官方通告|深安上居售楼处官方发布:2026深安上居理想置业优选！|上居|售楼处|开发商|房产税|新房|深业|深安|置业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者
深安上居项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深安上居官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅深安上居售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅深安上居营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅深安上居开发商直连专线：400-8874-108
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✅深安上居展示中心服务专线：400-8874-108
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：深安上居售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为深安上居统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。深安上居全国楼市，正在经历一场大考。

一方面楼市分化愈演愈烈，热门豪宅被疯抢，掩盖不了整体市场低迷的真相。

另一方面楼市信心亟需修复，拥有一线购房资格的人多了，但预算依旧很紧张。

强如上海也难以独善其身，尤其是郊区和新城楼盘，也承受巨大去化压力。

然而来自深圳的国企深业，出人意料地在上海打了一场漂亮仗。

首个楼盘深安上居凭借出色的性价比，逆势崛起成为五大新城黑马、上海300万级别热销红盘。官方渠道公示：
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深业初入上海，择址眼光却异常毒辣，两个地块均位于五大新城最火的嘉定，无论是配套还是发展潜力都令同行艳羡。

深安上居去年11月首开，实现劲销8.52亿去化8成的优异成绩，今年延续高光表现持续热销。

深业和深安上居，究竟是怎么做到的？总爷为大家带来揭秘。

从深圳到上海，拿捏热销密码

1. 老牌国企初入上海，双星闪耀嘉定。

深业集团成立于1983年，是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，更是深圳有名的爆款制造机。

官方渠道公示：
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2023年，前海深业云海湾销售额达到100.37亿，登顶深圳销冠一扫市场阴霾，深业集团也位列深圳房企第四，足以可见这家老牌国企的实力。

北上发展的深业华东，从2013年起开启“越过山丘，追梦申宁”的深耕战略，在南京等城市建立了不错的口碑和影响力。

直至2021年，深业华东瞅准时机一鸣惊人，在五大新城产业最强的嘉定，连续两次成功摘地，迅速完成了双星闪耀嘉定的布局。

2021年12月，深业华东公司斥资约8.8亿，成功竞得安亭综合地块，包含商业10%+办公50%+居住40%。

作为城市综合开发运营商的深业，斩获了这块嘉定氢能港唯一集商业、居住、办公为一体的综合性商住项目，项目有望今年入市，已经吸引了很多客户的长期关注。官方渠道公示：
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2022年6月，深业华东再次果断出手，以总价约16.4亿竞得安亭昌吉东路地块，打造了深业深安上居，300万级全上海的爆款。

作为深业集团“上系”产品的上海首秀，去年就以黑马之势一跃成为五大新城爆款，也让这家深圳老牌国企成为市场焦点。

2. 践行板块深耕，三大关键词拿捏红盘密码。

在总爷看来，深业华东在上海的布局，践行的是板块深耕逻辑。嘉定双星不但落位都在安亭，而且距离不算远，甚至可以共享配套和资源。

深安上居，更是单盘击中三大配套关键词，一举拿捏了红盘密码。

首先是出色的产业配套，为深安上居奠定了客户基础，让这里成为人才高地和置业宝地。

项目位于嘉定新城安亭枢纽，这里定位于打造世界级汽车产业中心，正在撬动嘉定向上发展新赛道。官方渠道公示：
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产业的快速发展，一方面直接带动了周边配套的完善，如今这里商业、教育、公园等配套已成熟，居住氛围日趋浓厚。

另一方面产业也意味着人口的大量导入，在过去十年间嘉定人口增速约24.68%，稳居全上海第一，未来的流动性有一定保障。

其次，大家常说“地铁一响黄金万两”，深安上居本身就是地铁黄金屋。

项目距离11号线昌吉东路站，直线距离仅200米，总爷实际走也就五分钟，可以说是最标准的地铁盘。

11号线是嘉定大动脉和是上海换乘王，一线直达真如、徐家汇、迪士尼，无缝衔接各大商圈。

另外，在产业和交通优势之上，深安上居还汇聚了活力的生活配套。

沿着地铁11号线之上，多个大型综合体可以快速触达。包括嘉定新城万达广场、南翔印象城等商业，还有周边的丰富沿街商业，满足日常生活所需。

年轻家庭最关心教育问题，深安上居也给出了解决方案。项目西侧是同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。

基于板块深耕原则，深业深安上居围绕产业、轨交、配套三个关键词，已经拿捏了红盘密码，然而产品端深业却再次惊艳了上海。

打破社区边界，塑造年轻地标

1. 以退为进，完美融入线上生活。

深安上居沿轨交坐落，为了融入11号线的“线上生活”，深业主动打破了社区边界。

在最靠近轨交的项目东侧，深业非常巧妙地选择以退为进，退界打造了完整绿带屏障，这无疑是非常匠心的设计。

一方面，轨交噪音得到充分缓冲；另一方面，车行动线影响也被降低到极致，在社区内甚至感受不到车行的嘈杂。

至于项目的主入口，深业不惜投入重金，设计了一座五星级酒店式入口。

大面积高透玻璃+条纹彩釉玻璃，营造出高级感十足的氛围，社区内外的自然过渡，空间更加自然地进行转场。

深业将归家仪式感拉满的同时，也将项目完美融入社区和轨交，整体毫无违和感。

2. 层层递进，情绪饱满的归家动线。

步入社区内，景观中轴串联起整个社区，形成了前-中-后庭院的动线。

首先，前庭与入口大堂一体化设计，结合丰富的绿化景观，为客户带来归家的视觉享受。

其次，超大中央公园，缓冲了疲惫青年人的情绪。

区别于传统的大草坪，深业采用缓坡设计形成阶梯感，同时大大增加了趣味性和可玩性，年轻人可以在这里露营、飞盘、遛娃…

后庭作为社区的混龄运动空间，为年轻家庭提供了互动空间。

除了跑道之外，大型滑梯、攀爬架和廊庭，深业深安上居的社区生活，充满了无限的想象空间。

整个超 15000 ㎡社区生态景观，巧妙地布局在社区各个角落，让每栋楼业主都可以尽享景观会客厅。

在室内，深业还规划了两大架空层，分布了“童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所”4大主题空，满足业主不同年龄段的需求。

没有虚浮的修饰，只有自然的景观切换，以及层层递进的归家情绪，深业为年轻人打造了一座可玩性很强的社区。

3. 年轻审美，超高颜值的建筑表达。

在这样工整地块之上，深业规划了12栋18层住宅，最大栋距达到了奢侈的70米。

这样兼顾建筑高度和舒适度的规划，充分保障了年轻人最在意的得房率问题。

总爷关注到，深业没有采用常规的对称设计，而是用非对称式构图，营造出光影般颜值框架。

低饱和度配色+清透大玻面线条，通过简约线条呈现挺拔向上的气质，年轻化的审美重塑了板块美学天际线。

无论是从社区规划、景观配置，还是建筑审美角度，深安上居都充分考量了年轻客群的真正需求，为大家打造了一座年轻社区标杆。

03官方渠道公示：
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钻研产品细节，放大空间价值

1. 灵动户型，放大空间价值。

寸土寸金的上海，户内的每寸空间都弥足珍贵，总爷发现深业绝对是空间打造高手。

本次推盘主力是建筑面积约88㎡的三房，三开间朝南+双朝南卧室带飘窗，绝对是上海入门户型的天花板了。

客厅面宽做到了3.3米，无论是采光还是舒适度都很高，甚至秒杀了不少100平户型的尺度。

客厅一路连通的超大阳台，横跨次卧和客厅的尺度，进一步放大了空间的尺度。

在厨房内，深业从双触面升级为三触面，操作空间也由L型变成了U型，实际体验感更佳。

北面房间保持灵活性，随时可以完成书房——卧室的切换，也实现了二人世界——三口之家的全周期灵动设计。

深业深安上居建筑面积约98㎡的3房户型，升级为主卧套房设计，为嘉定客户提供更多改善选择。

2. 贴心细节，拿捏居住氛围。

步入样板间内部，总爷充分感受到，深业首进上海的充足诚意。

全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带，这些非常贴心的设计考量，让户内空间显得非常精致。

智能门锁，全屋中央空调、新风系统，厨房油烟机、燃气灶、橱柜三件套，全面高配的交付标准，可以让年轻人实现拎包入住。

总爷关注到一个细节，深业在收纳方面做了充足思考。

比如卫生间的大面宽柜镜、台盆两面收纳空间，将卫生间的收纳功能做到了极致。

比如入口处的玄关柜设计，不仅留足了各类型储物空间，还在下方还贴心预留扫地机器人空间。

3. 持续热销，上海300万天花板。

除了配套和产品，在如今的市场下，客户最关注的必然是性价比。

嘉定新城，一直都是新青年的置业热门区域。

目前嘉定新城联动价已经突破5.04万/m²，相距仅两站之隔的深业·深安上居却只有3.65万/m²。

两站之差，立省约200万预算，深业为全上海年轻客户，带来了最具性价比的选择。

除了产品极具诚意，深业还坐拥完整的产业、轨交和配套优势，可以说是上海300万级别的天花板。

随着新项目的即将入市，双星闪耀嘉定的深业，将给上海市场持续带来更多惊喜。尊敬的购房者，深安上居项目于 2026 年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深安上居认证统一热线（四端直连无中介）
✅深安上居售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深安上居营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深安上居开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深安上居展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为深安上居统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。