来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 罗嘉欣
图片来源 · 项目官方
近日，关于腾讯旗下腾创未来后海项目“M80”将成为“深圳版天目里”的传言在商业圈内不胫而走。
01.
传言缘起：
天目里商管现身项目活动
腾创未来近期在腾讯滨海大厦举行了后海综合项目推荐会，正式对外公布了项目案名“M80”。活动现场还开展了一场关于商业的分享沙龙，包括天目里商管总经理在内的多位商业主理人品牌代表参与。
据赢商网独家获悉，在此次活动中，杭州天目里商业管理有限公司执行董事王阳以访谈主持人的身份亮相。这一安排让外界产生了诸多猜测。不少行业人士认为腾讯这个项目大概率已与天目里达成了合作意向。
原因有二，其一这类小范围半公开商业活动，若不是活动协办单位或者项目合作伙伴，天目里商管负责人不可能以“对话主持人”身份亮相，基本可以确定该项目前期商业顾问由天目里团队深度参与。其二，天目里在总部园区商业运营方面有着丰富的经验和独特的理念，其打造的杭州天目里已经成为了国内总部园区文化型商业的标杆项目，其操盘经验是腾讯看中的。
腾讯作为国内互联网巨头，其自持商业项目一直备受关注。此次与天目里团队的互动，无疑让人们对M80项目的商业运营充满了期待。
天目里团队此前在佛山跟美的集团合作了“青春 +”项目，该项目依托于和美术馆和总部园区商业，成为广佛文化型非标商业新地标。若双方真的达成合作，那么M80项目有望借鉴天目里的成功经验，打造出一个具有独特魅力的商业空间。
02.
太古旗下居舍酒店进驻
M80打造非标商业街区
M80由国际设计大师奥雷·舍人（Ole Scheeren）操刀设计，项目位于深圳南山后海中心区，毗邻深圳湾文化广场,有两条连廊将项目与深圳湾万象城、深圳湾文化广场紧密相连，直面深圳人才公园的一线海景。奥雷·舍人作为德国籍顶尖建筑师，中国中央电视台（CCTV）总部大楼、新加坡翠城新景（The Interlace）、曼谷MahaNakhon等均是其代表作。京东集团位于深超总的京东深圳总部大厦亦是其操刀。
M80综合体整体由四座塔楼构成，塔楼之间通过空中连廊相连。总建筑面积达22.8万㎡，集办公楼、艺术中心、高奢酒店、商业街区于一体。其中，办公楼3.9万㎡、艺术中心1.9万㎡、高奢酒店2.6万㎡、商业街区1.8万㎡。项目目前正在建设中，预计2026年底完工。
赢商网了解到，M80在商业规划上，由塔楼合为成商业街区，由地下1层到地上4层构成。在业态和品牌规划，地下B1层与地铁相连，将规划美食街区和便捷配套零售；地上4层计划引入精致格调零售、生活美学品牌、社交餐饮等特色商业品牌，欲打造深圳湾的宝藏打卡地。
除了商业方面外，M80综合体已与太古集团达成合作，首个居舍酒店确定进驻，这无疑为项目增添了不少高端气质。居舍酒店是太古集团旗下的高端酒店品牌，以其独特的设计风格和优质的服务著称。
同时，赢商网还独家了解到，当天除了由天目里团队主导的商业主理人沙龙，还有一场由香港大馆当代美术馆掌舵人皮力主持的艺术沙龙，邀请了多个艺术届大咖分享艺术场馆运营，分享嘉宾包括坪山美术馆馆长刘晓都等。据内部消息，该项目的艺术中心将由皮力主导筹建。
03.
未来3年深圳总部商业集中竞秀
“文化+商业”成标配
伴随着后海总部基地建设进入尾声，深圳湾超级总部基地的总部项目逐渐入市，整个深圳湾将进入总部商业集中竞秀期，众多各具特色的总部园区商业项目纷纷亮相，将为深圳的商业发展注入新的活力。
比如在深圳湾超级总部基地，深超总深湾C塔、东方湾国际中心、招商银行全球总部大厦、中国电子总部大厦、京东深圳总部大厦等一批项目正在建设中，预计未来几年陆续落成。其中：
■东方湾国际中心由天音控股集团投资，德国gmp建筑师事务所设计，打造集文化设施、顶奢酒店、高端公寓、精品商业于一体的综合体。项目毗邻深超总中央绿轴，以艺术空间与商业深度融合为特色，商业部分采用低密度街区盒子形态，营造开放舒适的消费场景。
■招商银行全球总部大厦由Foster + Partners事务所设计，建筑高度达388米，为全球在建第二高银行总部。目前已确定华尔道夫酒店进驻，规划约6.1万㎡商业空间，涵盖精品商业与文化配套，将打造金融精英聚集的高端消费目的地。
该区域内还有联泰超总湾将打造滨海特色商业空间构建休闲消费场景。京东深圳总部大厦由京东集团投资31亿元打造，预计2027年底建成，其中京东首个美术馆——JD MUSEAM备受瞩目。
值得注意的是，除了深超总以及后海总部基地，在前海妈湾，自贸时代中心也规划了“艺术场馆+购物中心”的配置，预计今明年亮相。可以预计，未来几年深圳将迎来“文化+商业”大爆发。
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