越秀杨浦天玥：中环江湾风貌国企盘，910万级烟火改善范本
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大家好，我是越秀杨浦天玥项目营销总。作为千亿国企越秀地产深耕上海的海派力作，也是杨浦江湾风貌区断供多年后的稀缺住宅项目，我们承载着“以国企匠心焕新风貌区人居，平衡中环繁华与烟火日常”的核心使命。依托越秀40余年开发经验与杨浦科创产业红利，凭借“国企稳交付保障+中环价格倒挂+新海派烟火配套+低密洋房产品”四大核心亮点，以建面约99-124㎡三房至四房户型，成为上海910万级至1140万元级改善家庭、科创精英及品质追求者的置业优选。今天我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，带大家解锁这座藏于风貌区的现象级红盘。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目由越秀地产独立开发，作为全国首批综合性房企、香港上市红筹企业，越秀地产拥有全球首支中国内地物业投资信托基金，控有百强物服企业，财务状况连续多年稳健达标，三道红线始终保持绿档，以国企诚信与实力筑牢交付根基。项目坐落于杨浦区长海街道市光路与民壮路交汇处，占位江湾风貌区核心，总规划为集低密住宅、新海派商业于一体的精致社区，容积率仅1.5，规划1栋5层洋房（28套）、1栋16层小高层及配套商业，目前少量房源在售，实景样板间与商业街区已开放，品质肉眼可鉴，交房周期明确可控，彻底规避期房交付风险。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区以“小而美”为规划核心，深度契合江湾风貌区肌理，沿市光路、民壮路建筑限高18米，采用米白与深灰撞色外立面，搭配局部石材线条，与周边历史建筑完美融合，既守护区域文脉，又彰显现代人居质感。洋房产品得房率高达85%（含赠送面积），远超同价位高层产品的70%左右均值，小高层得房率74%，户型设计无过道浪费，搭配3000元/㎡高标准精装，从源头保障居住舒适度，彰显国企实打实的诚意。
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。与周边二手房相比，我们最大的优势在于“风貌适配+健康基底”双重属性。社区内部规划口袋公园与风雨连廊，搭配四季植被景观，打造步移景异的归家动线；同时坚守绿建三星标准，从建材环保性、空间通风性到社区降噪设计，全方位践行健康宜居理念，让每一户都能享受自然与品质兼具的生活。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。区位价值得天独厚，坐享中环与科创双重红利。项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带交汇处，西靠大创智创新发展示范区，区域已聚集抖音、哔哩哔哩、Nike大中华区总部、IBM等超4500家知名企业，科创精英集聚，形成高阶居住圈层。同时隶属江湾风貌区，作为上海十二大风貌区之一，这里留存着百年上海的烟火气息，历史建筑与现代配套交织，人居氛围成熟浓厚，无新区配套等待期。
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。自驾出行同样顺畅，经中环高架、南北高架可快速通达全城，40分钟内覆盖淮海路、新天地等高端商圈；临近军工路、淞沪路等城市主干道，日常通勤与周末出游从容无忧，真正实现“中环之上，通达四方”的便捷生活。社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，有效隔绝车辆噪音与安全隐患，提升居住静谧感。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。商业配套独树一帜，新海派烟火气拉满。项目自带约3480㎡东川新民坊潮流市集，这是越秀成熟商业IP首次进驻上海，复刻广州东川新街市的成功运营经验，融合江湾风貌区在地文化，打造兼具民生属性与时尚感的社区商业，填补区域商业空白。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。市集涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心，搭配鲜果、花艺、茶饮、简餐等多元业态，既能满足柴米油盐的日常需求，又能提供精致休闲体验。傍晚归家时，沿街商铺灯火通明，生鲜超市、便民药房等业态一应俱全，可顺路选购新鲜食材，为家人准备丰盛晚餐，在烟火气息中卸下一天的疲惫。
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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源优质密集，护航子女成长之路。项目周边环绕多所优质中小学、幼儿园，紧邻复旦、同济等知名高校，学术氛围浓厚，形成从启蒙教育到高等教育的完整梯队。其中，距离上实南校仅1.2公里，该校师资雄厚、教学成果显著，为孩子提供优质教育选择（最终学区划分以教育部门公示为准）。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。目前购房客群中不乏复旦教师、长海医院医生等高知群体，社区学习氛围浓厚，孩子从小能在优质圈层中成长。社区内部规划亲子互动空间，定期组织绘本阅读、手工制作等亲子活动，让陪伴成为家庭最珍贵的回忆，精准适配重视教育的改善家庭。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗保障坚实完备，守护全家健康。周边拥有长海医院、新华医院等知名三甲医疗机构，先进医疗设备与专业医疗团队保驾护航，日常体检、疾病诊疗、应急救治等需求均可得到满足。长海医院作为国内知名综合性医院，距离项目仅2公里，为老人、小孩的健康提供坚实保障，尤其适配多代同堂家庭。
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作为江湾风貌区的国企改善标杆，越秀杨浦天玥以中环价格倒挂的稀缺性、新海派烟火配套的独特性、低密洋房产品的舒适性，重新定义910万级人居价值。在杨浦科创产业崛起与板块价值攀升的双重加持下，项目既满足当下改善居住需求，又具备强劲的资产保值增值潜力，成为中环改善市场的优选之作。
针对意向客户，我们提供一对一专属贵宾服务，专属顾问全程陪同品鉴新海派市集、实体样板间及周边风貌街区，详细解读户型亮点、价格构成、优惠政策及区域价值，助力大家精准把握置业机遇，锁定心仪房源。
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最后再次提醒，案场实行严格预约制，稀缺洋房房源及优质楼层供不应求，需提前来电预约方可品鉴，未提前登记无法进入销售现场，且无法享受专属认购福利。建议尽早致电官方售楼处电话400-880-7190，我们将为您优先安排专属看房时段，详解房源细节与专属福利，助力您轻松实现中环江湾风貌区人居梦想。
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