尊敬的购房者，北京嘉棠璟樾项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为嘉棠璟樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
嘉棠璟樾昨天开售楼处了！KFS为了先于渠道收割第一批客户，还搞起了“日进斗金”的活动，但是不要着急，所有日进斗金累计的优惠最后都会在开盘前补给你的，别问我怎么知道的！
【划重点】想劝告所有蹲嘉棠璟樾的朋友们一句：着急也先别去售楼处，因为还没开放渠道带客，直接去会永久损失一笔
昨天我们去售楼处拿到了最终版的户型图，确实改掉了一个月前槽点无数的户型bug，比如99平主卧无套卫等。但是，依然存在不少槽点，比如多个户型入户门正对卫生间门等（详见后续深度解析），需要大家仔细甄别。
今天，不说别的，直接上干货——讲选房攻略！从以下几方面来一一解析：
1、项目四至
2、总平图优缺点评析
3、日照分析
4、各户型如何选房，价值排序
01项目四至情况
项目南侧是一条11米宽街坊路，街坊路南为绣园3期、bu队用房以及环保科技公司。
项目东侧为靛厂绣园小区（共5栋板楼，2015年小区）及丰台区靛厂。
西侧为南北向岳各庄东路，为次城市干路（临路楼栋会有一定噪音影响），岳各庄东路东侧为靛厂路26号院，为2010年板塔结合小区，共12栋楼。
项目北侧为东西向靛厂路，宽49米（临路楼栋会有一定噪音干扰），靛厂路北侧为千禧商业街，千禧商业街再往北为足球场及中铁北京车辆段。车辆段虽然距离项目直线距离只有500米，但是中间有绿化及商业楼梯的间隔，整体噪音影响不大。
总体来看，嘉棠璟樾四至条件还算不错，虽然两侧临路，但是项目报规经过噪音检测，再加上后期产品应该会是四玻两中空的low-e玻璃，问题应该不大。不过，介意的宝子最好还是选择小区内部楼栋房源。
02总平图优缺点评析
该地块用地规模21772.59㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。该地块 “南北狭长、东西窄” ,自身存在较多的规划难点，如狭长地块易导致楼栋排布密集，东侧、南侧既有建筑对项目日照影响，西侧临路需满足噪声防治退线，东侧与现状小区的退距合规性等。
先来看看开发商是如何排布的：
1、楼栋排布：“北高南低 + 点板结合”
1#、2#、3#17-18F,7#、8#10-14F，北高南低；2#、3#、5#均为1个单元点式排布，4#、6#、7#、8#为2个单元排布，只有最北侧1#为3个单元；
2、日照优化：设置架空层 首层架空
6#（18F）首层全架空（层高 3.6 米），1#（18F）两端单元首层架空（层高 3 米）。根据规范，架空层不计入建筑高度，可核减日照间距，确保南侧楼栋（如 7#）的日照达标；
3、公共空间：“架空层 + 下沉庭院 + 分散场地”，弥补狭长地块 “集中公共空间不足” 的缺陷架空层
1#、6# 首层架空（总面积约 750㎡），规划为泛会所（如健身、儿童活动区）；下沉庭院：西侧大门内侧设置约 500㎡下沉庭院，形成 “三进制” 归家动线（大门→配套楼→下沉庭院）；分散场地：社区内布局 3 处小型运动场地，靠近不同楼栋。
以上排布也有很多肉眼可见的缺点：
首先，退距与隐私问题。贴红线很近，东侧楼栋2#、5#、8#与红线距离紧贴，低层住户隐私、视野受到极大干扰；西侧临岳各庄东路（次干路），南侧规划街坊路。紧邻楼栋虽做了退线处理，但肉眼可见的贴墙，3#、6#、8#仍会受到噪音干扰。注意！7# 与 8# 东西间距仅 2.13 米，这个距离你细品。
其次，交通动线缺陷。整个项目仅南侧1个车行出入口，且人车混行，很容易拥堵；
再次，不协调问题。地块虽狭长，但相对方正无缺点，此方案上松下密，中空边杂，不协调感扑面而来。正努力成为北京楼市最客观专业的自媒体,加微免费答疑【hsgxzl009】
03日照分析
嘉棠璟樾楼盘位于北京丰台西三环，长安街南，距海淀800米处，由北京建兴丰汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中（暂无价格），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，嘉棠璟樾楼盘价值评分为9.3分。
交通配套
周边直线3km范围内有9个地铁站（六里桥、万寿路、五棵松、莲花桥、七里庄、六里桥东、大井、西局、公主坟），轨道交通发达，距离最近的地铁站是六里桥。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的岳各庄东路北口站仅有167m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有52个幼儿园;22个小学，如北京育英学校小学部、北京市海淀区五一小学、翠微小学西校区、北京市海淀区培英小学、海淀区七一小学等;12个中学，如北京市第十中学(新疆校区)、北京十一实验中学、北京市第十一实验中学学院校区、北京十一学校中堂实验学校、北京教育学院附属学校南校区等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院。其中解放军总医院第五医学中心北院区距离楼盘756m，中国人民解放军总医院中医院距离楼盘1.8km，中国人民解放军总医院距离楼盘1.9km，中国人民解放军总医院301医院距离楼盘1.9km，北京中西医结合医院距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有29个商场，包括银座和谐广场、翠微百货(大成路店)、凯德晶品购物中心、华熙LIVE·五棵松、米兰·Life生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有29个公园，距离最近的仅385m，非常方便日常休闲使用。
尊敬的购房者，北京嘉棠璟樾项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为嘉棠璟樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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