南阳推出新政：打造安全、舒适、绿色智能的高品质住宅|住宅区|南阳市|绿色智能|老旧小区|街区

日前，市自然资源和规划局相关负责人带队值班《行风热线》，详细介绍我市“好房子”建设规划管理工作情况。近年来，市自然资源和规划局将“好房子”理念深度融入建筑规划设计审批关键环节，通过优化空间设计、提升配套设施、创新管理标准，引导房地产向安全、舒适、绿色、智慧的方向转型，系统性推动“好房子”理念成为百姓生活“幸福图景”。

协调有序的空间布局

各类住宅区规划严格遵循《南阳国土空间总体规划》，注重风貌协调，融合地域特征与现代生活需求。

对于古宛城文化组团与武侯文化组团，市自然资源和规划局尊重历史文化名城风貌，严格落实上位规划对新建建筑高度的管控要求，延续平缓、开阔的城市形象；通过“织补”城市公共服务设施，鼓励合理利用地下空间，提升人居环境质量，让历史与现代和谐共生。

对于白河城市客厅组团这一城市品质提升重点区域，市自然资源和规划局严格控制住宅区开发建设强度，高效利用地下空间，鼓励为街区提供高品质公共服务设施，以精细化设计与精工建造技术为支撑，努力打造高标准住宅区，满足居民对高品质生活的追求。

对于独山旅游休闲组团，市自然资源和规划局立足优质山水环境，探索建设低密度、高品质住宅区，塑造与自然相融合的特色住宅区风貌；提供与社区定位相符合的高标准配套服务设施，营造优质生活环境，形成绿色生态、宜居宜游的生活典范区。

市自然资源和规划局以改善型高品质商品住宅为主导，优化东部新城区健康养生组团、高铁综合枢纽组团、西部城区百里奚文化生态新城组团的住宅区容积率和建筑密度；在有高度管控要求的区域以外，结合城市设计和规划方案，允许建筑高度局部弹性；提供完整、优质的公共服务设施，系统提升街区功能，形成有吸引力的区域节点。

在建筑布局上，市自然资源和规划局统筹考虑历史人文要素和自然山水格局，避免对重要历史建筑景观节点产生遮挡，确保视廊视线通畅；建筑布局错落有致，高层建筑与低层建筑平缓过渡，避免建筑高度出现“断崖式”变化；合理控制沿街建筑的长度与高度，与城市界面相协调，避免建筑体量过长、过高形成高大、封闭的沿街界面；对于不同高度建筑组成的连续建筑，按较高建筑进行长度控制。

生活便捷的配套体系

住宅区公共服务设施遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则进行配置。市自然资源和规划局鼓励建设单位参与街区公共服务设施建设，面向使用人群有针对性地补充街区配套短板，优先设置街区急需的公共服务设施，完善各级“生活圈”的公共服务设施，助力建设完整社区，实现共建共治共享。

住宅区内，市自然资源和规划局合理规划布局公共交往会客厅、健身场所、便民商店等即时性服务网点，在满足居民使用需求的前提下，确保公共服务设施的充足性与可达性。鼓励结合社区公共服务设施和绿地，设计下沉庭院，丰富住宅区空间形态，增强地上、地下空间交流。鼓励结合微花园建设，打造居民会客厅，促进全民共建共享。

对于居民关注的车位配比问题，以及新能源汽车发展趋势，在满足消防、人防、绿地率等要求的前提下，优先在居住街坊入口处独立设置地上电动自行车停车棚与充电设施，满足相关规范要求，符合安全标准。

结合周边道路与交通管理要求，合理设置住宅区停车场所出入口，设置安全缓冲距离；停车场所设置无障碍车位，合理配建不低于10%的电动车停车位，并100%预留充电设施至每个机动车位，将土建、机电等消防措施配置到位，确保后期实施的便利性。

全龄宜居的公共环境

完善全龄公共设施，营造宜老宜幼场景。设置老人活动场所、儿童游乐场所，采用安全、环保材料，配套监控设施，设置紧急求助、呼叫按钮。实现人车分流，保障老幼活动安全。教育建筑出入口分开设置，保障儿童安全。

设置老年人健身步道，宽度1.5米，满足轮椅通行需求。设置多功能运动场地，可转换为应急避难场所。景观小品设置轮椅坡道和引导标识。无障碍设计衔接城市系统，兼顾功能性、景观性与安全性。

环境友好的花园住区

整合绿色景观资源，打造可感可及的绿色场景。提高植物绿量和绿视率，选用乡土植物，营造多层次景观。按照海绵城市设计规范，设置雨水花园等设施。鼓励结合家庭园艺生活场景，打造合理、多元的住宅阳台。

通过景观围栏等削弱边界封闭性，实现多层次立体绿化。紧邻城市道路时，采取绿植防护，减少噪声。鼓励设置架空层，打造共享绿色公共空间。设置风雨连廊，方便居民出行。室外设备设施避免占用绿地，结合景观进行遮蔽处理。

市自然资源和规划局持续深化“好房子”建设规划管控，从“被动审批”转向“主动引导”，以更高的设计标准、更优的规划管控，助力住宅类建设项目居住环境改善、生活质量提升，切实将“好房子”理念转化为可感可及的居住品质。