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玺萌壹号院丨西南三环·内城别墅，面积323㎡-548㎡，可做5-6居，少有的内城、自然、禅意、精致的东方园境！
玺萌壹号院是北京三环稀缺的纯别墅社区，项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感，是内城少有的、稀缺的新房别墅。
西南三环优地段，成熟配套。紧邻南三环，距丽泽商务区约10分钟车程，到总部基地15分钟、金融街20分钟，定位为“城市中心别墅资产”！
项目基本信息：
项目位置：北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口
开发商：北京玺萌置业有限公司
产权年限：70年
占地面积：39710.92平方米
建筑面积：72966.47㎡
产品类型：叠拼别墅
总户数：共126户
容积率：1.26
绿化率：30%
交房标准：毛坯
供暖方式：集中供暖（地暖）
物业公司：北京星河城管理服务有限公司
物业费：13.98元/平米
车位配比：1:2
楼层层高：3.1-3.5米
楼间距：南北23米，东西30米
户型面积：320㎡-548㎡
花园：60㎡-200㎡
价格：3000万起+
现状：毛坯现房
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项目墅区以大面积园林的生活舒适体验感为主，126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间，每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。
园林自成一派的怡然风格；
项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境，志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的触动心灵深处。
外立面也是遵循最自然舒适的风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。
楼栋户型鉴赏
社区占地39710.92平方米，126席别墅，1.26容积率，户型面积323㎡-548㎡，单层面积160-200㎡，南向面宽9.1米，层高3.1-3.5米，80%以上的纯地上格局，奢华居室，赠送40-200㎡私家花园或露台，居住舒适度很高！
其中3号楼和6号楼是东西南向叠拼，其余是南北向叠拼。
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A户型
A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户:
楼层：负1、1层、2层；
南向花园：80㎡左右；
一层2个卧室：1南卧，1北卧;
二层3个卧室：2南卧，1北卧；
B户型
B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户:
楼层：负1、1层、2层；
南向花园：80㎡左右；
一层2个卧室：1南卧，1北卧;
二层3个卧室：2南卧，1北卧；
C户型
C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户:
楼层：负1、3层、4层、5层；
北向花园：60㎡左右；
三层1个卧室：北卧
四层3个卧室：2南卧，1北卧;
五层1个卧室：主卧书房套房
D户型
D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户:
楼层：负1、3层、4层、5层；
北向花园：40㎡左右；
三层2个卧室：2北卧
四层3个卧室：2南卧，1北卧;
五层1个卧室：主卧书房套房
E户型
E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户:
楼层：负1、1层、2层；
花园：东花园120㎡+西花园40㎡
一层2个卧室：1南卧，1北卧;
二层3个卧室：2南卧，1北卧；
F户型
F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户:
楼层：负1、3层、4层、5层；
花园：无花园，露台50㎡左右
三层1个书房：1东/西
四层3个卧室：1南卧，1北卧，1东/西卧;
五层1个卧室：南向主卧书房套房
项目会所
项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。
室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等等功能一应俱全。
玺萌壹号院定位北京内城三环边上的纯别墅社区，整个项目共126户，产品价格都在3000万以上，项目不同于三环附近的其他新项目，社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。而且项目产品力强，更注重地上空间的使用，80%以上的地上空间，地上可以做5-6居室，哪怕三代同堂，居住与活动空间也是足够的，舒适度是满足的。
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