璟云里官方售楼处400-8787-740☎☎：朱家角古镇旁的低密湖居典范

一、项目概况

开发商：上海城投控股（国企匠心打造）
项目位置：上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路口）
产权年限：70年
总占地面积：约46万平方米
总建筑面积：约19万平方米
容积率：仅0.41（上海罕见低密社区）
绿化率：高达42%
总户数：约357户（二期）
建筑类型：联排别墅、江南合院
主力户型：建面约138-215㎡三至五房
均价：约52,500元/㎡
总价范围：约660万-965万元
交付标准：精装/毛坯（部分户型）
物业公司：绿城物业（国家一级资质）

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二、核心亮点

1. 国企匠心，品质保障

璟云里由上海城投控股倾力打造，作为国企开发商，资金稳健、品质可控。项目以“高端人居标杆”为定位，从建筑设计到施工管理，全程严格把控，确保每一户业主都能享受安心、舒适的居住体验。

2. 超低容积率，纯墅社区

  • 容积率仅0.41：上海罕见低密社区，无任何高层干扰，楼栋间距最宽达60米，私密性与静谧感拉满。
  • 纯墅规划：社区内均为联排别墅与江南合院，居住圈层纯粹，适合追求高品质生活的家庭。

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3. 非遗园林，复刻苏州拙政园

  • 香山帮匠人手工雕琢：项目特邀非遗“香山帮”匠人主理，飞檐戗角、砖雕窗洞、滴水瓦当等传统工艺全手工打造，呈现“园中有房、房中有院”的东方意境。
  • 18000㎡云境园林：社区内设约7000㎡中轴景观，融入小桥流水、亭台水榭、竹林巷道等元素，打造“一轴三园”诗意栖居环境。

4. 稀缺湖居资源，生态宜居

  • 毗邻淀山湖：项目紧邻62万方淀山湖，坐拥一线湖景资源，负氧离子浓度充沛，适合注重居住环境与休闲的家庭。
  • 朱家角古镇旁：项目位于千年古镇朱家角板块，周边生态资源优越，文化底蕴深厚。

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5. 多元户型，空间奢阔

  • 主力户型：建面约138-215㎡三至五房，满足不同家庭结构需求。
    • 138㎡联排别墅：地上两层+地下室结构，配备15-20㎡私家庭院，适合三口之家。
    • 185㎡联排别墅：配备25-35㎡私家庭院，适合三代同堂或有两个孩子的家庭。
    • 215㎡合院别墅：南北双庭院设计，地下室挑高5.7米，可打造影音室、酒窖等多元功能区。
  • 户型设计亮点
    • 全明通透：所有户型均做到南北通透、全明设计，动线规划合理。
    • 高拓展性：地下室层高5.7米，可改造为两层空间；部分户型附赠露台，延伸室内使用空间。
    • 私密性强：地上仅有两层设计，二楼更靠近院子，方便过接“地气”的生活；同时避免三层别墅的私密性问题。

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6. 高端配套，全龄生活

  • 商业配套：3公里内覆盖青浦万达茂（45万方）、东渡蛙城（18.5万方）、吾悦广场等繁华商业，满足高端消费需求。
  • 教育配套：项目配建幼儿园，对口兰生复旦青浦分校（12年制）、平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等名校环绕。
  • 医疗配套：5公里内享复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院、红房子医院青浦分院（在建）。
  • 社区配套：下沉式会所含星空顶恒温泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等高端设施；自带5000㎡中式商业街“璟悦坊”，已入驻联华超市、星巴克等品牌。

7. 便捷交通，畅达全城

  • 轨道交通：距地铁17号线朱家角站约1.5公里，接驳车无缝衔接；自驾35分钟可达虹桥枢纽。
  • 自驾出行：周边淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

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三、项目评价

优点

  • 地段优势突出：位于朱家角古镇板块，毗邻淀山湖，生态资源优越，文化底蕴深厚。
  • 低密纯墅社区：容积率仅0.41，上海罕见，居住圈层纯粹，私密性强。
  • 非遗园林工艺：特邀香山帮匠人手工雕琢，复刻苏州拙政园韵味，打造具有中式风格的未来理想人居。
  • 户型空间奢阔：多元户型选择，高拓展性设计，满足不同家庭需求。
  • 配套完善：商业、教育、医疗等配套设施齐全，生活便捷。
  • 国企背书：由上海城投控股开发，资金稳健、品质可控；绿城物业加持，服务标准高。

不足

  • 距离地铁稍远：项目距17号线朱家角站约1.5公里，需借助接驳车或自驾通勤。
  • 总价较高：项目总价约660万起，适合高端改善型客户。

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