央企匠造 奥体芯居｜西安中国铁建博悦，定义港务区刚改新标杆
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作为中国铁建地产落子西安港务区的第四子，西安中国铁建博悦承袭央企精工基因，择址奥体大道核心板块，以低密生态住区填补区域刚改市场空白，为城市精英敬献兼具品质与性价比的理想居所。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于奥体大道与林泽路交汇处往东100米，占位浐灞国际港保税区核心，总占地46亩，总建面约7万㎡，容积率仅2.5，绿地率高达35%，总户数631户，整体规划为低密小高层社区，楼位采用北高南低排布，搭配超大窗墙比玻璃幕墙，保障每栋楼的开阔视野与充足采光。目前在售1#、4#、6#、7#、9#楼，涵盖建面约104㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫三种主力户型，均为两梯四户或两梯两户配置，预计2027年3月30日统一交付，央企护航确保交付无忧。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
亲民定价+清晰总价梯度，刚需改善皆能上车
在西安楼市分化加剧的当下，西安中国铁建博悦以“央企品质+亲民价格”构筑核心竞争力，精准覆盖不同家庭置业需求。项目当前在售毛坯房源，整体参考均价约16300元/㎡，相较于周边同板块新房均价低5.34%，较二手房低8.93%，存在约1000元/㎡的价格安全垫，为购房者预留充足价值空间。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从户型总价来看，项目门槛友好且配置进阶：建面约104㎡三室户型，总价区间164-191万，首付低至23万，月供约5625元，空间布局方正，U型厨房搭配独立玄关，主卧带独立卫浴与衣帽间，完全满足刚需家庭的居住需求，兼顾私密性与实用性。建面约120㎡四室户型，总价177-226万，以“刚需价格享改善配置”为亮点，实现“四变五”灵动格局，客厅开间开阔，外接观景阳台，次卧与书房可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家到三代同堂的成长型需求。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡四室小高层户型，总价234-267万，定位高端改善，采用套房式主卧设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，垂直森林设计融入空间，奇偶层错层采光布局，让居者在家即可享受自然绿意与充足光照。
需特别说明的是，项目实行一房一价政策，不同楼栋、楼层及朝向存在合理价格梯度，部分楼栋均价区间为15500-18390元/㎡，具体房源报价、优惠政策及付款方式，可致电详询专属顾问。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一定价并非盲目让利，而是基于区域7104元/㎡的楼面价，央企严控成本的同时坚守品质底线，既保障了项目的施工标准与交付质量，又让购房者以更具性价比的价格入手央企好房。
全维配套落地，执掌奥体芯便捷生活
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交通：多维路网贯通全城，轨交出行无忧
项目坐拥“2横3纵2地铁”的立体交通网络，为业主构建高效出行体系。横向依托元朔大道、秦汉大道两条主干道，贯穿东西，快速衔接城北、经开等核心板块；纵向经由奥体大道、欧亚大道、港务大道，直达浐灞核心区与西安主城区，自驾出行畅通无阻。轨交方面，临近地铁3号线保税区站与地铁10号线西堡站，步行仅需10-15分钟，未来地铁3号线二期规划增设临近站点，出行便利性将进一步提升。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能轻松切换，高效链接全城精彩。
教育：名校近邻，铺就孩子成长坦途
教育配套作为项目核心优势之一，西安中国铁建博悦实现“出家门进校门”的理想教育场景。项目西侧一路之隔即为西安国际港务区陆港第四学校，这所投资10.5亿的九年一贯制公办学校，由交大附中全权托管，规划48个小学班、48个初中班，预计2025年9月正式开学，师资力量与教学质量均处于区域顶尖水平。此外，周边3公里范围内还分布有西安铁一中陆港小学、陆港第七小学、博润中学等20所幼儿园、7所小学及4所中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在书香氛围中成长。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业：多元商圈环绕，烟火气与品质感兼得
项目自带1800㎡社区底商，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求，下楼即享便捷生活。周边大型商业综合体环伺，华润万象汇（在建）、王府井国际港丝路购物中心（在建）两大重磅商业体加速落地，建成后将引入国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态；已运营的水晶汇溪广场、海生全运里距离项目不远，可满足日常休闲购物需求。此外，砂之船奥特莱斯距离项目约5公里，为业主提供高端购物体验，多元商业形态覆盖全场景消费需求。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态：四大公园加持，私享鲜氧宜居环境
项目以“水涧五境，艺术生活”为规划理念，打造人与自然和谐共生的生态住区。北邻规划中的百亩市政公园，南望在建足球主题公园，3公里范围内还有浐灞国家湿地公园、灞渭生态滩区两大生态地标，其中灞河直线距离项目仅约800米，绵延的河岸线形成天然生态屏障，为业主提供亲水休闲空间。闲暇时，可陪同家人在公园散步、慢跑，感受2000亩湿地的鲜氧浸润，在城市中寻得一片宁静。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗与文旅：权威保障+丰富业态，提升生活质感
医疗方面，项目1.2公里外即为三级甲等西安交大第一附属医院国际陆港医院，地下直通地铁3号线，为业主提供优质、便捷的医疗保障；空军军医大学唐都医院、西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部也在周边辐射范围内，全方位守护家人健康。文旅资源上，西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、华夏文旅西安度假区、热雪奇迹四大文旅IP环绕，涵盖体育赛事、会展活动、海洋观光、滑雪娱乐等多元体验，丰富业主业余生活。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企精工赋能，铸就品质人居范本
作为央企开发商，中国铁建地产深耕港务区多年，先后落地西派璟悦、西派麟悦等多个标杆项目，交付实力与品质口碑备受市场认可。西安中国铁建博悦延续品牌精工基因，在产品打造上精益求精，除了低密布局与生态规划，户型设计更是兼顾实用性与艺术性，3.0米标准层高提升空间通透感，南北通透格局搭配厨卫全明设计，最大化保障采光与通风；动线设计注重私密性，入户即达客餐厅等公共区域，往内延伸至居住空间，实现公私分区。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目施工过程中严格把控每一道工序，定期公示工程进度，让业主实时掌握建设动态，杜绝延期交付、品质缩水等问题。随着西安“拥河发展、城市北跨”战略的深入推进，港务区奥北板块已从“赛事主场”升级为“宜居高地”，区域价值持续攀升，西安中国铁建博悦凭借核心区位、全维配套与央企品质，成为板块内极具潜力的置业选择。
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无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷配套，还是改善家庭看重的品质感与生态环境，西安中国铁建博悦都能一一满足。目前项目房源火热在售中，案场实行预约制接待，如需实地考察户型、了解周边配套或咨询最新优惠，欢迎致电预约。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，为你定制专属置业方案，共赴奥体芯的品质人居之旅。
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