越秀地产广州区域新春发布会：珠江为轴，擘画广州发展新蓝图|广州|广纸|江湾|滨江|珠江|越秀地产

当格莱美的悠然慢镜头，巡过城市的夜幕，光的轨迹与珠水的波光悄然同频。

2026年1月22日，越秀地产广州区域“献给广州的一抹红”新春发布会，于珠江之畔璀璨启幕。这抹红是广州奔腾向前、赓续传奇的蓬勃之红，是越秀致敬城芯、兑现生活理想的诚意之红，更是越秀四十三载与城共进、持续引领的赤诚之红。

当这抹红被点亮，城市的目光聚焦于江湾之上，浪潮奔涌作序，擘画理想人居，

一条珠江，两个广州，珠江作为千年城脉，天然划分出承载历史的前航道与指向未来的后航道。此次新春发布会，越秀地产广州区域以前瞻布局，将企业战略深度投射于广州演进的核心轨迹之中。最令人倾心的，莫过于珠江后航道。这里承载着时代前进的远见与希冀，越秀地产广州区域也一同将匠心倾注于此——一湾珠水奔涌向前，越秀·江湾潮起「鲲鹏」先锋新作组团即将与潮共舞，盛世绽放。

01 当红战略 | 锚定黄金航道，新蓝图全新发布

在新春第一场发布会上，越秀地产广州区域披露 2026年新战略——以前瞻性眼光，深耕广州43年的经验，深度融入广州城市“中轴南拓”的历史进程，精准把握珠江前后航道的发展脉搏，匠心描摹完整城市生态，将自身发展轨迹与城市的未来蓝图紧密交织，展现出与城共建的远见与担当。

越秀·江湾潮起的新品组团乘势宣布加推，以及多个精品项目的隆重亮相，是越秀地产对珠江前后航道于理想人居的渴望与追寻，所作出的慨然应允。

（江湾潮起约195㎡示范区实拍图）

作为广州的核心，前航道承载着城市演进的历史记忆和成熟底蕴，后航道则成为广州未来20年的空间拓展与能级跃升热土。面对这样的天赋之地，越秀积极以【广府系】和【先锋系】回应着这座城市的历史与未来。【广府系】将历史沉淀与文化符号融入现代产品营造，以尊重地域肌理的设计、延续传统的建筑风貌和空间叙事，成为广州楼市中具有在地文化特色的代表之作；【先锋系】则恪守“非城市中心不立，非稀缺资源不筑”的准则，通过构建兼具艺术格调、酒店式生活体验与社区温度的生活方式，为拥有广阔国际视野的“城市先锋”，打造一种悦己的生活体验。作为先锋系首作的越秀·江湾潮起，正以新规南向宽幕江景平层臻品，为国际品味生活树立拔萃范本。

02 红盘联袂 | 八大作品亮相，重塑主城滨江版图

越秀深耕广州43年，基于对主城的深刻理解，以前、后航道为经纬，落子8个各具特色的高阶作品，从承载生活记忆的熟人住区，到坐拥一线江景的先锋能量场，越秀以全维矩阵，兑现“更懂广州更懂广州人”的承诺，为不同生活理想提供丰盛选择。

·前航道：广州烫金地脉，敬献滨江生活三重奏

珠江为贵，但前航道的贵，不可复制，这里既承载着广州厚重的历史与醇熟的都市烟火，又是全广州趋之若鹜的资产财富带。越秀地产广州区域于此，以精工之作珍藏城市记忆，回应居住者对城芯生活的不同向往。

越秀·桂悦东晓| 海珠超核底盘

踞守主城四区交汇的黄金内核，前航道城市主动脉，是海珠超核十年断供后的稀缺上新。项目紧邻海印桥，一桥东山，对望二沙岛、珠城CBD，坐拥三地铁交汇的便捷交通，家楼下即17万㎡晓港公园，私享前航道一江五公园与江南西醇熟商圈。近期加推建面约111㎡江园双景藏品，以约14米极致面宽、270°环幕主卧及LDKB无界方厅，打造出媲美建面约140㎡的奢阔尺度体验，迭新主城江园生活范本。

越秀·東山云起 | 左珠城右东山

作为板块断供十年后惟一新规住宅，全盘仅116席。项目在售建面约99-139㎡南向新规四至五空间奢宅，现重磅定制上新建面约139㎡五空间双套「珠城全景舱」，以约6.1米南向宽幕视野，同步收藏珠城壮阔天际与东山人文烟火。项目「城市先锋系」实体展示区Ⅱ期月底即将盛启，酒店式隐奢生活先锋兑现，恭迎品鉴。

越秀珠实·皓悦滨江 | 滨江十年唯一新品

越秀珠实·皓悦滨江作为滨江板块近十年来唯一的新增住宅项目，距珠江仅约350米，以一桥之隔联动东山底蕴。项目在售建面约80-111㎡南向新规奢宅，以稀缺江景资源、高实用率户型和成熟的周边配套，吸引追求生活品质的改善型客户。

·后航道：兑现加速，广州未来生活新高地

珠江后航道，是城市南拓的前沿，天赋潜力且继承前航道的蓬勃奋进底色。更重要的是，后航道是全城南向江景资源最后的留白地，弥足珍贵。

越秀以前瞻性的战略定力重仓于此，以前沿理念和多元产品矩阵，执笔绘制广州未来的“江岸封面”。

作为广纸新城十年发展的深度参与者与格局重塑者，越秀地产广州区域以三大作品持续深耕，倾力托举越秀·江湾潮起等项目在珠江后航道傲立标杆，创造匹配弄潮峯层的先锋新品。由此，这片老工业热土焕发新活力，成为充满活力的滨江生活高地。

越秀·熙悦江湾| 广纸新城十年醇熟作品

越秀地产广州区域历经十年耕耘，将蓝图化为一座醇熟大城。坐落于广纸新城板块，拥享双地铁、双公园与超十年醇熟商圈，更以滨水生活住区营造静谧栖居。现主打建面约86-122㎡南向高使用三至四空间，实体样板间、门楼及车马厅全系实景示范区即将开放，恭迎品鉴。

越秀·江湾和樾|和樾系产品力作

延续“和樾系”高端基因，立序主城繁华芯，匠造南向瞰江臻居，主力敬献建面约160-188㎡纯改善大四房。目前项目臻席已进入收官阶段，入主正当时。

海珠湾| 十年滨江大城实景兑现

建面约148-272㎡望江大平层现楼，巨幕瞰江视野，将后航道一线江景尽数揽入怀间。目前已步入收官阶段，望江藏品逐席递减。

而越秀在后航道的布局远不止于此。通过江湾潮起与天荟江湾，越秀地产广州区域正擘画出一幅充满活力、多元融合的未来滨江生活画卷。

越秀·江湾潮起| 广州首个LWP国际滨江社区

坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景。作为广州首个LWP滨江国际社区，打通生活、工作、娱乐场景，实现自然与都市、艺术与日常、休闲与社交的无界融合。目前随着兑现节奏的加速，国际化的滨水生活图景正逐步呈现。项目主打建面约131-200㎡南向环幕江景奢宅，采用全新规设计，实现约200米亲江距离（百度测距），推窗即享一线巨幕江景。近期，项目27层高定艺术示范空间及「鲲鹏」全新组团全新组团臻境盛启，为时代人物预留最后一席江岸主场。