官网最新®苏河融景售楼处官方发布|苏河融景改善迎实景新选择|双景|售楼处|平层|户型|现房|舒缓雅居新篇章|苏河融景|陆家嘴|静安

苏河融景官方售楼处400-8787-740☎：静安内环滨水人居典范

一、项目概况

项目名称：苏河融景
开发商：上海瑞隆房地产有限公司
物业公司：上海豪仁物业管理有限公司
项目位置：上海市静安区恒丰路318弄（汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合区域）
产权年限：70年
总占地面积：约22,438平方米
总建筑面积：约90,000平方米
容积率：3.42
绿化率：35.1%
总户数：576户（含少量租赁转住宅房源）
产品类型：

主力户型：建面约94-164㎡的2-4房（含复式与平层）
特色户型：建面约59㎡非标户型、建面约280㎡空中大复式
交付标准：精装修交付（装标含国内外知名品牌建材及家电）
均价：约11.8万元/㎡（较周边二手房倒挂约2万元/㎡）
项目状态：实景现房，即买即住

二、核心价值亮点

1. 区位价值：静安内环核心，苏河芯黄金地段

稀缺滨江资源：项目直线距离苏州河仅200米，南向阳台可俯瞰滨水绿意，北向窗景框定陆家嘴“三件套”天际线，形成“双景叠加”的视觉盛宴。
板块战略地位：静安内环是上海高端居住与商业资源的集聚地，苏河融景所在的汉中路板块承接苏河湾城市更新红利，兼具历史底蕴与现代繁华。
土地稀缺性：静安内环近三年仅供应3块宅地，苏河融景作为其中唯一现房项目，稀缺性显著。

2. 产品价值：精工品质，全龄化户型设计

建筑风格
- 外立面采用铝板+陶板+天然石材三段式设计，南向窗墙比高达0.48，兼顾采光与美学。
- 弧形吊顶手工煨弯3小时，复刻苏州河拐弯弧度，细节彰显匠心。
户型设计
- 94㎡小复式2房：灵动分层设计，动静分区明确，总价约1100万，降低内环置业门槛。
- 135-164㎡平层3-4房：三开间朝南、南北通透，餐客厅一体化设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间。
- 280㎡空中大复式：顶层露台可规划为空中花园，多开间朝南搭配全景落地窗，极致空间尺度。
装修标准
- 厨房配备德国博世厨电，卫浴采用瑞士劳芬品牌，全屋智能化系统（含家居控制）达到中高端配置。

3. 生态价值：内外双景，构建沉浸式自然体验

社区景观
- 以东南亚安缦风情为蓝本，打造“映月亭台、枫林广场、曲径散步道、南北花廊”四大绿化空间，植被层次错落有致。
- 社区内设24小时恒温泳池，玻璃幕墙正对河景，游弋间穿越苏州河四季。
滨水生态
- 紧邻苏州河滨水景观带，步行可达滨河步道，享受惬意休闲时光。
- 3公里范围内覆盖大宁灵石公园、静安公园等324个公园，生态资源密度极高。

4. 配套价值：全维醇熟，15分钟高端生活圈

交通配套
- 轨道交通：步行5分钟可达地铁1/12/13号线汉中路站，2站直达人民广场，3站抵达南京西路。
- 地面交通：紧邻北横通道、南北高架、内环高架，15分钟可达陆家嘴，20分钟通达虹桥商务区。
商业配套
- 自带6000㎡商业盒子（盒马鲜生已签约），1公里内覆盖静安大悦城、久光百货、大宁国际三大商圈。
教育配套
- 对口静安区第一中心小学、市北初级中学（双一梯队学校），步行均在10分钟内。
医疗配套
- 3公里内覆盖上海市儿童医院、同济医院等10所三甲机构，形成“15分钟健康圈”。

三、价格与优惠：倒挂红利，性价比凸显

价格优势
- 项目均价约11.8万元/㎡，较周边二手房（挂牌均价13.8万元/㎡）倒挂约2万元/㎡，一套建面约94㎡户型可节省近200万。
- 较内环新房均价（约17万元/㎡）低6万元/㎡，性价比碾压级。
优惠政策
- 一次性付款：享受96折优惠，赠送价值150万全屋软装。
- 按揭付款：享受98折优惠，可申请最长5年分期还款（首付40%，剩余60%分5年付清，无利息）。
- 老带新政策：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠3年物业费，新客户再享1个点优惠叠加。