ꦿ℘华纺棠樾官方售楼处发布：“官方年度好房子”—打造品质生活|华纺|售楼处|商品住房|好房子|房产税|房源|新盘|棠樾

尊敬的购房者
华纺棠樾项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华纺棠樾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅华纺棠樾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅华纺棠樾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅华纺棠樾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅华纺棠樾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：华纺棠樾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为华纺棠樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
了解更多上海楼市最新资讯，请关注，微信公众号「房在沪上」；每日为你分享更多房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房不迷路！

据佑威房地产研究中心监控的数据显示：上周（2.19－2.25）上海新建商品住宅成交面积4.34万平方米，环比增加919.7%；基于产品结构因素，成交均价下调到55530元/平方米，环比前一周下跌了3.26%。

Part.1

成交区域方面，分布比较均衡。上周排名第一的区域为青浦区，共网签6066平方米、59套房源，成交均价50336元/平方米。上周青浦区有两个项目签约还不错，分别是徐泾板块的绿城春晓园和新城板块的保利建发印象青城。官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。

排名第二的为嘉定区，上周网签5644平方米、50套房源，成交均价42574元/平方米，嘉定区成交比较分散，其中表现比较好的有龙湖虹桥青云阙，上周网签9套房源；

紧随其后的是闵行区，上周网签5477平方米、47套房源，成交均价70673元/平方米，闵行区的成交主力是浦江板块的大华星曜。

Part.2

个案方面，呈现多点开花的局面，成交前十榜单中，既有均价在2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的豪宅项目。

官方渠道公示：
华纺棠樾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。
华纺棠樾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【华纺棠樾】开发商直营热线，中介勿扰。

数据来源：佑威房地产研究中心

成交排名第一的楼盘为万科海上映象，成交2021平方米（18套），成交均价为54075元/平方米；万科海上映象位于松江新城板块，该项目于1月30日开盘，推出39套房源，吸引了22组意向认购，认购率56%。

排名第二的项目是复地星愉湾，网签面积为1325平方米，共计11套房源，复地星愉湾位于金山新城板块，该项目上一次开盘时间为2023年10月，推出176套房源，认购率约8.5%。

排名第三的为大华星曜，网签面积为1011平方米，共计10套房源，大华星曜位于闵行浦江板块，该项目于1月27日开盘，推出335套房源，吸引了102组意向认购，认购率30.5%。

Part.3

供应方面，开始逐渐恢复，上周上海商品市场共1盘开盘，为徐汇区的嘉俊庭项目，供应4.6万方、共440套房源。

该项目于昨日（2月25日）开盘，440套房源，共433组有效意向认购，认购率约98%，有消息称，项目开盘当天去化约8成。嘉俊庭位于徐汇华泾，是“华之门”的住宅部分的。

（回顾：嘉俊庭遭人嫌弃，新杨思“大饼”梦碎？上海一批次新盘实踩测评）

新房认购方面，上周共有5盘认购，以市区项目为主，分别是五坊园四期、保利滨江天珺、汇元玺、露香园云宸以及华纺棠樾。

从认购情况来看，老西门板块的黄浦庆成府（五坊园四期）认购率刚过100%；徐汇滨江的汇元玺和保利滨江天珺则双双触发积分。

比较亮眼的为汇元玺，本次48套收官房源，建面193-197平方米，均价13.36万/平，入围比2.5，认购客户约320组，认购率高达666.7%，成为龙年首个认购率超500%的新盘。

2023年至今，认购超500%的新盘项目并不多，包括：徐汇滨江的云锦东方，闵行吴泾的招商象屿公园1872，以及三林滨江的绿城百合园（288弄）。

此外，露香园云宸和华纺棠樾目前正在认购中，其中露香园云宸前两日共认购约60组，认购率约25%，项目大概率不会触发积分。尊敬的购房者，华纺棠樾项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华纺棠樾认证统一热线（四端直连无中介）
✅华纺棠樾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅华纺棠樾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅华纺棠樾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为华纺棠樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。