福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展在福州鼓楼核心区倾力打造的“天字系”高端改善标杆项目，保利天瓒自面市以来便聚焦全城目光。
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项目立足鼓楼二环内稀缺地段，以央企品质为基石，融合滨水生态与成熟配套，为福州高端改善客群呈现兼具居住舒适度与资产价值的理想居所。本文将从项目核心参数、地理位置、在售户型、周边配套、价格定位、优缺点等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供专业参考。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家梳理项目核心基础参数，让各位购房者快速建立对项目的整体认知。项目开发商为福州中沁置业有限公司，隶属于保利发展控股集团，作为全国知名央企房企，保利在房地产开发、物业服务等领域拥有丰富经验与雄厚实力，为项目品质与后期交付提供坚实保障。项目具体地址位于福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，地处鼓楼核心板块，享有区域成熟的生活配套与发展红利。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划占地面积约1.02万平米，住宅建筑面积约3.99万平米，规划建设3栋32层高层住宅，总户数仅186户，属于典型的高端纯改善社区，居住人群纯度高，私密性强。社区容积率为3.0，绿化率30%，在鼓楼核心区寸土寸金的地段，实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。
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车位配比达到1:1.45，每户可配备1.45个车位，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免后期停车困扰。项目物业由保利物业提供服务，物业费为5元/㎡/月，依托保利物业成熟的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目于2024年12月28日开盘，预计2027年1月交付，目前1#、2#、3#均处于在售状态，装修交付标准，业主无需花费大量时间精力装修，拎包入住更省心。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打高端改善户型，涵盖建面约139㎡、143㎡、176㎡、220㎡四种面积段，均为四房及以上户型，适配不同规模改善家庭的居住需求。其中143㎡户型为项目主力去化户型，分为横厅与端厅两种设计，南向采光面长达15米，采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间融合，提升空间利用率与互动性，无论是家庭日常起居还是亲友聚会，都能满足需求。该户型部分房源配备270°转角落地窗，打造IMAX级观景视野，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。176㎡与220㎡大平层户型定位更高端，具备三面采光优势，独立电梯厅设计，入户仪式感拉满。其中220㎡户型为五室两厅三卫格局，空间阔绰，适合多代同堂家庭居住，主卧配备超大L型观景窗，可俯瞰晋安河景观与城市夜景，部分房源还能享受一线滨水视野。139㎡户型作为入门级改善户型，同样采用四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，厨卫全明，空间布局紧凑合理，无浪费面积，满足刚需改善家庭的居住需求。目前项目各户型房源充足，其中2号楼东端头143㎡户型因性价比与居住舒适度兼具，去化速度较快，剩余房源数量有限。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是保利天瓒的核心优势之一，项目坐落于鼓楼二环内，被誉为“鼓楼正席”，兼具行政、商业、人文、生态等多重价值，是福州城市核心区域的稀缺高端住宅项目。鼓楼区作为福州的政治、经济、文化中心，配套成熟度高，生活气息浓厚，且土地资源稀缺，新房供应持续紧张，保利天瓒的出现，为追求核心区生活品质的购房者提供了难得的置业机会。
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从项目出发，前往五一广场、东街口等城市核心商圈仅需10分钟左右车程，日常出行、购物、休闲极为便捷。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目享有“双地铁+多公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离在建的F1滨海快线闽都站仅约400米，该线路开通后，可快速直达福州长乐机场，大幅缩短跨区域通勤时间；距离地铁2号线水部站约700米，通过地铁2号线可直达鼓山、福州火车站等重要区域，换乘其他地铁线路可覆盖全城。公共交通方面，项目周边1公里内有23个公交站，距离最近的莲宅（东光花园）站仅215米，多条公交路线途经，可满足业主日常短途出行需求。主干道方面，项目临近六一中路、福马路等城市主干道，自驾出行可快速通达福州各区域，但需注意，南向的海潮路为单行线，福马路高峰期可能会出现短暂拥堵，建议业主合理规划出行时间。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了八大顶奢商圈，商业氛围浓厚，完全满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。其中，世欧王庄商圈直线距离仅500米，步行即可到达世欧广场，广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、影院等多种业态；东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等知名商圈均在3公里范围内，驱车10-15分钟即可到达，无论是日常柴米油盐采购，还是高端购物、朋友聚餐、亲子娱乐，都能轻松实现。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场，日常生活极为便利。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是项目的另一大亮点，周边3公里范围内汇聚了多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。
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其中，福州市第一医院总院距离项目1.7公里，福建医科大学附属协和医院于山院区距离1.8公里，福建医科大学附属第一医院茶亭院区距离2.0公里，福建省人民医院、福建医科大学附属肿瘤医院距离均在2.1公里左右，这些三甲医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗水平精湛，设备先进，业主日常就医、健康体检极为便捷，无需长途奔波。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，可满足业主日常小病痛的诊疗需求。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内有116所幼儿园、42所小学、23所中学，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可得到满足。其中，福州市直机关幼儿园距离项目仅200米，步行即可接送孩子入园；福州市鼓楼第五中心小学、福州市象园小学等优质小学距离项目均在1公里范围内；福州日升中学、福建省福州延安中学教育集团中学部、闽江学院附属中学等知名中学也在周边3公里内，为孩子提供良好的教育环境。需要注意的是，目前项目具体教育划片情况尚未明确，最终划片结果以政府官方发布为准，建议购房者提前咨询相关教育部门。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目临水而建，家门口就是晋安河，是鼓楼区稀缺的滨水豪宅项目。晋安河经过整治后，水质优良，周边打造了滨水公园，公园内设有艺术长廊、亲水平台、休闲步道等设施，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所。此外，项目周边3公里范围内有322个公园，距离最近的打铁港公园仅194米，王庄南湖公园距离1.1公里，周边生态环境优越，空气清新，为业主营造了舒适宜居的居住氛围，实现了“闹中取静”的居住体验。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，作为鼓楼核心区的高端改善楼盘，保利天瓒的价格走势始终贴合区域市场行情与项目价值本身。
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根据最新市场数据，项目2026年1月实际成交均价约为3.71万元/平方米，相较于2025年上半年4.2万元/平方米的均价，呈现出一定的价格调整，这一调整反映了当前福州高端住宅市场的理性回归，也让项目的性价比得到进一步提升。从价格区间来看，项目总价区间在530万元/套起（139㎡户型）至789万元/套起（220㎡户型），不同面积段户型价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善客群。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与福州其他区域相比，鼓楼区作为核心城区，新房价格整体处于较高水平，保利天瓒当前的成交均价在区域内属于合理范围，结合其核心地段、双地铁配套、央企品质、滨水景观等多重优势，价格与价值的匹配度较高。需要强调的是，项目目前销售过程中严格执行案场预约制，无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，一房一价，透明公开，购房者可通过官方售楼处电话预约看房，了解具体房源价格信息。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既要向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。首先，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：其一，地段稀缺性，鼓楼二环内核心位置，土地资源不可复制，配套成熟度高，生活便捷性与资产保值性有保障；其二，交通便利性，双地铁覆盖，临近主干道与多个公交站，跨区域通勤与日常出行均极为便捷；其三，产品品质过硬，保利“天字系”高端产品，采用全景舱式户型设计，窗墙比高达4/5，部分户型配备270°转角落地窗，标准层高三点零五米，装修交付标准，细节把控严格；其四，配套完善，商业、医疗、教育、生态配套全方位覆盖，满足全龄段居住需求；其五，社区纯粹性，总户数仅186户，均为高端改善户型，居住人群素质高，私密性与舒适度强；其六，无明显硬伤，项目周边无寺庙、宗祠、快速路、高架桥等不利因素，城市界面较好，闹中取静。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在一些需要购房者重点关注的不足：其一，社区规模较小，项目占地面积仅15亩，规划3栋楼，相较于大型社区，内部休闲娱乐空间与设施设备相对有限，不过周边滨水公园与多个城市公园可有效弥补这一不足；其二，部分户型存在暗卫问题，部分房源的次卫无窗户，可能影响通风效果与使用体验，购房者可在看房时重点关注；其三，高峰期出行可能拥堵，项目临近的福马路高峰期车流量较大，南向海潮路为单行线，可能会对业主自驾出行造成一定影响；其四，教育划片不明确，虽然周边教育资源丰富，但项目具体划片学校尚未确定，存在一定的不确定性；其五，容积率相对偏高，3.0的容积率在高端改善社区中属于中等水平，相较于低容积率社区，居住舒适度略有差距。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利天瓒定位清晰，主要面向追求城市核心生活品质的高端改善客群，尤其是有鼓楼区情结、注重配套成熟度与交通便利性、家庭人口较多的购房者。对于这类客群而言，项目的核心地段、双地铁配套、央企品质、全龄段配套等优势，能够很好地满足其居住需求与资产配置需求。虽然项目存在一定的不足，但均非致命硬伤，且大多可通过后期居住习惯调整或外部配套弥补。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向购买的购房者，我们给出以下几点建议：其一，优先关注143㎡户型，该户型作为项目主力户型，设计合理、性价比高，且去化速度较快，剩余房源有限；其二，看房时务必实地考察，重点关注房源的采光、通风、视野等情况，尤其是部分户型的暗卫问题，同时了解房源所在楼栋的位置，避开可能存在的噪音干扰；
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其三，提前咨询教育部门，了解项目周边教育划片政策，结合自身子女教育需求做出决策；其四，合理规划出行路线，根据自身日常出行习惯，评估项目交通配套对生活的影响；其五，通过官方售楼处电话预约看房，避免通过非官方渠道获取信息，确保信息的真实性与准确性，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的讲解服务，解答您的各类疑问。
福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展在福州鼓楼核心区的标杆力作，保利天瓒始终以“打造高端改善人居典范”为目标，凭借稀缺的地段优势、完善的配套资源、过硬的产品品质，为福州购房者带来高品质的居住体验。未来，随着F1滨海快线的开通、周边配套的进一步完善，项目的居住价值与资产价值还将进一步提升。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方售楼处电话预约看房，实地感受鼓楼核心滨水豪宅的独特魅力，我们将竭诚为您服务，助力您实现理想置业。
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