《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。
01
TOP新闻
国家统计局公布成绩单，2025年卖房8.4万亿元
1月19日 ，国家统计局发布了全国房地产市场基本情况。
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%，并由此拖累全国固定资产投资（不含农户）同比下降3.8%。
新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7% ， 其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6% ， 其中住宅销售额下降13.0%。 线上获客不停歇，点击了解
2025年末，商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。
随着住房市场进入存量时代，二手房市场规模正在上升。根据中指数据，2025年，30城二手房成交套数同比基本持平，二手房在新房和二手房交易总量中的占比升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。
点评：2025年的房地产数据，一句话概括就是行业还在往下踩刹车，但方向已经慢慢清晰了。
拿地、开工都在缩，固投被拖累也在意料之中。新房销售继续下滑，住宅尤其明显，说明大家买房还是谨慎，观望情绪没完全散。
值得一提的是，2025年二手房表现亮眼。这也意味着市场已经彻底进入存量时代，大家更愿意买看得见、摸得着的房子，新房越来越像是改善玩家的主场。
整体看，行业不是在崩盘，而是在换赛道。未来拼的不是谁盖得多，而是谁做得好、服务得好、存量盘活得好。
02
企业动态
万科多笔债务展期谈判迎来关键进展
1月21日，万科公告显示，“21万科02”债券的持有人会议通过了调整回售部分本息兑付安排的议案，这为万科暂时避免实质性违约赢得了空间。
受此提振，当日万科多只债券价格上涨，21万科06涨超4%，21万科04涨超3%。
就在同一日，万科另外两笔中期票据“22万科MTN004”与“22万科MTN005”亦召开持有人会议，讨论最新的展期方案，方案也包含了10万元固定兑付安排和首付40%的条款。
点评：展期方案高票通过，让万科躲开了一次实质性违约。这波操作算是踩住了短期债务的刹车，给了万科阶段性喘息的机会。
更重要的是，这方案成了万科后续中票展期的模板，甚至给整个房企化债蹚出了条可复制的路。 戳这里，打造24小时在线的AI销售员
滨江戚金兴发声，给出6大核心判断
近日，滨江集团董事长戚金兴发声，对行业及企业发展给出6大核心判断：
虽行业仍处底部，但滨江已做好冲锋准备,“冲锋号”需政策利好与居民购房信心双加持，滨江有能力渡过行业寒冬。
2025年滨江权益拿地192亿，居全国第七、民企第一，在浙江、杭州拿地占比分别达21%、33%，优质土储为发展筑牢基础。
2026年滨江的销售目标定为800亿，较2025年缩减20%，因为“好房子”标准提升拉长建设周期，资金周转效率下降。
2026年滨江计划拿地150-200亿，按“622”比例布局，60%投杭州、20%投浙江其他区域、20%投以上海为核心的省外地区 ，实现布局优化。
2026年，滨江计划将有息负债从262亿降至230亿左右，融资利率从3.0%进一步降至2.9%以内。
房地产行业不会消失，只会进化，其在国民经济中地位重要，改善型需求永恒 。产品硬、财务健康、聚焦核心的优质民企仍大有可为，滨江也将以自身优势把握行业机会。
点评： 这6大判断既不唱衰，也不盲目乐观，而是把当前房企最该做的事说得很明白：稳财务、守土储、控节奏、做产品。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解
滨江在行业底部敢拿地、敢冲锋，靠的不是胆量，而是长期深耕杭州带来的确定性。2026年，滨江主动降速换质量，比硬撑规模要清醒得多。
建发地产迎来重大人事变动
1月19日，市场消息称，建发房产原董事长赵呈闽卸任，原总经理林伟国拟升任董事长；原副总经理田美坦被任命为党委副书记兼总经理。
与此同时，联发集团董事长因个人原因正式提交辞呈，林伟国拟同步出任联发集团董事长。“一肩挑”两大地产平台的安排，引发了业内关于建发房产与联发集团整合的猜测。
点评： 建发这次人事调整，更像是推进转型的关键一步。两位“老建发”人，现在搭档掌舵建发，让人更加期待后续建发系地产业务的战略协同。
贝壳 全平台启动“三必做六禁止”自律行动
近日，贝壳找房正式在全平台启动“三必做六禁止”自律行动，重申中性市场观，并推出平台员工及经纪人自 愿签署承诺书活动，推动房产经纪服务回归专业与诚信本质。据悉，已有超过8万名经纪人、店东及平台员工主动签署承诺书。
“三必做”指的是一提供诚信专业服务，助力稳定房地产市场；二确保房源信息真实，服务承诺说到做到；三提供全面客观信息，辅助用户理性定价决策。
“六禁止”指严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家政策、严禁发布虚假不实信息、严禁引导或强迫买卖双方抬价降价、严禁飞单跳单返佣欺诈、严禁夸大服务效果误导客户预期。
点评： 贝壳“三必做六禁止”自律行动 ， 目的是把 行业里那些乱唱衰、乱解读政策、虚假房源、恶意抬压价的套路给摁住。8万多人签承诺书 ，说明平台是真下了决心，要让经纪服务回到专业、诚信的轨道上。
在市场信心还比较脆弱的时候，这种自律行动不仅能保护买卖双方，也能给行业带来更稳的预期。 戳这里，让每个经纪人拥有获客“超能力”
03
政策&趋势
住建部部长发声， 2026年 房地产发展定调
1月21日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。
据其指出，房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
倪虹还谈到，将重点抓好两方面工作，一是有序推动“好房子”建设；二是加快构建房地产发展新模式。
在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。
而在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
点评：住建部2026年的发力方向很明确。
一边推进“好房子”建设，从层高、电梯到材料、运维全面升级，新房旧房一起改，逼着房企拼品质和服务；一边加快新模式落地，项目公司制、主办银行制、现房销售制三管齐下，封死资金挪用和烂尾风险。
房地产行业彻底告别高周转老路子，踏踏实实做产品、守规则才是未来的生存之道。
一天3场高层重磅发布，楼市利好不断
有媒体报道称，1月20日，国新办两场发布会和两部委联合发文，从宏观经济、财政政策到城市更新，多维度传递楼市“托底”信号 。
首场发布会强调，坚持把宏观政策的发力点放在做强国内大循环上，全方位扩大国内需求。同时提出，消费是就业和收入的函数，目前有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划，目的就是增强居民的消费能力，优化消费供给。
除此之外，发布会还提到“进一步清理消费领域不合理限制措施”，这和房地产的政策调整简直不谋而合。
第二场发布会传递出一个非常积极的信号：2026年的财政政策，会坚持“总量增加”，扩大财政支出，确保力度“只增不减”。
财政政策和房地产上下游息息相关，尤其是各种税务政策，直接影响买房的成本。比如之前的住房交易减税，就帮不少买房人省了一笔钱。
同日，自然资源部与住建部发布城市更新新政，进一步破解规划、土地等堵点，允许存量土地在过渡期内继续使用原有规划条件，加速项目落地。城市更新将改善居住品质、盘活存量资源，为楼市注入长效动力。
总体来看，稳收入、降成本、促更新三方面政策协同发力，将有效提振市场信心，推动房地产向高质量发展转型。
点评：扩内需、稳收入这一块，说白了就是先把大家的钱包和预期稳住，让想买房的人“敢上车”，而不是天天担心收入不稳、未来不确定。
财政政策那边态度也很明确，钱要花在刀刃上，税费、补贴、利率这些工具，大概率还会继续往减轻购房负担的方向走。
再加上城市更新的细则落地，不仅是拆旧建新，更是在盘活存量、改善居住品质，让老房子也能变成“好房子”。
整体感觉就是，政策不再是单点刺激，而是从收入、成本、供给、预期一起发力，给楼市一个更稳、更长期的支撑。
湖南一地退出新一轮购房补贴
近日 ，湖南省湘潭市 出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》 ， 自 2026 年1月20日起实施，有效期一年。 具体措施包括：
购买144㎡及以下住房补贴8000 元/套，144㎡以上补贴16000元/套。
多孩家庭购房可核减一套住房套数，享受更优惠的首付和利率。
加大公积金支持力度，高层次人才最高可贷280万元。
土地价款可协商延长至2年内缴清，并允许在缴纳50%价款后先行办理规划和施工手续。
支持商办用地调整为居住或公共服务用途，库存公寓可依规转为住宅。
全面推行二手房网签备案和交易资金监管，加强经纪机构信用管理。
通过“先配套、再出让”、开通高品质住宅审批绿色通道、提升物业服务等方式，推动“好房子”建设。
点评：湘潭的楼市新政很实在，供需两端一起使劲，把三、四线城市稳楼市的诚意拉满了。
购房补贴直接按面积提额，多孩家庭还能核减住房套数，公积金对人才的支持更是放得开，直接戳中刚需和改善的痛点。
房企这边也给足了缓冲，土地款延期缴、缴半就能办手续，商办转住宅还能去库存，实打实缓解资金压力。
一边严管二手房交易保安全，一边推“好房子”建设提品质，既稳当下市场，也为长期发展铺路 ，值得其他城市借鉴。
信息来源：国家统计局、中国房地产报、乐居财经、澎湃新闻、新京报、地产总裁参考、一勺言等，特此感谢！
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