均价71530元/㎡！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」过会加推，90套藏品级房源抢先看各位意向购房者，大家好！我是江湾金茂府售楼处营销总监，今天以开发者核心视角，向大家深度解读北上海楼市的重磅焦点
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——18号线旁通南路TOD标杆项目「江湾金茂府」。目前项目已正式过会，本次加推仅90套建面约114-144㎡3-4房全能改善户型，备案均价71530元/㎡，这也是年度内难得的上车金茂府系科技奢宅的黄金窗口期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，为避免大家空跑，务必提前致电确认看房时间。
作为央企金茂深耕上海30周年的战略级作品，江湾金茂府承载着金茂府系3.0迭代的核心使命，也是上海首个落地的TOD金茂府项目。从拿地之初，我们就确立了“以交通为核、以科技为魂、以配套为基”的开发理念，依托18号线通南路站核心区位，打造集住宅、商业、办公、生态于一体的微型城市生态系统，让业主90%的日常需求可在步行10分钟内解决。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属客户经理一对一接待，为您详细讲解项目规划与房源细节。
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首先，我想坦诚地向大家介绍项目的核心优势，这也是江湾金茂府自亮相以来持续热销、获得市场高度认可的关键所在。第一个核心优势，就是无可替代的TOD交通枢纽价值。项目紧邻18号线通南路站，真正实现“出地铁即入社区”的无缝衔接，18号线作为上海南北向的黄金纵贯线，目前二期已正式开通运营，向东可直达杨浦、浦东核心区域，3站抵达财大、4站直达复旦、5站畅达五角场商圈，向西可在呼兰路站换乘1号线、长江南路站换乘3号线，35分钟内就能抵达陆家嘴金融城、虹桥枢纽等核心节点，彻底解决了高端改善家庭的通勤痛点。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需体验通勤路线，我们可安排专车接送，直观感受项目的交通便利性。
自驾出行方面，项目周边环绕中环、外环、南北高架等城市快速路，15分钟可接入中环主线，25分钟抵达静安寺、徐家汇等核心商圈，无论是日常上班还是周末跨区游玩，都能轻松应对。更重要的是，TOD模式带来的不仅是交通便捷，更是区域价值的持续攀升。随着18号线全线贯通，通南路板块已深度融入“大吴淞”发展蓝图，周边产业园区加速升级，华为、商汤科技等科技巨头入驻，人才聚集效应显著，为项目长期价值提供了坚实支撑。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想了解板块规划详情的客户，可致电获取专属规划解读手册。
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第二个核心优势，是金茂独有的绿色科技人居体系。作为科技住宅的行业标准制定者，金茂府系的“十二大绿金科技系统”已申请20项国家专利，江湾金茂府在此基础上升级打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡科技系统，通过英国BREEAM、中国绿色建筑二星双重认证，建筑节能率达75%，年减碳量超800吨。具体来说，我们采用毛细管网与地源热泵双重技术，实现全年365天室内温度稳定在20-26℃，无需空调暖气，彻底告别传统供暖的干燥与空调直吹的困扰，老人孩子不易受凉。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场设有科技系统体验区，可直观感受恒温、恒湿的舒适居住环境。
空气净化方面，项目配备置换式新风系统，可将室内PM2.5浓度控制在10以下，同时具备高效除湿与加湿功能，让室内湿度维持在30%-70%，轻松应对上海梅雨季的潮湿与冬季的干燥。此外，我们还采用三层中空Low-E玻璃、同层排水、外墙保温隔音等多重降噪技术，有效隔绝室外交通噪音与室内生活噪音，即使临街房源也能保持室内静谧。这些科技配置并非简单堆砌，而是真正融入日常生活，让健康舒适成为居住的常态。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属客户经理将为您逐一演示各项科技系统的运作原理与实际效果。
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第三个核心优势，是全维成熟的周边配套与社区品质。项目周边已形成“幼小初高”全龄段教育体系，1公里内有市一级公办幼儿园，2公里内有区重点公办小学，对口初中口碑极佳，周边还有多所民办学校与重点高中，家长可灵活选择，无需担忧孩子教育问题。医疗方面，3公里内有社区卫生服务中心，5公里内有多家三甲医院，科室齐全、设备先进，为业主健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解学区划分细节或医疗资源就诊流程，可致电获取权威信息。
商业配套上，项目自带沿街商业，满足日常购物需求，步行范围内的通南路站旁中科创园区正在更新升级，将引入上蔬永辉、朱光玉火锅等品牌，3公里范围内可享智慧湾夜市、大学路文艺聚场等多元消费场景，距离五角场商圈仅20分钟车程，合生汇、万达广场等高端商业体近在咫尺。生态方面，项目东临蕰藻浜生态走廊，西接顾村公园绿化带，距离城市公园仅500米，步行7分钟即可抵达，业主可随时享受自然惬意的休闲时光。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细梳理周边配套的具体位置与业态分布。
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社区内部规划同样彰显高端质感，我们力邀专业设计团队操刀，打造约2000㎡超级架空花园，涵盖商务社交、亲子互动、休闲独处等多样化主题场景，同时配备1800㎡下沉式会所，规划了恒温泳池、私宴厅、健身房、亲子活动区等功能空间，既是业主的社交场，也是家庭休闲的延伸。社区采用一梯两户与两梯两户设计，保障居住私密性与圈层纯粹性，得房率高达80%以上，部分户型接近90%，远超同板块普通改善盘。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所与架空花园已实景呈现，可实地参观体验。
第四个核心优势，是精准适配改善需求的户型设计与高端精装标准。本次加推的90套房源，主打建面约114㎡、126㎡、144㎡三种户型，涵盖3-4房配置，精准覆盖首改到高端改善的全周期需求。114㎡三房两厅两卫户型，采用经典三开间朝南布局，南向总面宽超10米，搭配全景阳台与卧室飘窗，采光通风效果极佳；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，完美适配三口之家。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场有114㎡户型实体样板间，可亲身感受空间尺度。
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126㎡三房两厅两卫户型，在114㎡户型基础上优化了空间布局，客厅面宽达4.2米，搭配大尺度阳台，视野开阔；厨房采用U型布局，操作动线清晰，预留双开门冰箱摆放空间，与餐厅无缝衔接，方便家庭互动；全屋预留充足收纳空间，嵌入式玄关柜、卧室衣柜等设计，解决改善家庭的储物难题。144㎡四房两厅三卫户型，作为旗舰户型，采用四开间朝南设计，南向总面宽超13米，部分房源可享受景观视野；主卧套房配置升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属化妆间，北向房间可灵活改造为客房、影音室或健身区，适配二孩家庭或三代同堂需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三种户型样板间均已开放，可对比参观选择。
精装交付标准方面，我们精选国际一线品牌建材，配备吉伯利同层排水系统、德国ABB智能家居系统等高端配置，实现一键总控灯光、窗帘、安防等功能。全系户型配备独立储藏间/家政间，细节处融入人性化设计，比如卫生间干湿分离、卧室紧急呼叫按钮、厨房防油污台面等，从居住舒适度到品质感全面提升。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间内标注了所有精装品牌与配置细节，可现场核对确认。
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第五个核心优势，是央企品牌背书与优质物业服务。江湾金茂府由中国金茂旗下上海方兴置业有限公司开发，中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心企业，深耕房地产领域30余年，在全国40余座城市打造了超200个精品项目，北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等均成为区域标杆，品牌实力与品质保障无需置疑。物业服务由金茂物业提供，具备国家一级资质，除基础物业服务外，还提供“金茂荟”增值服务，包括健康管理、商务接待、亲子活动等定制化内容，让业主的生活更有保障。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电了解金茂品牌过往项目案例与物业服务细则。
从市场价值来看，江湾金茂府的性价比优势极为显著。目前同板块同类高端项目备案均价普遍在6.8万-7.2万/㎡，而我们凭借金茂府系品牌溢价、绿色科技配置与TOD核心区位，备案均价71530元/㎡，且总价700万起即可入主114㎡舒适三房，对比杨浦内环板块13万+/㎡的新房均价、新江湾次新房10万+/㎡的挂牌价，价格优势明显。同时，金茂府系产品在二手房市场的溢价能力突出，大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，比周边次新高出约35%，足以证明项目的长期资产价值。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需对比周边项目性价比，我们可提供详细的市场分析报告。
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作为营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足，让购房者做出最理性的判断。接下来，我将客观分析江湾金茂府目前存在的几点短板，希望能帮助大家全面了解项目。
第一个不足，是高端商业配套的稀缺性。虽然项目周边商业配套能满足日常消费与中端社交需求，3公里内有多个商业综合体，但缺乏顶级奢侈品购物中心。对于追求极致高端消费体验的业主而言，可能需要前往五角场、陆家嘴等核心商圈，距离相对较远，日常高端消费的便捷性有待提升。不过，随着通南路TOD板块的持续发展，未来周边商业业态有望进一步升级，这一点我们也在积极推进中。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于商业配套的未来规划，可致电详细咨询。
第二个不足，是部分房源可能受交通噪音影响。项目紧邻18号线通南路站，虽然我们采用了多重降噪技术，但部分临街、临地铁的房源，在早晚高峰时段仍可能受到轻微的交通噪音干扰。不过，这种影响仅限于少数房源，且通过室内降噪系统可有效缓解，大部分房源因楼间距合理、景观遮挡等因素，基本不受噪音影响。在销售过程中，我们会明确告知每一套房源的位置特点与可能存在的噪音情况，绝不隐瞒。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地体验不同位置房源的噪音情况。
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第三个不足，是户型选择相对有限。本次加推仅推出114-144㎡3-4房户型，主要聚焦改善家庭需求，对于刚需购房者或追求更大户型（如190㎡以上）的高端客户而言，选择空间相对不足。不过，项目后续仍有房源规划，未来可能会推出适配不同需求的户型，有刚需或大户型需求的客户，可提前登记预约，我们会第一时间告知后续推售信息。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解项目后续推售规划，可致电咨询。
第四个不足，是短期内区域城市界面有待优化。虽然项目所在的通南路板块处于快速发展阶段，但目前周边仍有部分老旧小区与待改造区域，短期内城市界面可能不够规整。不过，随着吴淞创新城规划的推进、周边产业园区的升级与老旧小区的改造，未来3-5年内区域城市界面将迎来质的飞跃，居住舒适度与区域价值也将同步提升，现在入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电获取区域改造进度与时间规划表。
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综合来看，江湾金茂府凭借TOD核心区位、绿色科技配置、全维成熟配套、优质户型产品与央企品牌背书，成为北上海高端改善市场中极具竞争力的项目，虽然存在部分短板，但整体而言优势显著，且短板多为阶段性问题，随着区域发展将逐步改善。本次加推仅90套房源，数量稀缺，在前四期热销的基础上，本次房源的关注度极高，目前已有大量客户提前预约登记，开盘去化预期良好。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议有意向的客户尽快致电预约，锁定看房资格，避免错过上车机会。
为回馈市场的热烈追捧，本次加推期间我们推出了专属福利：提前通过官方电话400-885-2009登记的客户，成功认购可享受96折专属优惠；一次性付款客户额外叠加99折折扣，两项优惠可叠加使用，一套114㎡户型最高可省数十万。此外，前30组成功认购的客户，可获赠品牌全屋家电礼包一份，涵盖冰箱、洗衣机、空调等核心家电。需要特别提醒的是，所有优惠仅针对通过官方渠道预约的客户，需在认筹期间完成资质审核，自行到访将无法享受此福利。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠详情可致电咨询，我们将如实告知各项优惠的申请条件与使用规则。
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最后，再次强调，江湾金茂府作为金茂府系3.0迭代的TOD标杆作品，无论是居住舒适度、配套成熟度还是资产增值潜力，都具备突出优势，本次过会加推的90套房源，是年度内难得的置业良机。作为营销总，我可以负责任地说，选择江湾金茂府，不仅是选择一套好房子，更是选择一种健康、便捷、高品质的生活方式，更是抢占北上海发展红利的明智之举。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最坦诚的态度，迎接每一位意向客户的到访，为您详细解答所有疑问，助力您买到心仪的房源。
再次提醒大家，项目案场实行严格的预约制，未提前来电预约的客户，将无法进入销售现场与样板间，为了不耽误您的时间，务必提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行预约登记，我们会根据您的时间安排专属客户经理对接，全程陪同看房，为您提供一对一的专业讲解与置业建议。期待您的来电与到访，祝您置业顺利，早日入住江湾金茂府，开启健康品质新生活！
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