尊敬的购房者越秀·阅璟台官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨越秀·阅璟台售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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天河【越秀·阅璟台】深度解析：双名校托底+低密板楼，天河广棠板块价值新锚点
在广州主城土地日益稀缺的背景下，天河广棠片区正迎来历史性焕新。由本土国企越秀地产以34.84亿元竞得的广棠AT0606011与021地块，正式命名为越秀·阅璟台，作为其“璟”字系高端产品线在天河的又一力作，项目凭借2.1超低容积率、15栋纯板楼、广东实验中学+清华附中湾区学校双名校托底等核心优势，成为天河改善市场的稀缺选项。
一、项目概况：低密板楼社区，定位天河改善新标杆
越秀·阅璟台位于天河广棠片区核心，总占地约7.95万㎡，总建面约11.16万㎡，容积率仅2.1，显著低于天河主流新盘（普遍3.0以上）。项目规划21栋住宅，其中15栋为15–17层板楼，6栋为25层塔楼，形成高低配布局，兼顾密度控制与产品多样性。
一、官方认证统一热线
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- 板楼产品：2梯2户，专梯入户，主推115–135㎡四房，主打低密改善；
- 塔楼产品：2梯4户，主推90–100㎡三房，降低总价门槛。
全盘采用全南向或南北对流设计，楼间距宽，采光通风优异，居住舒适度在天河新盘中属第一梯队。
二、教育配套：省实统筹+清华附中摇号，双名校护航
教育是项目最大亮点。越秀·阅璟台已明确纳入广东实验中学天河学校（九年一贯制）的统筹招生范围，该校由百年名校省实直接管理，师资与课程体系同步本部。
更难得的是，业主还可参与清华附中湾区学校的摇号入学。该校由清华大学附属中学运营，定位高起点、国际化，与省实形成“教育双子星”格局，极大提升片区教育能级。
此外，项目配建幼儿园，未来将实现从幼儿园到初中的12年教育闭环，学位确定性高。
三、交通配套：近金融城，地铁需等待
当前交通以自驾为主：
- 21号线棠东站约1.5公里，步行不便，建议依赖公交接驳或骑行；
- 科韵路、广园快速等主干道环绕，15分钟车程可达金融城、琶洲、华景新城
- 规划中的地铁19号线广氮西站（预设）未来有望4站至珠江新城、6站达琶洲，但落地时间尚不明确。
项目所在广棠片区正推进多条内部道路建设，未来将强化与广氮、汇景、金融城的连接，通勤效率将持续提升。
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四、商业与生活配套：Ing未来印+奥体商圈双覆盖
项目毗邻广氮商业综合体“Ing未来印”，已引进盒马鲜生、亚朵酒店等品牌，满足日常高频消费需求。15分钟车程内还可抵达：
- 奥体商圈
- 美林天地
- 优托邦等成熟商业体。
虽片区整体仍处开发初期，但依托越秀“造城”能力及周边成熟板块辐射，生活便利度将快速提升。
五、医疗配套：三甲医院步行可达
项目旁即广州医科大学附属中医医院（三甲），提供高水平中医诊疗与健康管理服务，日常就医、体检极为便捷，健康保障完善。
六、社区品质：豪宅级会所+低密园林
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越秀·阅璟台在社区营造上“不计成本”：
- 地下车库由顶豪项目同款设计师操刀，归家仪式感强；
- 高端会所配置齐全：室内篮球场（兼网球、匹克球）、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等；
- 会所功能覆盖运动、教育、康养，打造“家庭陪伴型”生活场景；
- 园林设计注重平权理念，确保各楼栋均享优质景观资源。
板楼采用独梯入户，电梯厅可作玄关前厅，弥补实用率略低于塔楼的不足，提升私密性与收纳空间。
七、户型设计：全系南北对流，功能实用
塔楼（90–100㎡）：
- 90㎡三房：分横厅与竖厅两种，均实现全卧室朝南，部分户型带L型阳台；
- 100㎡三房：四开间朝南，LDK大方厅，主卧270°飘窗，采光优越。
板楼（115–135㎡）：
- 115㎡四房：正南正北，南北对流，双阳台，LDK方厅阔绰，可灵活打通次卧拓展空间；
- 135㎡四房：115㎡升级版，家政区与观景区分离，南向直面会所与下沉园林，景观更佳。
所有户型均注重动线合理性与空间效率，避免“伪改善”陷阱。
八、区域前景：天河“黄金十字”战略要地
广棠片区是天河“金融城—智慧城—五山高教区”黄金十字轴的关键节点。片区已完成1043亩土地收储，为天河近十年最大规模，未来将打造百万方科创产业社区，并建设54万㎡人才公园，城市界面将全面焕新。
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越秀作为“造城者”，在此落子阅璟台，精准卡位板块价值跃升前夜。
九、优缺点总结：教育+低密双王牌，通勤需权衡
核心优势：
- 2.1容积率+15栋纯板楼，天河罕见低密社区，居住舒适度高；
- 省实统筹+清华附中摇号，双名校托底，教育确定性强；
- 近金融城、琶洲，自驾通勤高效，适合CBD上班族；
- 越秀“璟”系高端产品，会所、园林、车库对标豪宅标准；
- 楼面价3.1万/㎡，低于周边保利天瑞等盘，预计售价5–6万/㎡，性价比突出。
潜在不足：
- 距地铁站约1.5公里，当前公共交通依赖接驳；
- 片区仍处开发初期，部分便民配套需时间完善；
- 部分楼栋临近广园快速路，可能存在噪音影响（可通过选楼栋规避）。
结语：天河改善家庭的理性之选
越秀·阅璟台不是追求极致奢华的顶豪盘，而是一个精准匹配天河改善家庭核心需求的高性价比作品。它用低密板楼、双名校资源、近CBD区位与越秀品质，在500–800万总价段提供了难得的“教育+居住”双重保障。
对于重视子女教育、居住品质与长期资产保值的家庭而言，阅璟台无疑是天河广棠板块不可忽视的价值锚点。随着片区全面焕新，其潜力或将随城市发展同步释放。
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