尊敬的购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京润园官方认证统一热线（四端直连）
⒈北京润园售楼处电话：400-0870-818转接1111（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京润园营销中心电话：400-0870-818转接1111（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京润园开发商电话：400-0870-818转接1111（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京润园展示中心电话：400-0870-818转接1111（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京润园售楼处电话：400-0870-818转接1111（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京润园官方售楼处电话400-0870-818转接1111（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
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项目基本信息
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
产品类型：
平墅产品
①271户型，1700-1800万
②328户型，2100-2200万
空墅户型
329平，目前全部售罄
别墅户型
①建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起
②建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起
③建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起
④建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起
交房时间：
洋房27年10月30日交付
别墅27年3月30日交付
物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。
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建面约115㎡全能三居：刚刚好，装下三代人的幸福
当家庭结构从二人世界走向三口之家，或是需要兼顾父母陪伴，“全能”成为户型的核心需求。北京润园约115㎡三居，以“空间无浪费、功能无短板”的设计，平衡“陪伴”与“私密”，让三代同堂的生活既热闹又从容。
南向三开间：客厅+双卧室朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，父母房紧邻卫生间，老人起夜更安全；儿童房位于户型内侧，远离客厅动线，给孩子安静的学习与休息环境。
客餐厨黄金动线：约3.8米宽客厅连接南向阳台，餐厅紧邻厨房，买菜回家可直接放入厨房，避免穿过客厅弄脏地面；亲友来访时，客厅可容纳多人聚会，餐厅同时摆放6人餐桌，热闹不拥挤。
灵活多功能区：入户预留玄关柜位置，解决“进门堆鞋”难题；客厅旁可打造开放式书房或玩具区，孩子玩耍时，家长在客厅就能照看，兼顾陪伴与效率。
高得房率设计：无过道浪费，每个房间面积“刚刚好”——主卧宽敞不空旷，儿童房放下书桌+衣柜仍有余地，父母房温馨舒适，让每一分钱都花在“实用空间”上。
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当城市的喧嚣渐次褪去，人们对家的期待早已超越“居住”本身——它是承载三餐四季的温暖容器，是安放自我与陪伴的精神场域，更是与城市烟火、自然意趣对话的私人天地。北京润园深研当代家庭的生活需求，以“空间适配生活”为核心，打造建面约89㎡阳光两居、115㎡全能三居、143㎡宽境四居三大主力户型，让每一种生活理想，都能在这里找到专属答案。
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即便是在30多年前北京富人最集中的中央别墅区，第一代豪宅也随着时间推移，在居住体验、市场价值等方面显出劣势。尤其是在“四代墅”北京润园实景示范区呈现后，更凸显出不同时代对高端居住认知的巨大差异。
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从1992年至今，30余年间北京别墅市场差不多经历了三代产品——
强调土地资源占有、注重外观豪华感，但内部设施和空间相对简单的第一代别墅；建筑风格上更加多元化、开始注重社区景观和配套的第二代别墅；受限于限墅令、空间尺度相对局限，以“合院”为代表的第三代别墅。
而今，老别墅尤其是第一代别墅，多出现了外墙脱落、管道渗漏、电路老化等问题，居住品质大打折扣。很多老别墅的户型设计也存在缺陷，如空间利用率低、客厅窗户偏小采光不足等问题，地下空间除有采光缺陷外，防潮问题更是通病。若重新装修或改造，不仅成本高，还因房屋结构限制，会面临很大的施工难度。
有资深地产人告知，第一代别墅设计者很少有别墅居住经验的，对高端居住的认知缺失，直接影响了实际居住者的生活体验。
上月，第四代别墅北京润园第一次在媒体面前揭开面纱那天，设计师于昭先生因为有着同区位业主的身份，以及在国内外豪宅居住体验，讲述了他为北京润园院墅规划的室内生活空间。
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而置身在约990平米的北京润园院墅里，能真实体验到居住的终极版本。不能不感叹，有生活经历的优秀设计师，才能呈现出如此贴心的完美生活场景。
这让我联想到著名的费城百年豪宅Mulberry Lane。设计师巧妙融合历史经典元素与现代功能，在保留原始建筑工艺的同时，引入简约现代设计。厨房移至中心位置，保留1920年代天花板壁画，法式门打通室内外空间，实现自然与生活的无缝衔接。这座豪宅不仅是建筑，更是家族历史与新生活融合的载体。
能实现永恒价值的豪宅，从来不是以浮夸的风格出位，而是在见证时光流转中满足现代家庭生活的舒适需求。而“四代墅”北京润园就是在去风格化的同时，以对自然-建筑-人的尊重融合中，实现空间重构，历久恒新。
这么多年的看房经验让我们知道，位置是房子的价值起点。北京润园位于北京中央别墅区核心位置，紧邻的温榆河生态走廊，正是30年来北京国际化程度最高、别墅最集中的区域，也是高净值人群扎堆的所谓“富人区”。生活配套上，已经沉淀出北京最丰沛、最稳定的高端需求。
北京80%的国际教育资源都聚集在这里，约500米范围内有三所顶尖国际学校，藤校录取率名列北京前茅；拥有顶流商超、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高浓度国际生活配套；还有双三甲医院、和睦家国际医资全科护航......而临近首都机场的国际通勤优势，更是30年来在京的国际面孔首选这里居住的重要原因。
处在这个珍稀居住板块核心的北京润园，容积率只有1.01，是北京近十年来住宅用地容积率最低的项目之一，营造出开阔舒适的居住环境。
作为“四代墅”，北京润园的每一座“墅居”都是与自然对话的载体。润园涵盖平墅、空墅、院墅三大居住产品，通过弱化室内外边界，强化了人与自然的融合。
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