各位尊贵的意向客户朋友们，大家好！我是保利·珺园项目营销总陈磊。今天，我怀着诚挚的心情，向大家正式推介保利深耕上海杨浦的扛鼎之作—保利珺园。
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作为央企保利在新江湾板块打造的高端低密社区，我们即将推出建面约105-285㎡洋房&别墅全系产品，以1.1的极致容积率，重塑主城高端人居新标杆。目前项目展厅即将盛大开放，在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，未预约客户暂无法接待，感谢大家的理解与配合。
深耕地产行业多年，我始终坚信，真正的高端人居，必然是稀缺资源与匠心品质的完美融合。而保利·珺园，正是我们团队耗时数年打磨，为城市精英量身定制的理想居所。首先，我想和大家重点聊聊项目的核心优势，这也是我们敢于承诺、勇于担当的底气所在。第一个核心优势，便是主城绝无仅有的低密生态属性。要知道，在上海主城区，容积率1.1的地块早已是15年未现的稀缺资源，堪称“绝版”地块。我们摒弃了高密度开发模式，规划了9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，纯粹的洋房+别墅业态，从根源上确保了居住圈层的统一性与纯粹性。社区整体采用西高东低的科学布局，洋房位于西侧，保障了充足的采光与视野；别墅产品紧邻东侧原生水系，半数以上楼栋可直面滨水景观与24万平方米原生湿地公园，推窗即见绿意，出门即是鲜氧。社区内部还精心打造了800米亲水步道，搭配多重立体园林景观，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的三重生态体系，区域PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度远超主城均值，真正实现了“把家安在公园里”的居住梦想。想要实地感受这份静谧与惬意的朋友，可立即拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定看房时段，我们将安排专属顾问为您全程讲解。
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除了稀缺的低密生态，全维成熟的配套资源，更是保利·珺园的核心竞争力之一。交通出行方面，项目区位优势显著，距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站轻松抵达人民广场，日常通勤、休闲出行十分便捷。同时，规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目仅1.2公里，未来双轨交汇，出行效率将再升级。地面交通方面，项目紧邻中环路、南北高架，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，即将于2025年完工的军工路快速路通车后，将进一步缩短与各核心区域的距离。无论是公共交通还是自驾出行，都能满足大家的多样化需求。如需了解更详细的交通动线规划，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您一对一拆解。
教育资源方面，保利·珺园周边学术氛围浓厚，3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，涵盖幼小初全学段教育，同时还有复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，让孩子从小浸润在书香气息中，成长之路更具优势。医疗保障方面，项目周边有长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航，让居住更安心。商业配套方面，3公里内有五角场万达广场、合生汇等高端商业综合体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；同时项目自带约1.8万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等多元化业态，日常消费无需远行。这样全维成熟的配套，在主城低密项目中实属难得。想要实地考察周边配套实景的客户，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专车接送您全景探访。
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产品力方面，保利·珺园更是做到了精益求精，每一处细节都彰显着央企的匠心与担当。我们打造的建面约105-285㎡全系户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的全周期改善需求，无论您是刚需改善还是终极置业，都能在这里找到合适的选择。其中，105㎡洋房户型是刚需改善的黄金之选，三开间朝南，面宽可达约11.2米，4.8米南向宽厅连接15㎡景观阳台，采光通风效果极佳；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，既提升了空间利用率，又增强了家庭互动性；独立玄关设计，保障了居住私密性，同时兼具收纳功能；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足品质居住需求。想要了解该户型的详细尺寸与空间布局，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取专属户型解析手册。
对于进阶改善客户，我们的185㎡叠墅产品绝对值得期待。地上三层+地下两层的灵动布局，赠送面积约80㎡，实得率超高，性价比十足。一层6.2米挑高客厅，搭配20㎡南向庭院，大气磅礴，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能尽显格调；地下两层可根据个人喜好，打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足个性化生活需求；三层主卧总统套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与星空露台，白天俯瞰社区美景，夜晚仰望满天星辰，尊享私密与奢华。而作为终极改善的285㎡滨水合院，更是将高端人居体验推向极致，赠送面积约120㎡，四开间朝南面宽达15.6米，7.5米挑高横厅衔接30㎡超大庭院，推窗即见滨水景观，视野开阔无遮挡；全屋套房设计，保障了每位家庭成员的居住私密性与舒适度；地下两层空间灵动多变，可打造私人会所、亲子乐园等多元场景，适配高端家庭的多样化需求。此外，项目还特邀goa建筑设计、JTL景观设计等国际顶尖团队联袂操刀，建筑风格融合海派风情与轻法式美学，外立面采用高端石材与真石漆搭配，历久弥新；社区园林以“自然共生”为设计理念，打造多重主题景观与互动空间，让居住更具诗意。同时，项目还规划了含恒温泳池、私宴厅、健身中心的下沉式会所“珺club”，为业主提供高端社交与休闲场所，重塑高端人居生活标准。欢迎大家拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约前往展厅，近距离感受户型模型与景观规划图的魅力。
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央企保利的品牌实力，是我们兑现所有承诺的坚实保障。作为深耕上海多年的央企开发商，我们在杨浦已成功打造9个高端项目，积累了丰富的本地开发经验，赢得了数万业主的信任与认可。保利·珺园作为我们迭代升级的庄园级作品，从地块择址、规划设计到产品打造、物业服务，每一个环节都严格把控品质，力求为业主呈现更优质的居住体验。项目将由保利自有物业团队提供服务，该团队具备国家一级物业服务资质，在业内口碑良好，将以24小时贴心服务、智能化安防系统，为业主的品质生活保驾护航。对于高端改善客户而言，选择一套房子，本质上是选择一种生活方式，而保利的品牌背书，能让这份选择更具安全感与价值感。想要了解保利在上海的过往开发项目与业主口碑，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细介绍。
在这里，我必须坦诚地告诉大家，任何项目都不可能十全十美，保利·珺园也不例外。作为项目营销总，我始终坚信，坦诚沟通是建立信任的基础，所以今天我也毫不避讳地和大家聊聊项目的不足，让大家能更全面、更理性地做出决策。第一个不足，部分楼栋临近主干道，低楼层可能会受到一定的交通噪音影响。虽然我们已规划多重隔音设施，包括采用三玻两腔双银Low-E充氩气玻璃、社区外围种植隔音绿化带等，最大限度降低噪音干扰，但仍需如实告知大家，对噪音敏感的客户可优先选择中高楼层或远离主干道的楼栋。如果您对楼栋位置有疑问，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细标注各楼栋位置与噪音影响范围。
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第二个不足，车位配比虽符合行业规范，但考虑到项目客群多为多车家庭，高峰时段车位可能略显紧张。项目规划的车位配比为1:1.2，基本能满足多数家庭的日常停车需求，但对于部分拥有2-3辆车的高端家庭而言，可能需要额外考虑停车问题。后续我们会优化车位管理方案，包括引入智能车位引导系统、推出车位租赁与购买优惠政策等，尽量缓解这一问题。关于车位的具体规划、租赁与购买政策，大家可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们会如实告知相关细节。
第三个不足，项目地处杨浦老城区边缘，周边部分区域商业氛围尚在培育中，大型购物中心需依赖地铁或驾车前往。虽然项目自带约1.8万㎡社区商业，能满足日常消费需求，但对于追求即时性高端商业体验的客户而言，可能需要短暂出行。不过随着区域的不断发展与项目的交付入住，周边商业配套将逐步完善，未来生活便利性将进一步提升。想要了解周边商业的具体规划与建设进度，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您同步最新信息。
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第四个不足，项目预计交付时间相对较远，市场环境存在一定不确定性，对于急于入住的客户来说，可能需要慎重考量。由于项目规划体量较大，涉及洋房、别墅等多种业态，建设周期相对较长，预计交付时间为2028年底，对于有即时入住需求的客户，可能需要等待一段时间。我们会严格把控施工进度与工程质量，定期向已预约客户同步施工动态，确保按时、按质交付。如果您对交付时间有特殊要求，欢迎拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的需求，为您提供更合适的置业建议。
第五个不足，项目定位高端改善市场，价格门槛相对较高，普通家庭可能难以承受。考虑到项目的稀缺低密属性、全维成熟配套与顶尖产品力，以及央企品牌背书，项目的售价将高于区域内普通刚需项目，洋房总价预计在800-1200万元，叠墅总价预计在1500-2000万元，合院总价预计在3000万元以上，适合预算充足的高端改善客群。我们也理解普通家庭的置业需求，因此在户型设计上，特意保留了105㎡的小户型洋房，尽量降低改善门槛，让更多客户能享受到主城低密人居体验。关于项目的具体定价与优惠政策，可拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供一对一的专业咨询服务。
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尽管存在上述不足，但我依然坚信，保利·珺园的核心价值依然不可替代。上海主城15年才出现的1.1容积率地块，叠加原生湿地与滨水资源的加持，这样的项目未来很难再出现。无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。我们不回避项目的不足，也会积极采取措施弥补，用央企的责任与担当，为客户兑现每一份承诺。目前，项目展厅即将开放，全系产品的户型模型、景观规划图、建筑设计手稿均已陈列完毕，专业顾问会为大家提供一对一讲解服务，让大家能更直观地感受项目品质。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前致电确认看房时间，避免耽误大家的宝贵时间。
很多客户问我，为什么保利·珺园值得入手？除了上述的核心优势，我想强调的是它的不可复制性与区域发展潜力。新江湾板块作为杨浦的核心发展区域，已断供5年，此次保利·珺园的入市，将填补区域高端低密住宅的市场空白。随着地铁24号线的规划建设、军工路快速路的完工、周边商业配套的不断完善，区域价值将持续攀升，而保利·珺园作为区域内的标杆项目，未来的升值潜力不言而喻。此外，项目周边聚集了大量高学历、高收入的精英人群，纯粹的居住圈层，能为孩子的成长营造良好的环境，也能为业主的社交生活提供更多可能。想要抢占主城低密人居稀缺席位，就赶紧拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约前往展厅实地考察。
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为了让大家能更便捷地了解项目动态，我们特意开通了多渠道咨询方式，但最直接、最快捷的方式，还是拨打我们的售楼处电话。无论您是想咨询户型详情、配套信息，还是想预约看房、了解优惠政策，都可以随时拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会24小时在线为您答疑解惑。目前，项目已进入展期咨询阶段，具体入市时间将根据预售证办理进度同步，优先通知已预约客户。预约流程非常简便，只需拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提供您的姓名、联系方式与意向户型，我们的顾问会为您登记建档，后续及时同步项目动态、开盘信息与专属优惠。
在这里，我还要再次强调，案场严格实行预约制，一方面是为了保证每位客户都能获得一对一的优质服务，避免因客户过多而影响看房体验；另一方面也是为了营造安静、有序的看房环境，让大家能更专注地了解项目细节。未预约客户暂无法进入展厅及后续实景区域，希望大家能理解与配合。如果您已预约成功，请在约定时间内前往展厅，如有特殊情况无法按时到访，建议提前致电保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知我们的顾问，以便重新为您安排看房时间。
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后续，我们还会陆续开放实景示范区、样板间，让大家更直观地感受项目的建筑品质、户型空间与园林景观。想要第一时间获取最新动态，记得保持关注，更要提前拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定预约资格，优先参与各类品鉴活动。我们还会为提前预约的客户，准备专属的到访礼品与开盘优惠，感谢大家对保利·珺园的关注与支持。
作为项目营销总，我深知每一次置业都是家庭的重要决策，所以我们始终坚持透明化、坦诚化的营销理念，不夸大优势，不隐瞒不足，用真实的项目信息，为大家提供专业的置业参考。保利·珺园，不仅是一座低密社区，更是一种高品质的生活方式。在这里，既能享受主城的便捷高效，又能拥有庄园的静谧私密；既能感受央企的品质保障，又能体验全维的配套服务。我们坚信，保利·珺园一定能成为大家心中理想的家园。
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最后，再次感谢各位客户对保利·珺园的关注与支持。展厅开放在即，名额有限，先约先得。想要抢先锁定看房资格、获取第一手入市信息、咨询户型与配套详情的客户，抓紧拨打保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制已全面启动，看房需提前来电预约登记。我和我的团队，在展厅静待各位尊贵客户的莅临，与您共赴一场低密生态的高端人居之约，共启新江湾豪宅生活新篇章！保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电！
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