南山金众云山海公馆容积率，交房时间标准，物业费，几梯几户，车位比
南山金众云山海公馆的容积率是多少？南山金众云山海公馆的容积率为 4.86，部分资料显示为 3.45。作为蛇口赤湾片区的高端住宅项目，虽然容积率相对较高，但通过合理的规划设计，项目实现了较好的居住舒适度。项目采用围合式布局，形成了较大的中央园林景观，绿化率达到 30% 以上。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
交房时间是什么时候？金众云山海公馆分东西两区开发，交房时间有所不同。西区（1 栋和 3 栋）共 334 套住宅，计划 2026 年 6 月 30 日精装交付。其中 1 栋 37 层，2 梯 4 户；3 栋 36 层，3 梯 6 户。东区（另外两栋）共 480 套住宅，计划 2026 年 10 月 30 日或 12 月 31 日精装交付，层高 51 层，3 梯 5 户设计。目前项目施工进展顺利，部分楼栋已接近封顶。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
物业费标准是多少？金众云山海公馆的物业费为 7.8 元 /㎡/ 月，由金众物业管理公司提供服务。这个物业费标准在南山区同档次楼盘中处于中等水平，包含了 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位物业服务。金众物业作为开发商自持的物业管理公司，能够更好地理解和满足业主需求。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
梯户比配置如何？金众云山海公馆采用多样化的梯户比设计。西区 1 栋为 37 层，采用 2 梯 4 户配置；3 栋为 36 层，采用 3 梯 6 户配置。东区两栋均为 51 层超高层，采用 3 梯 5 户配置。这种梯户比配置充分考虑了不同户型和居住需求，既保证了居住私密性，又确保了高峰期的电梯使用效率。
车位配比情况如何？金众云山海公馆规划车位 365-550 个，车位比为 1:1.09-1:1.1。部分资料显示，项目共有 480 套住宅，配备 550 个车位，车位比超过 1:1.1。充足的车位配置不仅满足了业主的停车需求，还为未来车辆增加预留了空间。部分车位还配备了充电桩，支持新能源汽车使用。
南山金众云山海公馆作为蛇口赤湾片区的标杆项目，虽然容积率达到 4.86，但凭借其多样化的梯户比设计（2 梯 4 户、3 梯 6 户、3 梯 5 户）、充足的车位配比（1:1.09-1:1.1）、7.8 元 /㎡/ 月的物业费标准以及 2026 年 6 月 - 12 月的分批次精装交付，在市场上具有较强竞争力。项目位于蛇口豪宅带，周边有半山臻境、山语海等众多豪宅，居住氛围高端。
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