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象屿苏河琹庐官方售楼处400-8787-740☎项目情况介绍

一、项目概况

项目名称：象屿苏河琹庐
开发商：象屿地产（世界500强象屿集团核心子公司，深耕上海多年，以“精工筑家”理念著称）
项目位置：上海市静安区虬江路与会文路交汇处，地处静安内环核心板块，紧邻苏州河黄金岸线
占地面积：约7289.66平方米
总建筑面积：约32870平方米
容积率：2.67
绿化率：35%
建筑类型：高层公寓（1幢26层）与风貌别墅（3幢2-3层）
总户数：148户（高层132户，别墅16户）

主力户型：

高层公寓：建面约100㎡三房两厅两卫（总价约1250-1300万）
风貌别墅：建面约190-223㎡合院/联排别墅（总价约3300-4200万）
装修标准：高层全装修交付（中央空调+地暖+新风系统），别墅毛坯交付（可定制精装）
交房时间：预计2027年底（具体以合同约定为准）
项目定位：静安内环核心区高端改善标杆，融合海派文化与现代居住需求的稀缺复合型住区

二、核心价值亮点

1. 区位价值：内环内稀缺滨水贵壤，坐享城市发展红利

黄金地段：项目位于静安内环核心，直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟可达滨河绿地，尽享“一江一河”战略下的生态与文化资源。
交通枢纽
- 地铁：周边环绕3、4、8、12号线四轨交汇，1站直达静安大悦城，2站抵达人民广场，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。
- 自驾：紧邻南北高架、内环高架，15分钟直达人民广场，20分钟覆盖陆家嘴、虹桥商务区。
城市更新红利：项目所在苏河湾板块是上海“十四五”规划重点打造的千亿级世界级滨水商务区，汇聚超21家跨国公司总部，区域价值持续攀升。

2. 产品力：海派风貌与现代居住的完美融合

高层公寓：精致实用，满足通勤精英需求

户型设计
- 建面约100㎡三房：三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫浴，次卧与书房布局合理，得房率约82%，实际使用空间堪比120㎡户型。
- 创新设计
  - 分户S墙：优化收纳空间，嵌入冰箱后与墙面拉平，提升厨房操作台面面积。
  - KDLB一体化空间：客厅、厨房、餐厅、阳台无缝连接，增强家庭互动性。
  - 动静分区：主卧与次卧分离，洁污流线明确，归家动线实现“由污到洁”的递进。
装修标准：全屋配备中央空调、地暖、新风系统，甄选一线品牌建材，打造健康舒适的居住环境。

风貌别墅：低密稀缺，传承海派文化底蕴

建筑风格：提取海派建筑精髓，复刻红砖、石窗、坡屋顶等经典元素，融合现代简约线条，彰显历史厚重感与现代审美。
户型设计
- 建面约190㎡联排别墅
  - 地上3层+地下室，南北通透，独门独院设计保障私密性。
  - 一层餐客一体大横厅连接私家花园，二三层为休憩区，主卧套房配备独立卫浴与观景露台。
  - 地下室挑高设计，可改造为影音室、酒窖或健身区。
- 建面约223㎡合院别墅
  - 类独栋格局，超大面宽达16米，通风采光极佳。
  - 私家花园面积约130㎡，可打造户外休闲区、花艺培育区等。
  - 多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，满足三代同堂需求。
赠送空间：别墅赠送70-164㎡地下室与36-130㎡花园，实用面积达350-450㎡，性价比极高。

3. 社区规划：全维配套，打造高端生活圈

园林景观：以“海派风华”为主题，打造雅致庭院、滨水步道、艺术景墙等多重景观组团，搭配名贵绿植与特色铺装，营造“四季有景、步移景异”的居住体验。
智能科技：社区配备华为鸿蒙全屋智能系统，实现灯光、空调、安防等设备的远程控制，提升居住便捷性与安全性。
会所配套：规划约2000㎡高端私人会所，涵盖私宴厅、行政酒廊、雪茄吧、健身房、瑜伽室等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。
物业服务：引入专业私人管家团队，提供24小时全天候服务，涵盖日常维修、家政服务、商务接待等多元增值服务。

4. 价格优势：性价比凸显，资产保值能力强

高层价格：均价约12.5万/㎡，总价1250万起，对比同板块二手房（如中粮天悦一号均价20万/㎡）性价比突出。
别墅价格：均价约18万/㎡，总价3300万起，对比周边顶豪别墅（如苏河湾中心均价25万/㎡）价格优势显著。
资产保值：静安内环土地资源稀缺，苏河湾板块规划持续兑现，高端人口导入推动房价升值空间巨大。

三、周边配套：全维成熟，满足高端生活需求

1. 商业配套

高端商业：3公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、星荟中心等综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态。
社区商业：周边便利店、生鲜超市、菜场等一应俱全，满足日常采购需求。

2. 教育配套

优质学府：周边分布静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、市北中学等全龄段名校，学术氛围浓厚（具体学区以政府公示为准）。

3. 医疗配套

三甲医院：3公里内汇聚上海市中医医院、第十人民医院分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套

滨水绿地：紧邻苏州河滨水景观带，步行可达中兴公园、交通公园，周边覆盖长风公园、梦清园等七大滨水绿地，人均绿地面积远超上海主城平均水平。

四、总结

象屿苏河琹庐，作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，凭借“内环内稀缺地段、海派风貌基因、低密复合住区”三大核心优势，成为静安高端改善市场的焦点藏品。项目以精工品质、全维配套与稀缺产品力，为塔尖人群提供“入主城芯、执掌繁华”的终极置业机遇。无论是自住改善还是资产配置，象屿苏河琹庐均具备极强的抗风险能力与增值潜力，是上海顶豪市场不可多得的藏品级作品。