庭社交温度。

建面约131㎡洋房户型位于4#楼（10F到顶，含2F架空层，1T2户），目前该楼栋均价为63129元/㎡，不同楼层价格略有差异，主力总价区间约820-850万元。户型整体开间进深比例合理，功能分区明确，预留充足收纳空间，同时享受社区核心园林景观，推窗即揽绿意与水景。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析。

建面约143㎡洋房户型分布于3#楼（9-10F到顶，含2F架空层，1T2户），作为项目主力改善户型，单价区间为5.2-5.6万元/㎡，总价约740-810万元。该户型空间尺度更为阔绰，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；客餐厅连通观景阳台，与社区园林景观无缝衔接，打造出“室内即风景”的居住体验。所有户型均采用带装修交付标准，精选优质建材，细节之处尽显绿城品质匠心。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地探访实体样板间，感受空间质感。

价格体系与稀缺价值，成就主城改善优选

作为体北板块稀缺的低密改善新盘，津铁绿城·体北潮鸣凭借纯粹的圈层定位、顶尖的产品力与成熟的配套资源，形成清晰的价格梯度。其中小高层产品单价区间为4.0-4.6万元/㎡，主力总价约520-590万元；洋房产品单价区间为5.2-5.6万元/㎡，主力总价约740-850万元，整体总价门槛600万元起步，面向城市高净值改善人群。

相较于周边同类项目，体北潮鸣以“小而精”的社区规划、绿城物业的高端服务（物业费5.98元/㎡/月）及稀缺的缦式静奢产品定位，具备显著的价值优势。项目共规划150个停车位（架空层57个，地下93个），车位配比达1:1.27，充分满足业主停车需求，进一步提升居住舒适度。随着体北板块旧改升级与配套迭代，区域价值持续攀升，项目作为板块内高端住宅代表，未来保值增值潜力可观。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价详情。

绿城物业作为行业标杆，将为体北潮鸣业主提供全方位高端服务，从日常安保、保洁到定制化增值服务，以“服务创造价值”的理念，守护业主的品质生活。社区采用智慧化管理系统，实现人车分流、24小时安保巡逻、智能访客登记等功能，兼顾安全性与便捷性。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解绿城物业服务细则。

结语：藏于主城芯，唯此118席的隐奢恒产

津铁绿城·体北潮鸣以体北板块的历史底蕴为根基，以绿城TOP系产品力为内核，在118席限量房源中，凝练出“繁华与静谧共生、品质与格调并存”的人居理想。从天然奢石园林到迭代户型设计，从全维成熟配套到绿城专属服务，每一处细节都彰显着开发商对高端人居的极致追求。

目前项目实体楼与样板间已正式开放，诚邀城市高净值人群莅临品鉴，亲身体验缦式静奢生活的独特魅力。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁专属购房权益。天津绿城体北潮鸣售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，抢占体北芯稀缺人居席位，开启高端生活新篇章。