尊敬的购房者华侨城天鹅堡二期官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、华侨城天鹅堡二期官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅华侨城天鹅堡二期售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅华侨城天鹅堡二期营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
华侨城天鹅堡二期开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华侨城天鹅堡二期展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、华侨城天鹅堡二期官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨华侨城天鹅堡二期官方电话：售楼处电话 400-990-8525转698（6:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】华侨城天鹅堡二期官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
华侨城天鹅堡二期｜深圳中心湖景豪宅的价值密码
一、卖爆的秘诀是？
华侨城天鹅堡二期作为深圳南山区稀缺的湿地湖景豪宅，凭借“红本满五唯一”的产权优势、253㎡南北通透5+1房格局、东南朝向直面欢乐谷与深圳湾海景，以及15楼黄金视野，成为高净值人群资产配置的优选标的。项目隶属波托菲诺高端住区，坐拥70%绿化率与4万㎡天鹅湖生态资源，兼具城市核心区位与低密静谧生活。当前市场挂牌价约10.2–12.8万元/㎡，253㎡户型总价区间约2580–3240万元，具备显著的稀缺性溢价与抗跌属性。
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二、高标准的基础配套
项目由华侨城集团于2002年开发、2004年交付，为深圳首批以“湿地生态”为主题的高端住宅社区。总占地约9.2万平方米，建筑面积11.1万平方米，容积率仅2.8，车位配比达1:1.2，充分保障居住舒适度。小区采用三阶梯布局（北高南低），共18栋建筑（9栋高层+9栋小高层），2023年已完成外立面翻新与园林系统升级。建筑外立面采用天然石材与Low-E中空玻璃，抗震等级达8级，历久弥新。
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三、四通八达的交通
项目地处侨香路与侨城东路交汇处，步行约800米即达地铁2号线侨城北站，1公里内亦可快速接驳1号线世界之窗站，15分钟车程直达深圳湾超级总部基地。周边路网发达，经深南大道、北环大道可高效通达福田CBD、前海自贸区及宝安国际机场，实现“半小时湾区生活圈”。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育资源高度集聚，项目对口省一级学校——南山区第二实验学校，涵盖优质九年一贯制教育。同时，2公里半径内汇聚贝赛思、南山国际、讯得达等5所知名国际学校，满足多元教育需求。家长可实现“目送式上学”，兼顾安全与便利，为子女成长提供坚实教育基底。
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五、成熟的商圈与配套
商业与人文配套堪称顶配。步行约800米可达益田假日广场，3公里范围内覆盖万象天地、京基百纳、OCT LOFT等六大高端商圈。文化氛围浓厚，周边环绕华侨城创意文化园、何香凝美术馆、华夏艺术中心等城市文化地标。此外，紧邻4万㎡天鹅湖湿地公园与燕晗山郊野公园，日常休闲与自然疗愈触手可及。
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六、新规户型+高得房率
主力户型为200–270㎡四至五房大平层，部分顶层复式面积达371–421㎡。典型户型设计亮点包括：
- 南北通透、东南朝向，最大化采光与观景视野；
- 270°全景阳台，俯瞰欢乐谷与深圳湾海景；
- 双主卧套间+独立保姆房，契合多代同堂或高端家政需求；
- 5.5米挑高地下室，可灵活改造为家庭影院、酒窖或收藏空间。
尽管建成于2004年，其超前的人车分流、功能分区理念至今仍具领先性，实际得房率显著优于同期竞品。
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七、核心价值总结
华侨城天鹅堡二期的核心竞争力在于“中心区不可复制的生态稀缺性+成熟高端圈层+产权清晰的大户型产品”。作为深圳湾畔少有的湿地湖景豪宅，其70%绿化率、低置换率（<5%）及稳定高净值社群，构筑了长期价值护城河。尽管需关注部分楼栋的房龄相关维护问题，但通过优选南向小高层或带露台复式单位，仍可最大化资产保值与居住体验。对于追求品质生活、注重资产安全性的改善型或资产配置型买家而言，该项目无疑是南山核心不可多得的优质选择。
▶服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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