前段时间，上头已经发话，加速楼市“止跌回稳”。这也预示着明年或将有更多增量政策落地，而且从最近的动向来看，鼓励不再仅限于口头，而且直接出手解决难题，行内分析，在一系列措施的加持下，2026年房产或开始一轮新调整？一起来看看：
01.“三大”利好政策①国家这次是动真格的
从动向来看，史诗级的救市来了。首先：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。
简言之就是：4.4万亿资金正用于收购库存房产，政府下场扫货，二手房转为保障房。
其次，全国“白名单”项目贷款审批金额已经超过7万亿元，有力保障了商品住房项目建设交付。比如杭州停了四年的工地，塔吊重新运转。
郑州那帮开发商去年还在叫苦，现在腰杆都硬了，要玩饥饿营销。
我朋友上个月刚卖掉老房子，才过一个月，同小区同户型竟然多卖了60万，他后悔得直拍大腿。
②中央定调，降首付、降房贷利息，购房门槛大幅降低除了首付降到最低15%，商业贷款利率也只要3%左右，还有最近国家税务总局下调增值税，如：增值税率从原5%（含附加税约5.3%）降至3%。满2年住房：延续免征增值税政策，全国统一执行，取消北上广深“非普通住宅”差额征税限制。
这一措施下，买卖房便宜多少？100万元房产，税费从约5.3万降至3.18万，直接省约2.12万元；500万房产可省约9.25万元。意味着买卖二手房双方交易成本更低了。
要我说这就是国家在喊话：“首付我帮你降，利息我帮你压，税费我给你减免，还不考虑买房？连以前活跃的温州炒房团都开始重新关注市场。
③禁止大规模建超高楼过去满街是“拆”字，现在是“限”字当头。主要任务是消化现有库存，合理控制新土地供应。
“限高令”也落地，比如深圳广州明确建筑高度超过80米的住宅项目严格落实国家相关规定。
意味着，未来超过80米的住宅，在土地出让阶段，就要面临严苛的审核压力。而大城市如此，以后各大城市的新建楼房可能都会被限制高度。
为什么要限高？因为高楼在火灾、地震时救援困难，消防车喷水高度有限，电力系统复杂，风险较高。就像之前长沙盛世荷园高层起火，消防员来灭火发现消防栓没水。
02.房产市场三大“转暖”信号1. 一线大城市，商品住宅销售价格环比上涨数据显示，百城新建商品住宅均价每平方米17084元，环比涨了0.28%，同比涨了2.58%。
另外，2025年数据：30城120平方米以上改善户型成交占比超30%，北京、上海1000-2000万新房成交套数同比分别增长38%、22%。
可见，一线城市新房价格持续回升，市场逐步企稳。
二线城市也不落后，杭州某楼盘备案价上调20%，销售人员提醒：“现在不买，明年首付可能只够当定金”。
2. 重点城市房子成交量增加政策优化后，刚需和改善型购房需求逐步释放。尤其二手房，多个城市成交量持续回升。
据克而瑞数据，30个重点城市二手房成交面积回升，环比上涨14%。其中，上海、成都、武汉、南京、厦门等城市环比增幅都超过了20%。
3. 刚需之外，改善性住房需求旺盛随着居民收入提高、多孩家庭增多，更多人追求更大、更高品质的居住环境。数据显示，上海144平米以上大户型新房价格同比上涨6.7%，19个城市120平米以上大户型成交占比进一步提升。
4. 重点城市优质地块土地竞拍升温市场回暖也带动土地市场活跃。中指研究院数据显示，杭州、上海、成都住宅用地成交平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右，核心城市土地市场热度较高。
这说明房企看好这些城市前景，愿意补仓；同时各地也推出更多核心区位优质地块。
03.内行人给的买房建议：①绝不碰超高层，手上有的赶紧抛现在开发商怕的不是限购限贷，而是已经建好的超高层卖不掉。比如老家的堂哥，去年抄底33楼，入住半年，电梯老是故障，爬楼爬到他都不想住了。
更关键的是，这种超高楼设备本来就多，将来维修基金用完，设备老化维修维护成本越来越贵，预示着居住成本节节攀升，所以超高层趁早脱手才最明智。
②有三类房是硬通货第一个，大城市学区老破小：旧是旧了点，但学区优势加持更保值。比如北京西城某老小区，对口实验二小，这种老破小分分钟可以卖出高价格；
第二个，城市地铁口次新房：小区离地铁口500米，出行便利，又有商圈加持，价值潜力更大，以后很多人加价求购。
第三个，11层以下电梯洋房：这种容积率低，有电梯出行便利的洋房，居住舒适高，以后升值潜力更大，尤其是以后这种老楼拆改更容易，很多懂行的有钱人都在疯狂选入，毕竟升值潜力大。比如广州珠江新城某9层楼盘，五年房价愣是跑赢茅台股价。
总结：政策东风一来，该跟进还是观望？建议不管买卖房，都要先考虑自己的资金稳定性和需求，这样才更为明智！
（文中图片来源于网络，侵删）
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