观山海家园户型图分析
观山海家园提供95㎡至138㎡的三房至四房户型，涵盖刚需到高端改善需求，以下是对各户型的详细分析：
一、95㎡三房两厅两卫
- 格局设计：传统竖庭格局，南北通透，主要分布在塔楼中，梯户比为2梯4户或2梯5户。
- 核心亮点
- 部分户型西南向可看海，东北向则能观赏山景，景观选择多样。
- 阳台从客厅对出并连通至次卧，极大拓展了阳台的实际使用空间，适合老人晨练、家庭晾晒或摆放绿植。
- 主卧配备L型飘窗，既提升了采光和景观视野，还可改造为收纳柜，进一步提升空间利用率。
- 得房率高达91.6%，套内实测达87㎡，相当于外围板块110㎡的实用面积。
- 适配人群：特别适合刚需家庭，无论是新婚小两口，还是三代同堂的基础居住需求，都能很好满足。
欲了解更多购房信息、享受内部折扣、欢迎咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）
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二、110㎡四房两厅两卫
- 格局设计：采用竖庭设计，户型方正，南北通透，动线规划清晰。
- 核心亮点：
- 两个卫生间紧邻布局，方便管道集中排布，也能减少家庭使用时的动线交叉。
- 阳台同样连通至次卧，空间宽敞。
- 户型朝向以西南向或东南向为主，采光充足，且能在不同时段享受适宜的日照，避免西晒或采光不足的问题。
- 在110㎡左右的面积段实现了紧凑且实用的四房布局，拓展后得房率表现优异。
- 适配人群：适合二胎家庭或有改善居住空间需求的刚需群体，额外的房间可灵活改造为书房、儿童游乐房，兼顾居住与功能拓展需求。
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三、115㎡四房两厅两卫
- 格局设计：有东南、西南及西北三种朝向，均采用横厅设计，部分版本为南北双阳台，四个房间均带窗户，全明通透。
- 核心亮点：
- 部分户型为双套间设计，主卧套房含衣帽间与卫浴，长辈房也带独立卫浴，能充分保障家庭成员的隐私与使用便利性。
- 约6-6.5米的横厅连接阳台，搭配主卧和次卧的飘窗，不仅拓展了室内空间，还让客餐厅形成约40㎡的公共活动区域，适合举办家庭派对等集体活动。
- 部分户型支持中西厨结合改造，中厨封闭防油烟，西厨连接餐厅可做吧台，提升生活品质。
- 赠送后得房率约90%，每个房间面积均超8㎡，居住不局促。
- 适配人群：属于进阶改善户型，精准匹配三孩家庭或三代同堂的改善需求，兼顾实用性与居住舒适度。
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四、138㎡四房两厅两卫（可改五房）
- 格局设计：位于3栋、4栋的17层小高层，为纯板楼设计，采用2梯2户配置，专梯入户且带有独立电梯厅，私密性极强。户型为南北通透的竖厅格局，面宽约15.5米，进深约10.2米，呈“短进深、大面宽”的黄金比例，3.05米的层高也优于常规户型。
- 核心亮点：
- 楼栋处于社区中轴C位，部分房源可享270°一线大南山景，还能俯瞰小区内9米水庭院瀑布等园林景观。
- 全屋环绕270°飘窗，客厅衔接6.1米长的宽景阳台，LDKB一体化客餐厅拓展了公共活动空间。
- 拓展后得房率达94-97%，138㎡可改造为5房，主卧配备独立卫浴、衣帽间与270°全景飘窗，空间阔绰堪比大户型奢宅。
- 适配人群：面向高端改善人群，比如追求居住品质的高收入家庭，独立电梯厅、优质景观及灵活的户型改造空间，能满足对居住私密性、舒适度和品质感的高要求。
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总结：以上内容即为【快览资讯——《观山海家园户型图分析》，户型面积95㎡-138㎡】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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