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紫薇之星官方售楼处400-8787-740√☎：桃浦智创城核心的高端人居典范

一、项目概况

开发商：宝华集团与东苑集团联合打造
位置：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉路口西侧（桃浦智创城核心区）
产权年限：70年
均价：约8.3-8.55万元/㎡
主力户型：建面约98-122㎡三房，141-188㎡四房
总价范围：740万-1750万元
总户数：560户
容积率：2.5
绿化率：35%
交付标准：精装修交付（配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器等超一线品牌）
预计交付时间：2026年3月（准现房状态）

二、核心价值：科创引擎，生态宜居

1. 战略区位：桃浦智创城核心，上海科创中心重要承载区

紫薇之星雄踞桃浦智创城核心腹地，该区域整体规划高达437万方，定位为“中心城区转型升级的示范区”与“上海科创中心重要承载区”。这里聚焦智能软件、研发服务、科技金融等前沿产业，已引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等200余家高新企业，年产值超3000亿。随着上海清华国际创新中心、以色列科技文化创新中心等重大平台的落户，区域正汇聚全球智慧，蝶变为知识密集型创新社区。选择紫薇之星，意味着拥抱一个正在飞速崛起的未来城市副中心，享受当下日趋成熟的配套，更与上海城市更新的核心动力同频共振，提前锚定一个充满成长性的未来。

2. 交通配套：多维立体，畅达全城

轨道交通：项目距地铁11号线祁连山路站仅约700米，3站直达徐家汇，5站抵人民广场，7站无缝衔接虹桥高铁站。同时，15号线近在咫尺，轻松换乘，纵横全市。更值得期待的是，规划中的地铁20号线西延伸段已在积极推进，未来有望在项目周边设站，形成黄金十字TOD交通枢纽，出行效率将再度飞跃。
自驾出行：项目紧邻沪嘉高速、中环路等城市主干道，15分钟直达静安寺、长宁古北，可快速通达虹桥综合交通枢纽，无论是差旅出行还是融入长三角一小时生活圈，都显得异常便捷。

三、匠心设计：海派私宅定制，重塑品质标杆

1. 建筑风格：法式经典，温润光泽

项目以“法国巴黎乔治五世大街豪宅”为蓝本，打造“三段式”法式建筑立面，尽显世家威仪。外立面采用浅色系全石材干挂（如巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配铝板线条，呈现温润光泽。这种设计不仅提升了建筑的质感和耐久性，更在视觉上给人一种高贵、典雅的感觉。

2. 园林景观：法式宫廷，全龄乐活

园林景观以“法国凡尔赛宫园林”为蓝本，打造“三轴五园”法式宫廷景观。社区内规划有约6000㎡中央景观花园，引入20余种名贵树种，拥有约900米环形健身步道、2处儿童游乐区、1处老年活动中心及3处邻里交流平台，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。漫步社区，仿佛置身于“巴黎近郊的私人庄园”，尽享自然与艺术的完美融合。

3. 户型设计：空间巧思，高得房率

98-122㎡三房：满足三口之家或二胎家庭需求，空间布局合理，功能分区明确。户型设计极具巧思，不仅实现了高得房率与普遍南北通透的飞机户型格局，更通过创新设计“偷”出惊人空间。例如，独创性的“厨卫飘窗系统”打破了传统，让阳光洒进家的每一个角落，部分户型飘窗附赠面积可达惊人的17㎡。阳台坚持按一半面积计算，直接赠与业主约3.5-4㎡空间；此外，约8.5-10㎡的独立电梯厅形成类一梯一户的私密尊享，加上户型内预留的“彩蛋空间”，共同构成了一个可自由发挥的“隐形资产池”，极大提升了空间的可变性与实用性。
141-188㎡四房：适合多代同堂家庭，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵与私密。141㎡级面积实现160㎡级居住舒适度，兼具功能性和舒适性；188㎡四房作为项目的“旗舰户型”，采用十字中轴动线，三卧朝南+双套房设计，满足多代家庭对隐私与阳光的双重需求。LDKB一体化空间（客厅-餐厅-厨房-阳台）实现270°采光，西侧直面桃浦中央公园景观，将自然绿意融入日常。

4. 设计大师：梁志天操刀，定制美学

项目特邀国际设计大师梁志天先生执笔，将顶级私宅的定制美学贯穿至社区的每一处肌理。梁志天先生参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。而紫薇之星却将梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

5. 精装品牌：超一线品牌，奢华配置

全屋精装标准达5000元/㎡以上，配备嘉格纳厨电、德国旭勒橱柜、博世嵌入式电器、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等超一线品牌。这些品牌以其卓越的品质和精湛的工艺，为业主提供了高品质的生活体验。

6. 工艺细节：极致统一，匠心独运

项目不惜成本，将弧形墙面、金属线条嵌合等复杂工艺的成本提升300%以上，只为达成视觉与触感的极致统一。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合；踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求；镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

四、高端会所与全龄活动空间：尊享品质生活

1. 高端会所：星云会所，星级享受

社区内规划了约1200㎡的“星云会所”，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，将星级酒店的享受融入日常生活。业主可以在这里尽情享受运动的乐趣，也可以举办私人宴会，与亲朋好友共度美好时光。

2. 全龄活动空间：星空跑道，光影篮球场

社区内还设有星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间，满足不同年龄段居民的运动需求。无论是晨跑、散步还是打篮球，业主都能在社区内找到适合自己的运动方式，享受健康、活力的生活方式。

五、周边配套：繁华荟萃，便捷生活

1. 商业配套：百万方商业航母，打造15分钟顶奢生活圈

项目周边静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城等5大顶尖商圈环绕，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市，方便业主日常购物。项目自带3000㎡社区商业，涵盖日常商超、便民服务等业态，不出社区即可解决生活琐事。近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，未来将满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

2. 教育配套：全龄覆盖，书香浸润

项目周边3公里内拥有35所幼儿园及学校，上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）距项目约1.2公里，师资力量雄厚、教学质量优异。核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属桃李未来实验学校（暂定名），目前均已招生入学。区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流、适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地，为孩子提供一站式教育保障（具体以教育局划片为准）。