福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕榕城34载的市属国企，福州建总地产始终以“城市共建者”与“精工筑家者”的双重身份，为福州人居迭代注入国匠力量。
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在金山板块土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的当下，我们携建总瑞玺项目重磅亮相，择址金山核心腹地，以166席纯粹四房改善产品，填补板块高端改善市场的空白。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解读周边配套、产品优劣势及价格体系，为广大改善家庭提供最详实、最具针对性的置业参考，助力大家精准把握理想居所的核心价值。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息，这也是改善家庭置业时最关注的基础维度。建总瑞玺备案名宸玺台，项目坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路54号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心区域，地理坐标为经度119.255358，纬度26.044484，属于金山板块城市界面最新、居住氛围最纯粹的核心居住区。项目总占地面积8695㎡（约13.04亩），总建筑面积约32166㎡，整体规划遵循“小而精”的核心理念，容积率严格控制在2.8以下，绿地率超30%，车位比约1:1.37，充分满足高端改善家庭的停车需求，从根源上保障居住的舒适度与便捷度。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼栋规划方面，项目仅规划3栋高层住宅，其中1#、2#楼为31层，3#楼为24层，底层均做架空设计，既提升了社区的通透感，又为业主打造了多元化的公共活动空间。为保障居住圈层的纯粹性，项目全盘仅规划166套住宅，无任何刚需户型配比，精准聚焦改善家庭需求。在售户型方面，全系推出128㎡与149㎡两款四房户型（备案含126㎡同类户型），均为精装交付，适配多代同堂居住与双孩家庭成长需求。其中128㎡四房两厅两卫户型共62套，主要分布于1#楼，采用两梯两户纯板楼设计，布局对称规整，南向面宽可达13.8米，配备8.5米超大生活阳台并设置独立晾晒区，兼顾观景与实用功能，公摊约27.9%，空间利用率较高；149㎡四房两厅三卫户型共104套，分布于2#、3#楼，采用经典“四叶草”格局，保证每个房间的独立性与私密性，避免家庭成员动线交叉，客厅面宽达4.5米，部分户型配备270°转角飘窗，可直望金山公园绿意，该户型南向面宽最大可达15.3米，还设有独立电梯厅，进一步提升归家仪式感，公摊约24.1%，居住舒适度更优。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心优势在于占据金山板块的“心脏地带”，坐享板块数十年成熟发展的红利。金山板块作为福州公认的成熟居住区域，土地资源早已开发饱和，未来很难再有新地推出，而建总瑞玺所处的金山大道与浦上大道中间独立核心区，周边次新商品房扎堆，无老旧小区杂乱分布，居住氛围纯粹，城市界面整洁，是金山板块内宜居属性极强的核心片区。对于改善家庭而言，成熟的区位意味着“入住即享”的便捷生活，无需等待区域配套兑现，这也是项目区别于新兴板块楼盘的核心竞争力之一。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的通达性，直接决定了居住的便捷度，这也是我们在项目选址时重点考量的维度。建总瑞玺拥有“双地铁+多维路网+便捷公交”的立体交通体系，全方位满足不同家庭成员的出行需求。地铁方面，项目距离地铁2号线洪湾站约475-600米，距离5号线金山站约640-700米，均处于步行可达范围，双地铁覆盖不仅大幅提升通勤效率，更能快速通达福州各大核心商圈与交通枢纽；
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自驾方面，项目紧邻金山大道、浦上大道两大城市主干道，可快速通过尤溪洲大桥通往鼓楼、台江等核心区域，实现“工作在主城，居住在金山”的理想生活模式；公交方面，项目1公里内覆盖29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条公交线路直达福州南站、五一广场、东街口等关键节点，为老人、小孩等无车人群提供便捷的出行选择。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，周边配套的成熟度与优质度，是衡量居所价值的核心标准之一。建总瑞玺2公里范围内汇聚了“教育、商业、医疗、生态”全维度优质资源，真正实现“一站式品质生活圈”，让每一位业主都能享受到便捷、优质的生活服务。其中教育配套作为项目的核心竞争力之一，更是得到了广大改善家庭的高度关注。
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项目明确划片福州教育学院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），这一教育组合在金山板块属于第一梯队学区资源，教学质量与师资力量均有坚实保障。尤为值得一提的是，福州教育学院附属第四小学距离项目仅约30米，步行即可接送孩子上下学，极大降低了家长的接送成本，同时也保障了孩子的出行安全；此外，周边1公里内还覆盖多所优质幼儿园，金山小学、金山中学等名校环绕，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子的成长营造了浓厚的书香氛围。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被十余个成熟商圈环绕，形成了1.5公里黄金商业圈，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。距离项目最近的商业综合体为金山万科里，仅600多米，步行即可到达，这里汇聚了众多潮流餐饮、网红店铺与生活配套，是日常休闲消费的首选之地；
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此外，仓山万达广场、乐堤港、红星美凯龙、大润发超市、榕城广场、欢乐颂等大型商业综合体均在短途车程内，无论是日常柴米油盐的采购，还是家庭周末休闲购物、朋友聚会，都能一站式满足，无需长途奔波。成熟的商业配套不仅提升了居住的便捷度，更保障了生活的丰富度与品质感，这也是金山核心板块不可复制的核心价值。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源，直接关系到家庭居住的健康与舒适，也是改善家庭置业时的重要考量因素。医疗方面，项目1.3公里范围内拥有福建省立医院金山院区（三甲医院），作为区域内的核心医疗资源，其医疗技术与设备均处于行业领先水平，能够为业主的健康提供专业、可靠的医疗保障；此外，周边还有金山街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊、接种疫苗等基础医疗需求，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障体系。生态方面，项目被多重绿意环绕，步行约570米即可到达金山公园，园内植被茂密、风景优美，是茶余饭后散步、健身，或是周末亲子出游的理想场所；
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2公里内还有乌龙江湿地公园、闽江公园等大型生态休闲空间，丰富的生态资源不仅美化了居住环境，更能为业主提供清新的空气与舒适的休闲场景，提升整体居住品质。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总地产深耕金山板块的核心作品，建总瑞玺在产品力与品质把控上，始终坚持“高标准、严要求”，将国企的责任与担当融入项目的每一处细节，打造迭代金山人居标准的高端改善产品。项目的核心优势主要体现在三个方面：其一，国企背书带来的稳健保障。在当前市场环境下，国企背景意味着更稳健的财务状况、更规范的施工流程与更可靠的交付保障，我们始终坚守“精工筑家”的理念，从建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控质量，为业主打造“买得放心、住得安心”的理想居所，这也是项目自亮相以来备受市场信赖的核心原因之一。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品设计的全方位革新。项目是金山核心区首个采用新一代产品标准建设的项目，在建筑立面、空间布局、精装配置等方面均实现了突破与升级。建筑立面采用玻璃幕墙+金属线条的公建化设计，现代感十足，不仅大幅提升了项目的颜值与品质感，更增强了室内采光与视野通透性，窗墙比超0.7，较传统户型采光面提升75%；空间布局上，3.1米层高突破传统“好房子”3米标准，带来更开阔的空间感与通透感，有效避免了压抑感；精装配置方面，我们坚持“品质优先、实用为王”的原则，选用国内外知名品牌建材与家电，同时融入人性化设计细节，如全屋新风系统、厨房防油烟设计、卫生间干湿分离等，全方位提升居住的舒适度与便捷度。此外，社区规划采用三栋点式布局，坐北朝南，楼间距最大可达60米，确保每一户都拥有优秀的采光与通风条件；同时设置酒店式落客区与阔绰迎宾大堂，营造尊贵的归家仪式感，社区内部还打造了海派美学园林，涵盖儿童乐园、中央花园会客厅等全龄化公共空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，纯粹的改善圈层与居住氛围。项目全盘仅166套住宅，全系为128-149㎡四房改善户型，无刚需户型配比，从根源上保障了居住圈层的纯粹性。纯粹的改善圈层意味着业主群体的生活理念、消费习惯与文化素养更为契合，能够有效减少社区管理矛盾，营造和谐、舒适的居住氛围，同时也为孩子的成长营造了良好的环境，这也是高端改善家庭极为看重的核心价值之一。此外，项目周边均为次新商品房小区，居住人群以改善家庭为主，整体居住氛围纯粹，社区治安良好，能够为业主提供更安心、舒适的居住体验。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们不仅要展现项目的核心优势，更要客观坦诚地告知项目的客观短板，让广大购房者能够全面、理性地判断项目是否符合自身需求。
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结合项目实际情况与区域现状，项目的短板主要体现在三个方面：其一，社区体量相对较小。项目总占地面积仅约13.04亩，规划3栋住宅，相较于大型社区，内部园林空间与公共配套设施相对有限，无法像大型社区那样打造多元化的休闲娱乐设施，如大型会所、泳池等，这也是“小而精”规划理念下的必然取舍。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，高峰期区域交通拥堵问题。金山板块作为成熟的居住核心区，人口密度较大，项目周边的浦上大道、卢滨路等城市主干道，在上下班高峰期容易出现交通拥堵现象，通勤时间成本相对较高。虽然项目拥有双地铁与便捷公交配套，能够在一定程度上缓解拥堵压力，但对于依赖自驾出行的业主而言，高峰期交通拥堵仍是需要考量的因素。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分户型公摊相对偏高。其中128㎡户型公摊约27.9%，相较于同区域部分项目，公摊比例处于中等偏上水平，可能会在一定程度上影响室内实际使用空间的感知。不过需要说明的是，该户型采用两梯两户纯板楼设计，独立电梯厅与超大阳台等空间均为业主专属使用，实际得房率的感知会优于单纯的公摊数据，而且我们通过优化空间布局，最大限度地提升了空间利用率，保障了居住的舒适度。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目严格遵循市场规律与国企定价原则，价格定位与产品价值、区域价值相匹配，旨在为改善家庭提供高性价比的理想居所。目前项目备案价格已正式公示，其中128㎡四房两厅两卫户型备案价格区间为3.0-3.37万元/㎡，总价约380-427万元/套；
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149㎡四房两厅三卫户型备案价格区间为3.19-3.60万元/㎡，总价约477-538万元/套。价格差异主要源于楼栋位置、楼层、朝向等因素，核心景观位与高楼层户型价格相对偏高，低楼层与非景观位户型价格相对亲民，购房者可根据自身预算与需求灵活选择。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目目前仅执行常规付款方式折扣，无任何额外优惠政策，确保定价的公平性与透明度。具体而言，全款购房可享受一定比例的折扣，按揭购房折扣则根据合作银行的信贷政策执行，不同银行的折扣比例略有差异，具体折扣比例需至案场咨询确认。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有价格信息与折扣政策均需购房者提前来电预约登记后，至案场由专业置业顾问一对一讲解，确保购房者能够获取最准确、最全面的价格信息，避免信息不对称导致的误解。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞玺作为福州建总地产打造的高端改善项目，核心价值在于“国企稳健保障+金山正芯成熟配套+纯粹改善产品+优质教育资源”，精准适配金山片区本地有强烈置换需求、极度看重子女教育与生活便利性的改善家庭。对于追求居住稳定性、厌恶市场风险，且希望即刻享受成熟城市资源的购房者而言，项目的吸引力毋庸置疑；而对于跨区域购买的改善者，则需要权衡区域交通拥堵问题与项目核心优势，判断项目是否符合自身的通勤需求与居住理念。
福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体。建总瑞玺自规划之初，便以改善家庭的核心需求为出发点，在区位选择、产品设计、配套整合等方面精益求精，致力于为业主打造“品质过硬、配套完善、居住舒适”的理想居所。目前项目高定样板间已开放预约参观，欢迎广大改善家庭提前来电预约登记，亲临案场实地感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务与坦诚的态度，为您提供全方位的置业咨询，助力您早日找到心仪的家。
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