外表崭新，甚至有保安值守，它可能是最“不像”烂尾楼的烂尾楼！
位于北滘广教站旁的真美花园，788套住宅建成超11年却始终未交付，如今它却以5.62亿元的起拍价登上法拍平台。
真美花园为何会沦为烂尾楼？此次法拍，又能否为它带来盘活的希望？接着往下看~
近日，京东法拍平台挂出真美花园相关拍卖公告，标的为小区土地使用权及地上建筑物，起拍价5.62亿，计划于2026年2月27日正式开拍。
|图源：阿里法拍
从公告来看，小区总占地面积42753.41平，土地性质国有出让，土地用途为住宅、商业，房屋用途为工业。
具体包含18座住宅，约11-13层高，共788套，以及58宗商业用房和610个汽车位和摩托车位。
项目为70年产权住宅，绿化率达到30%，容积率2.3，土地使用权终止日期2075年3月27日，剩余约49.58年使用年限。
|图源：阿里法拍
资料显示，该小区一期（1-11栋）约2013年、二期（12栋/13栋、15-19栋）约2015年建成，这也意味着，小区至少建成超11年。
但小区电梯、楼梯均已配备，除12座样板间已进行装修外，其余均为毛坯，目前仍为空置状态。
|图源：阿里法拍
值得注意的是，788套住宅中有25宗住宅已办理网签或备案（建筑面积合计2588.92平），不纳入本次司法拍卖范围。
另外，对于小区暂未交付的原因，公告也有透露相关原因：
其一，地块上房屋用途登记不一
该不动产《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》《房地产权证》记载的房屋用途为工业。
《商品房预售许可证》记载的房屋用途为住宅、商业，《（真美花园）房屋单元统计汇总》记载的房屋用途为成套住宅及商业、金融、信息，三者记载的房屋用途不一致。
|图源：阿里法拍
其二，地块或存在超建情况
《佛山市顺德区建设用地规划条件》规划建筑面积，与《建设工程规划许可证》等项目文件记载建筑面积存在出入，不能确定上述地块是否存在超建情况。
其三，未办理竣工验收
小区1-13座的商品房预售许可证及1-6座、12-13座部分商铺的预售许可证已办理。
但该不动产尚未办理竣工验收，到达到综合验收及交付使用可能尚需一定的资金和时间，存在拍卖成功后出现延期交付的风险。
【扫描添加楼市君微信，带你了解更多法拍咨询~】
真美花园位于北滘镇工业大道旁，区域2公里范围内多为工业厂房，距佛山地铁3号线广教站仅约800米，距高速公路出入口也不远，交通便捷。
|图源：高德地图
虽然烂尾超11年，但楼市君实探发现，真美花园小区却是“漂漂亮亮”的，完全不像普通烂尾楼。
小区所有楼栋的主体建筑与外立面均已完工，窗户、阳台栏杆也都安装到位。
|佛山楼市发布 摄
现场看去，小区整体依旧十分崭新，园区内道路基本铺完，住宅底商目测已建成， 绿化上整体也已铺设完毕，不过可能因缺乏打理，稍显杂乱。
|佛山楼市发布 摄
而且小区门口的保安室居然还有保安值守，茂盛的盆栽、停放的电动车……种种细节都让这里看起来并非无人居住、无人管理的状态。
不过楼市君走访中也发现，由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建的小区二期建设项目部，如今已是大门紧闭。
门口还张贴有法院执行裁定书，显示该小区于2025年6月时已被查封。
|佛山楼市发布 摄
回顾真美花园开发背景，查阅资料显示， 该项目于2011年10月开盘，推出76-168平产品。
目前佛山市住房保障和房产信息网上显示，除了已备案的25套房产外，其余均为限售状态。
|图源：佛山市住房保障和房产信息
小区原定交房时间为2012年，截至目前已逾期交付近14年。不过，为推进项目落地，开发商曾两次尝试发力，但都未能如愿。
2017年，真美实业公开招标真美花园（二期）园林绿化景观工程，试图完善小区配套、推动竣工交付。
|图源：企查查
2025年4月，佛山市自然资源局顺德分局曾发布一则关于真美花园的批前公示，显示开发商计划对该项目进行改扩建。
彼时大家一度以为真美花园有望复工重回市场，但可惜并未有动工后续，反而迎来法拍收尾。
|图源：佛山市自然资源局顺德分局
我们再来看看真美花园的背后的开发商。
真美花园的开发商为佛山市顺德区真美实业发展有限公司（以下简称“真美实业”）。
从企查查来看，该公司成立于1996年，注册资本2000万元，不过公司已列为被执行人，限制高消费， 经营状态堪忧 。
企业定位上，真美实业确实并非专业地产开发商，其核心经营范围涵盖家用电器、塑料制品、五金杂件的制造等。
|图源：企查查
不过，其母公司来头不小，为新的集团有限公司。
新的集团旗下共53家公司，目前仍在存续状态，其中甚至包括控股知名上市公司旭光电子，根据企查查数据，持股比例高达25.51%。
|图源：企查查
此次真美花园以5.62亿起拍，无疑为这个烂尾超11年的烂尾项目带来了盘活的可能。
目前，距离真美花园正式开拍还有一个多月的时间，该项目能否顺利拍出、重获新生？我们也将持续关注后续动态。
最后，对于真美花园登上法拍，你怎么看？评论区聊聊～
热门跟贴