1月23日，阿里法拍平台一则重拍公告引发关注。广州海珠区保利天悦一套近200平方米豪宅，因买家竞得后无力付尾款悔拍。155万元保证金被依法没收，房产已重新挂牌待拍。

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第一次拍卖

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重新挂拍

这套房产位于海珠区晖悦二街保利天悦小区，建筑面积199.2334平方米。由海珠区人民法院于2025年11月19日挂牌拍卖，起拍价1555.78万元，保证金155万元。

当时共有3名买家参与竞价，经过93轮激烈加价，一名邱姓买家最终胜出。成交总价2395.08万元，单价高达12万元/平方米。

这个价格比小区二手市场均价高出约2万元，也超出评估价172.54万元。

按照平台规则，买家需在竞价结束后10个自然日内，将尾款缴至法院指定账户。但直至2026年1月16日，这笔交易仍未履行，平台正式公告交易失效。

法拍平台工作人员回应，悔拍原因与房子本身无关。纯粹是邱姓买家个人资金出了问题，选择放弃购房，其缴纳的155万元保证金不予退还。

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1月23日，这套豪宅再度在阿里法拍上线。起拍价、保证金均与首次拍卖一致，仍为1555.78万元和155万元。

开拍时间定在2月25日，截至目前暂无一人报名。

法院发布的竞买须知明确规定，拍卖成交后买家悔拍，保证金不仅不予退还。还将依次用于支付拍卖费用、弥补重拍差价、冲抵被执行人债务等。

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同时，原买受人终身不得再参与该套房产的竞买。法院特别提醒，竞买人务必提前仔细研读竞买须知和标的调查情况表，审慎参与竞价。

来源：极目新闻