一个商场的选址肯定要经过长期的调研，才能真正启动建设，最应该考虑的因素就是商场覆盖范围内有多少客户群体。
（市府恒隆广场一层内部）
不同的商场覆盖范围不一样，不能单纯地看商场一定范围内的人口数据，就像上图的市府恒隆广场，这老城区附近居住氛围非常浓厚，但是现在它的销售额却不如一些稍微位置差的商场了。
反过来山姆会员店位置虽然不靠近中心，但是品牌优势巨大，使它的覆盖范围放大数倍，吸引了很多不在附近，甚至另外一个城市的客流前来。
同样理念的还有奥莱项目，沈阳的几个奥莱项目，除了盛京大奥莱和龙之梦奥莱外，位置都比较偏僻，尤其是沈阳杉杉奥特莱斯广场，在这个项目开业的时候，这附近有什么呀？除了离高速口近，没有啥优势，地铁站不是很近，附近当时除了一堆工厂啥也没有。
但是现在这个奥特莱斯项目营业额还是非常不错的，因为它是奥莱项目，相对来说对于位置的要求没有那么高。
说这些就是想说沈抚示范区这个奥莱项目，曾经所谓的东北首座爱琴海购物奥特莱斯，现在原址注册了另外一家奥特莱斯企业，也传出了要盘活这家商场的消息。
（图片来源于网络）
沈抚示范区这几年也规划了几个商场，有的只存在报道中，有的存在效果图中，有的只盖完了主体建筑，有的外立面接近完工，让很多人对沈抚能不能有商场产生了怀疑。
这种怀疑是有根据的，因为沈抚示范区人少，根据最近的国土空间规划，各街道（经济区、乡）加一起常住人口约20万，其中李石约9.3万，人口也不少了，养活一个社区型商业也差不多了。
何况这个商业是奥特莱斯项目，一种不太考虑地理位置的商业业态。
用人口和位置来说这个商场开不起来没有啥说服力，因为这不是那种太过依靠商场附近客群的普通商场。
如果说这个商场有啥需要考虑的，应该是如何和不远处的王府井棋盘山赛特奥莱错位经营。里面的产品没啥问题的话，王府井赛特奥莱溢出的客流和抚顺方向的客流一定会流向这个奥莱项目。
因为这个项目是奥莱，不太需要考虑附近客流数据，所以还是有希望短期内盘活，而沈阳片区这些连位置都不知道在哪的、原址还没有征收的、主体建筑基本完工的商场就不知道什么时候可以真正落地了，现在整个沈阳片区也就5万常住人口左右，这距离养活一个商场可差太远了。
商场按照大小分为都市型、区域型、社区型，都市型购物中心一般位于城市核心区域，3公里可以覆盖约50万人，区域型购物中心，能够覆盖约20万人，社区型购物中心，通常需要覆盖1.5公里范围内约10万人口。
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