上实和风院官方售楼处400-8787-740☎：崇明东滩的生态低密墅居典范
一、项目概况
开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团旗下）
项目地址：上海市崇明区颐湖路288弄
产权年限：70年
占地面积：约9.25万平方米
建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86（崇明在售项目中稀缺超低密）
绿化率：35.8%
总户数：529户
产品类型：合院别墅（148-175㎡）、电梯洋房（80-90㎡）
均价：洋房约25000元/㎡起，合院别墅约29000元/㎡起
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
物业公司：上实物业（国家物业管理企业一级资质）
物业费：洋房5.5元/㎡·月，合院别墅6.5元/㎡·月
二、区位优势：世界级生态岛的核心占位
1.生态核心，天赋资源
上实和风院坐落于崇明东滩国际生态区核心板块，这里是世界级生态岛的最东端，拥有绵长的海岸线和葱郁的植被绿化。项目三面皆被生态绿地包围：
- 南侧：瑞慈花园东滩长者社区
- 东北两面：东滩生态园（紧邻项目，步行可达）
- 西侧：滨河公园
- 周边生态资源：东滩湿地公园（国内唯一与候鸟保护区相邻的湿地公园）、东平国家森林公园、中华鲟保护基地、国家一级候鸟保护区等。
这里空气清新，负氧离子含量远超市区，堪称“天然氧吧”。清晨可伴着鸟鸣晨跑，周末能在生态园露营嬉戏，傍晚可与爱人漫步林间小道，感受微风拂面的惬意。
2.交通升级，便捷通勤
- 轨道交通：项目邻近轨交崇明线陈家镇站（在建），预计2026年通车。通车后，5站可至金桥，10站抵达陆家嘴，并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，30分钟即可融入上海主城生活圈。
- 自驾出行：项目靠近长江大桥，通过陈海公路、北沿公路等主干道，可快速衔接浦东区域，日常通勤、周末出游都十分便捷。
- 公交线路：周边还有申崇一线、申崇二线等公交线路直达市区。
三、社区规划：超低密墅区，纯粹居住体验
1.低密规划，稀缺属性
上实和风院以0.86的超低容积率脱颖而出，成为区域内稀缺的低密墅居项目。洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性与私密性，让业主尽享墅居的静谧与舒适。
2.建筑风格，简约大气
项目建筑外观采用新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。内部规划重拾江南坊制与上海里弄文化的记忆，采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，营造出清幽雅致的社区环境。
3.园林景观，四季变换
社区内部规划约1.3万平方米新古典主义园林，种植日本原生樱花林，四季风景各异：
- 春日：樱花烂漫
- 夏日：绿树成荫
- 秋日：层林尽染
- 冬日：银装素裹
让业主仿佛生活在公园里，享受自然与人文的融合之美。
4.人车分流，安全宁静
社区采用人车分流设计，保障了社区内的安全与宁静。高窗墙比设计，使得每一扇窗都能欣赏到优美的自然景色，采光通风效果极佳。
四、户型设计：全龄产品矩阵，满足多元需求
1.电梯洋房：80-90㎡，刚需优选
- 户型亮点
- 总高四层，一梯两户设计，南北通透，全明格局。
- 独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
- 餐厅和客厅无缝连接，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
- 主阳台朝南，装配落地窗，每日采光充足，朝南的房间涵盖客厅、餐厅、主卧，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验。
- 厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。
- 适用人群：适合年轻夫妻、三口之家居住。
- 总价区间：196-270万元
2.合院别墅：148-175㎡，改善首选
- 户型亮点
- 地上三层，地下一层，采用L型布局优化采光，确保每个居住空间都有充足光照。
- 围合式设计，独立入户，打造三重院落，实现“有天有地有花园”的墅居梦想。
- 附带40-60㎡私家庭院及50-60㎡、层高5.2米的地下室。私家庭院可打造专属花园、休闲茶座；地下室可随心变身私人影院、藏酒室、健身房等，满足业主多种生活想象。
- 高窗墙比设计，窗窗见景，推窗即可欣赏园区美景，让自然与生活无缝衔接。
- 适用人群：适合多孩家庭或三代同堂居住。
- 总价区间：400-900万元
五、配套设施：全维成熟配套，便捷生活无忧
1.商业配套
- 社区商业：与项目一路之隔的太保家园，配备了约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态，满足业主日常生活需求。
- 周边商业：名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
2.教育资源
项目周边覆盖全年龄段教育体系：
- 幼儿园：上海市东滩思南路幼儿园
- 中小学：上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、陈家镇小学、陈家镇中学
- 国际学校：上海新纪元双语学校等多所学校环绕，形成全龄教育链条。
3.医疗配套
- 社区医疗：陈家镇社区医院
- 综合医院：新华医院分院（三甲医院分院）
- 规划医疗：华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）等优质医疗机构也在逐步落地，为业主及家人的健康提供全方位专业保障。
4.生活配套
- 瑞慈花园CCRC会所：配备拾光影院、康体观察室、老友俱乐部、和光运动馆、嬉游泳池、风铃书院、彩虹公社、农夫菜园等设施，满足日常健康管理需求。
- 上实现代生态农业园区：业主可获得专属农田，随心种植瓜果蔬菜，享受真正的“田园生活”，同时还能享有“有机蔬果”配送入户的服务。
六、项目总结：生态居住的未来价值
上实和风院，作为国企上实深耕崇明东滩的匠心之作，以0.86的超低容积率、35.8%的高绿化率，在千亩东滩生态园的滋养下，构筑起集花园洋房与合院别墅于一体的生态宜居社区。项目不仅拥有稀缺的生态资源、便捷的交通网络、全维的成熟配套，更以国企品质保障和优质物业服务，为业主提供高品质的居住体验。
随着崇明作为上海“世界级生态岛”建设的核心区域，未来将享受更多政策支持和资源投入，区域发展潜力巨大。上实和风院作为区域内容积率最低的纯别墅社区，其稀缺性将随着时间的推移而愈发明显。同时，随着轨交崇明线的建成通车，项目与主城区的时空距离将大大缩短，区位价值有望显著提升。
选择上实和风院，不仅是选择了一处高品质居所，更是把握了上海生态居住的未来价值。在这里，您可以拥有一处属于自己的宁静天地，享受诗意的生活，开启一段美好的墅居之旅。
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