———— 成都 建发海耀 ————
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撰文：海哥
要好起来了！建发海耀卖爆了！？
刚进入2026，成都“地王”建发海耀就迎来了开盘。
1月6日，建发海耀首批次取证82套，包含268㎡、355㎡、475㎡三个户型。
价格上，建发海耀取证均价达7.69万/㎡，创下成都大平层均价记录，恐怖如斯。
当然，这次建发海耀开盘也拿出了一点点诚意，有全系3个点优惠。
对比其他豪宅新盘来看，这个优惠真不多，只能说建发这次信心很足吧。
惠后具体价格：
268㎡均价6.5万/㎡左右，总价1742万左右；
355㎡均价7.2万/㎡左右，总价2556万左右；
475㎡均价8.2万/㎡左右，总价3895万左右。
有网传消息称，截止11日，5天时间，建发海耀去化62套，去化率达到了惊人的76%。
说实话，这个去化真有点超出想象了，本以为好点可能在20-40套之间，没想到直接干到62套。
成都有钱人，还是多。
图源网络
1月13日，建发海耀官宣加推二批次，貌似已默认网传的热销消息，顺势加推！
不过，目前各大小程序上的网签信息并未更新，依旧停留在网签3套上，实际情况可以再等等看看。
如果消息属实，那建发海耀这次的确为金三打了一场漂亮的翻身仗，也为整个成都顶豪市场提振了信心。
建发海耀又有哪些优缺点值得购房者关注？
01
仅一路之隔
建发海耀靠什么拉开差距？
建发海耀属于金三的H10地块，占地约49亩，限高100米，面宽超200米。
整个朝西面宽超200米，因为前方是学校，整个西向超大面宽可以越过七中金融城校区，直接对看金三天际线。
这是目前整个金三中，其他住宅地块基本做不到的。
图源网络
再看看建发的布局。
建发在49亩的土地上规划了9栋楼，全系大平层，全正南北朝向，楼间距最大超56米。
其中6栋一层一户大平层，剩下3栋为T2入门级268㎡产品，在地块最南北两侧。
图源网络
但从数据及排布上来看，建发海耀的地块体量够大、高度最高、进深足够、西侧无大面宽遮挡。
无论是指标还是位置，无疑就是当前整个金三的住宅地块中最好
一分钱一分货，建发这块地当得起成都“地王”的称号。
产品可以后天想办法，但地块先天条件却是固定的。
这可能也是建发与其他地块拉开差距的最大原因。
02
建发海耀
全是优点？
都全成都最贵的大平层了，其实从硬件条件来讲，都没什么聊的必要，肯定都上的最好的。
加上本身地块条件占优，建发海耀能收获如此成绩，也在情理之中。
建发海耀
所以，建发海耀是不是就能无脑上呢？
就目前成都新房顶豪市场而言，如果想直接在教育、板块、产品、交通以及未来预期等多维度上一步到位的话，加上1500万以上的预算。
认为，建发海耀确实可以冲。
金三实景及建发海耀位置 图源四川知道
但是，认为，建发的价格的确太高，后期的溢价空间短时间内是很难往上顶的。
后续在二手市场是否能支撑起这个价格，还得看金三的速度到底有多快，以及楼市这轮修复的情况。
毕竟1700-3800万，在现在这个行情下，上海、北京、深圳部分好地段、好产品也都能够得着了。
去年，上海很多顶豪新房都卖的很好，像单价16万起的高福云境，开出来很快就卖完了。
最便宜的276㎡户型，4000万出头就能买。
还有像深圳，25年底，顶豪市场相继爆发，信悦湾、后海招商玺、联泰超总湾等相继入市，都卖的不错。
像均价约15万/㎡的后海招商玺，开出就售罄，便宜点的房源3000万就能拿下。
图源网
所以，对于布局全国楼市且资金体量有限的购房者，还是要谨慎一点。
此外，在具体产品上，还有需要注意的，尤其是当前比较火的269㎡入门级产品。
建发海耀一共有3栋T2的268㎡，分别是1、9、10号楼。
但这三栋楼中，仅有1号楼是全主景观面朝南。
南向的9、10号楼，主景观面是朝北的。
建发海耀为了将楼间距做到最大化，南向的9、10号楼的临路退距不是很够，贴着整个地块的边。
如果这两栋楼主景观面朝南的话，那中低楼层就面临直接看马路的情况。
为了避免这种情况，9、10号楼的主景观面是朝北，正看小区的中庭。
但在户型设计上，建发268㎡的户型弥补了主景观面朝北的小缺陷。
建发海耀268㎡的入户光厅就十分宽阔，开间8.5米，直接超过了客厅的开间。
厨房放在了左侧的内角，与入户光厅之间隔着一扇巨大的推拉门。
268㎡户型图 图源酉相言
这样做的好处就是，建发海耀的268㎡没有主景观采光这一说了，室内南北都是主采光面，景观面。
加上本身就是正南北朝向，这样做的话9、10号楼唯一的劣势，也就被较好的弥补。
属实是高。
而剩余的一层一户的户型，建发这次做的算是中规中矩。
比较大的亮点就是，一层一户的户型，基本都是方正的完整平面，没有缺角，并且室内每一个弧形的转角都没有结构柱的干扰。
内部格局是一个大洄游动线串联自由的平面。
315㎡户型图 图源网络
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