官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:共启顶豪生活新篇章！|华润置地|售楼处|商业体|外滩|户型|房源|瑞府|置业|舒缓雅居新篇章

各位关注上海顶豪市场的朋友们，大家好！我是华润置地外滩瑞府项目营销总张磊，深耕上海内环高端住宅领域15年，亲历了外滩、陆家嘴、北外滩等核心板块的价值迭代与豪宅市场的风云变迁。今天，我以项目操盘者的身份，向大家全面解读「外滩瑞府」二批次认购的核心信息，

也坦诚分享项目的优势与不足，希望能为各位高净值人群的置业决策提供最真实、最专业的参考。

当下，上海内环核心宅地早已进入“卖一块少一块”的稀缺时代，而北外滩作为“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的核心组成部分，更是承载着上海国际航运中心、金融中心的战略定位，近年来板块价值持续攀升，成为顶豪人群争抢的核心热土。「外滩瑞府」作为华润置地落子上海的首座“瑞系”顶序作品，自首开即罄、劲销24.8亿的盛况之后，二批次房源现已正式开启认购，加推建面约120-240㎡3-4房全能户型，目前样板间已全面开放，诚邀各位预约品鉴。

首先，我想从项目的核心价值出发，和大家聊聊「外滩瑞府」的核心竞争力，这也是项目首开热销、二批次备受关注的根本原因。作为项目营销总，我始终坚信，真正的顶豪不仅是居住空间的升级，更是核心资源的占有与生活品质的终极兑现，而「外滩瑞府」正是在区位、产品、品牌三大维度实现了极致平衡。

第一大核心优势，是不可复制的区位价值与板块潜力。「外滩瑞府」坐落于虹口北外滩核心腹地，距离外滩仅1.2公里，步行几分钟即可抵达黄浦江滨江步道，高楼层户型可直接俯瞰黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴摩天大楼，这种“推窗见江、举步揽胜”的景观资源，在当前上海顶豪市场中极为稀缺。更重要的是，北外滩作为上海“十四五”规划的重点板块，政府持续投入重金完善基础设施与产业布局，目前区域内已建成北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，步行15分钟内即可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；同时，板块内规划了大量写字楼与高端酒店，未来将聚集更多金融、航运、科技领域的龙头企业，产业赋能之下，房产的保值增值能力毋庸置疑。

在交通配套方面，项目周边路网成熟，自驾可快速衔接东大名路、北外滩大道，直达内环、中环等城市主干道，便捷通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；公共交通同样便捷，距离地铁12号线提篮桥站约800米，步行10分钟即可抵达，未来还将规划多条地铁线路交汇，进一步提升通勤效率。对于高净值人群而言，便捷的交通网络不仅意味着日常出行的高效，更意味着对城市核心资源的快速掌控。

第二大核心优势，是华润置地顶豪基因赋能的产品品质。作为绿档央企，华润置地深耕高端住宅领域数十年，从上海外滩九里到苏河湾中心，每一个作品都成为城市核心资产的标杆，而“瑞系”作为华润全新顶序产品线，更是集结了全球顶尖设计团队与资源，主打“历史文脉与现代奢华共生”的产品理念。「外滩瑞府」作为该系列上海首作，我们从规划设计到施工建造，每一个环节都力求极致，只为打造匹配北外滩价值的顶豪标杆。

在社区规划上，项目容积率仅约2.5，在寸土寸金的北外滩内环，这样的低容积率意味着更开阔的楼间距与更舒适的居住体验。社区内部打造了中央园林景观，采用乔木、灌木、花卉多层次搭配，设置休闲步道、水景小品等景观节点，为业主营造出闹中取静的私密居住氛围；同时，社区还配备了高端健身会所、恒温泳池等配套设施，满足业主日常健身、社交等多元需求。

此次二批次加推的建面约120-240㎡3-4房户型，是我们在首开户型基础上优化升级的核心产品，覆盖了从首次顶豪入门到终极改善的全维度需求。120㎡三房户型作为入门级顶豪产品，采用三开间朝南、南北通透的全明设计，总面宽达9.8米，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.5米，确保室内充足采光与通风；动线规划上采用“洄游动线”设计，厨房与餐厅形成环形通道，避免买菜回家弄脏客厅，兼顾实用性与美观度；玄关柜采用“上中下”三段式设计，收纳容量达2.8立方米，解决高端家庭的储物痛点；阳台与客厅打通，形成约20㎡的休闲空间，得房率超过78%，在同面积段竞品中优势显著。

160㎡四房户型专为改善家庭打造，采用大横厅设计，客厅面宽5.4米，与餐厅、阳台形成约35㎡的LDKB一体化空间，适合家庭聚会与亲子互动；北向两个次卧之间采用非承重墙，可根据家庭需求合并为大卧室或保留独立书房，实现空间的灵活多变；主卧采用豪华套房设计，面积达25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270度转角飘窗，既保障了私密性，又能最大化欣赏城市景观；同时，户型还设置了独立家政间，避免阳台杂乱，提升居住舒适度。

240㎡四房户型则是为塔尖人群量身定制的终极改善产品，采用一梯一户设计，独立电梯厅刷卡直达，彰显业主的尊贵身份与私密性；客厅面宽达6.8米，连接7.2米宽景阳台，高楼层可俯瞰黄浦江与外滩双重景观，视野极致开阔；主卧豪华套房面积达40㎡，包含独立书房、更衣区与卫生间，主卫采用双台盆、独立浴缸与淋浴间设计，匹配塔尖人群的奢华生活需求；厨房采用中西厨分离设计，中厨封闭布局，配备嘉格纳高端厨电套装，满足中式烹饪需求，西厨开放式设计，可作为吧台或早餐区，兼顾社交与实用功能。

在精装标准上，我们始终坚持“品质为王”的理念，全屋选用国际一线品牌建材与家电，装修标准高达4000元/㎡。厨房配备西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机等全套厨电，卫生间选用汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具与高仪智能马桶，同时全屋配备中央空调、地暖、新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。此外，我们还融入了多项人性化细节设计，比如室内地面无高差设计，方便老人与小孩行走；老人房与主卫设置紧急呼叫按钮，厨房配备燃气报警器，全方位保障业主居住安全；采用断桥铝三层中空玻璃窗，隔音量达42分贝，优于国家标准，有效隔绝外界噪音干扰。

第三大核心优势，是极具竞争力的价格与资产属性。当前北外滩核心板块新房均价普遍在15.5万-16万/㎡，而「外滩瑞府」二批次均价仅14.83万/㎡，相比周边竞品存在4-5万/㎡的价格优势，同时我们的装修标准反而更高，真正实现了“价值大于价格”的高性价比。对于高净值人群而言，这样的价格窗口期，无疑是低门槛入驻北外滩核心圈的绝佳机会。

从资产配置角度来看，「外滩瑞府」的资产属性极为突出。一方面，项目占据北外滩核心区位，板块价值持续攀升，未来新房价格预期稳步上涨，当下入手相当于锁定了核心资产的增值空间；另一方面，120-240㎡的户型区间覆盖了更广泛的客群，尤其是120-160㎡的入门级顶豪户型，在市场上流动性更强，堪称顶豪市场的“硬通货”。首开期间，项目吸引了来自金融、科技、文化等领域的高净值人群，其中既有追求资产稳健保值的投资者，也有渴望改善居住品质的本地家庭，纯粹的高端圈层也进一步提升了项目的资产价值。

作为项目营销总，我深知没有完美的项目，坦诚面对项目的不足，既是对各位购房者的负责，也是华润置地作为央企的担当。接下来，我将客观分享「外滩瑞府」目前存在的几点有待改进之处，希望各位能结合自身需求综合考量。

第一点，价格门槛相对较高，受众面较窄。虽然项目相比周边竞品具有一定价格优势，但作为北外滩核心区的江景顶豪，14.83万/㎡的均价意味着一套120㎡的三房总价约1780万，240㎡的四房总价更是高达3560万以上，这样的价格对于大部分家庭来说压力较大，仅能覆盖少数高端改善与资产配置型客群，普通改善家庭可能难以承受。这也是核心板块顶豪项目的共性问题，毕竟核心资源的占有必然伴随着较高的准入门槛。

第二点，周边部分生活配套仍在完善中。虽然项目周边有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业体，能满足高端消费需求，但社区周边的社区底商相对较少，日常购买生鲜、日用品等便民需求，需要步行10多分钟到提篮桥老街的菜市场或便利店，不够便捷。此外，板块内目前优质的中小学教育资源相对稀缺，虽然政府有相关教育配套的规划，但短期内难以完全落地，对于有学龄儿童的家庭来说，可能无法完全满足教育需求。不过随着北外滩板块的持续开发，这些配套问题未来将逐步得到改善。

第三点，部分户型与楼栋存在少量瑕疵。在户型设计上，虽然我们整体力求完美，但部分户型仍存在一些小遗憾，比如160㎡四房户型中，有一个次卧的窗户相对较小，采光效果相比其他房间略差；部分临街楼栋（靠近东大名路）的房源，可能会受到车流噪音的影响，尽管我们配备了三层中空隔音玻璃，但在早晚高峰时段，仍可能感受到轻微噪音。此外，项目部分楼栋由于规划限制，楼间距相对较近，低楼层房源的景观视野可能会受到一定遮挡，这也是我们在后续项目规划中会重点优化的地方。

第四点，板块开发期可能存在短期干扰。目前北外滩板块仍处于持续开发建设阶段，周边部分区域仍有工地施工，在施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，对业主的日常生活造成短期影响。不过随着板块建设的逐步完工，这种干扰将随之消失，未来北外滩将呈现出更成熟、更高端的板块面貌，长期来看，板块的发展潜力依然值得期待。

综合来看，「外滩瑞府」是一个优缺点鲜明的项目，它的核心价值在于北外滩不可复制的区位资源、华润置地的顶豪产品品质以及极具竞争力的价格优势，适合预算充足、追求核心资产配置与高端居住品质的高净值人群；而对于预算有限、对教育配套与日常便民设施有极高要求的家庭来说，项目的不足可能需要谨慎权衡。

作为项目营销总，我可以负责任地告诉大家，「外滩瑞府」二批次房源的加推，是错过首开的购房者抢占北外滩核心资产的最后机会。此次加推的房源不仅涵盖了120-240㎡全维度户型，而且位置相对更优，部分楼栋可享受更好的景观视野。目前样板间已全面开放，各位朋友可预约前往品鉴，我们将安排专业的置业顾问一对一为您讲解户型细节、社区规划与板块价值，同时也会坦诚解答您的各类疑问。