尊敬的时光之境的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京时光之境官方认证统一热线（四端直连）
⒈时光之境售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京时光之境营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京时光之境开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京时光之境展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京时光之境售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1. 拨官方电话：拨打北京时光之境官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
地段锚点：三环稀缺性的心理占位
位于“朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米”在新增住宅用地凤毛麟角的背景下，三环标签是其最坚固的价值基石。
通过南向内嵌阳台（半赠送）和北向设备平台（全赠送），综合得房率可达88%-92%，甚至更高。这意味着其105㎡户型的实际使用面积可媲美传统125㎡户型，实现了“降维打击”。
核心价值点与支撑要素
第一价值点：无可争议的“得房率”与产品设计
这是项目内生性的、最可控的绝对优势。
全系南向三面宽、LDK一体化设计、独立家政间、精装交付（含霍尼韦尔新风、日立中央空调等），共同构成了强大的产品力。
首开热销13.6亿元的市场表现，印证了这一点的直接吸引力。
第二价值点：双轨交支撑的“职住平衡”通勤便利
距离地铁10号线成寿寺站约900米，分钟寺站、亦庄线肖村站也在约1公里辐射圈内。
这为项目注入了“高效通勤盘”的确定性价值，尤其吸引国贸与亦庄两大就业中心的客群。
自驾上紧邻东南三环与京沪高速，进一步强化了其交通枢纽属性。
第三价值点：板块规划带来的未来预期
项目隶属于小红门城市更新板块，规划中有4大教育用地、1大中心绿地及高端居住地块，旨在打造CAZ（中央活力区）生态豪宅区。
同时，项目北侧在建的八十中睿德分校（12年一贯制）预计2025年开学，是近期可盼的配套利好。
这些规划为项目提供了长线价值支撑和想象空间。
项目基础信息
- 开发商：中海地产
- 区域板块：北京朝阳小红门板块
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：86495.81㎡
- 容积率：约2.5
- 绿化率：约30%
- 楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高
- 梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
- 产权面积：建面约101-155平三居至四居室
- 车位比：1:1.2
- 层高：约3米
- 总户数：432户
开发商实力与城市贡献
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。
1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，被业界誉为“工科中海”。
46年期间，中海专注中高端精品开发，已研发推出5代精品， 1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米，其中“玖序”系顶级产品线凭借全国4城销冠成绩步入中国地产第一梯队。
中海业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，是享誉世界的国际豪宅专家。
2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发，2008年与石景山同发展，见证石景山的崛起；2016年与西城齐焕彩，助力西城的荣耀；2024年与朝阳共澎湃，实现朝阳的双向奔赴。
作为城市改造的焕新能手、生活方式的提案大师、科技好房的引领专家、品质守护的寻根匠人，中海始终担当央企责任，重塑区域价值潜力，赋能城市未来发展方向。
地段价值：三环的稀缺与崛起
三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区，占据了不可复制的城市精粹资源。
此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。
一席三环豪宅，高净值人群标配
当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。
置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。
极稀三环供地，留白之地正崛起
三环内新增住宅用地凤毛麟角，十年内仅有4地供应，作为三环为数不多的留白区域，东南三环正积满能量。
随着分钟寺产业焕新和小红门板块崛起，2025年北京又于东南三环板块连供两地，区域内再添发展动能，东南三环正值高光发展时刻。
板块规划：从CBD到CAZ的升级
东南三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据守着城市金三角的核芯资源，也成为北京CAZ的至臻优选。
朝阳小红门板块内全新规划4大教育地块+1大中心绿地+10大高端居住地块+1大混合用地，承接CBD高端资源，打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区典范。
东南三环升级CAZ，领潮国贸4.0新时代
经过1.0国贸时代国际企业桥头堡-2.0国贸时代大国经济引擎-3.0国贸时代全球核心都会的多年发展，CBD已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，分钟寺新国贸计划已启动建设，南部崛起计划如火如荼展开，从8小时工作圈到24小时活力生活圈，CAZ生态商务区引领三环蝶变。
生活配套：三环24小时活力圈
中海·时光之境坐拥24h活力生活圈，据守“三环内城+双地铁”黄金区位——距离10号线成寿寺站仅0.9公里，10号线分钟寺站与亦庄线肖村站亦在约1公里辐射圈内，无缝接驳国贸、合生汇、SKP等12大顶配商圈，周边齐配超过百万方的城市林海生态绿肺、三甲医疗、1公里内八十中分校等综合配套。
产品设计：建筑与园林美学
光影明暗辉映，勾勒“鎏金岁月”建筑封面
承袭全球极简审美，中海·时光之境打造地标级鎏金建筑美学立面，轻盈坚固的铝板搭配秩序感的横线建筑，结合铝材、玻璃、金属线条等元素，极致光影对比，深灰底色与鎏金形色相互辉映，勾勒东方美学的雅奢质感。
园融五境，沉浸式立体森谧景观
由HZS 滙张思团队打造，其在京操刀打造了合生缦云、东叁金茂府、中海甲叁号院、建国门 9 号等项目。
以都会高端人群需要松弛生活方式的痛点为出发，精研当代家庭生活的三代关系、四季感受、五感体验，打造“全龄 - 全时 - 全感”立体化身心松弛共享园林，完美兑现“有人情、森呼吸、愈时光”的沉浸式园境气韵。
时光之庭仪式归家 — 时光秘境360度水苑 — 时光棠影自然景观客厅 — 时光童梦全龄亲子区 — 时光雅韵社交花园，五重立体自然意趣，五重沉浸式慢奢园境，以花样年华为灵感，打造因时易景各有不同、东方避世、都市静居、与自然共生的自然森谧园林。
总结：为内城时代人物定制
三环新作——中海·时光之境，回敬丰盈精粹土壤，重新颠覆城市想象力，以时光为之礼赞，让璀璨得以绽放。
为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，规划建面约101-155㎡宽幕栖居产品，为居者带来超前的差异化居住体验。
地段锚点：三环稀缺性的心理占位
位于“朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米”在新增住宅用地凤毛麟角的背景下，三环标签是其最坚固的价值基石。
通过南向内嵌阳台（半赠送）和北向设备平台（全赠送），综合得房率可达88%-92%，甚至更高。这意味着其105㎡户型的实际使用面积可媲美传统125㎡户型，实现了“降维打击”。
核心价值点与支撑要素
第一价值点：无可争议的“得房率”与产品设计
这是项目内生性的、最可控的绝对优势。
全系南向三面宽、LDK一体化设计、独立家政间、精装交付（含霍尼韦尔新风、日立中央空调等），共同构成了强大的产品力。
首开热销13.6亿元的市场表现，印证了这一点的直接吸引力。
第二价值点：双轨交支撑的“职住平衡”通勤便利
距离地铁10号线成寿寺站约900米，分钟寺站、亦庄线肖村站也在约1公里辐射圈内。
这为项目注入了“高效通勤盘”的确定性价值，尤其吸引国贸与亦庄两大就业中心的客群。
自驾上紧邻东南三环与京沪高速，进一步强化了其交通枢纽属性。
第三价值点：板块规划带来的未来预期
项目隶属于小红门城市更新板块，规划中有4大教育用地、1大中心绿地及高端居住地块，旨在打造CAZ（中央活力区）生态豪宅区。
同时，项目北侧在建的八十中睿德分校（12年一贯制）预计2025年开学，是近期可盼的配套利好。
这些规划为项目提供了长线价值支撑和想象空间。
项目基础信息
- 开发商：中海地产
- 区域板块：北京朝阳小红门板块
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：86495.81㎡
- 容积率：约2.5
- 绿化率：约30%
- 楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高
- 梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
- 产权面积：建面约101-155平三居至四居室
- 车位比：1:1.2
- 层高：约3米
- 总户数：432户
开发商实力与城市贡献
中海企业发展集团有限公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。
1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，被业界誉为“工科中海”。
46年期间，中海专注中高端精品开发，已研发推出5代精品， 1800余个项目，完成开发建造面积近两亿平方米，其中“玖序”系顶级产品线凭借全国4城销冠成绩步入中国地产第一梯队。
中海业务遍布港澳及内地90余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，是享誉世界的国际豪宅专家。
2008年起，中海地产以央企领袖的责任与热忱，投身北京城市更新与区域综合开发，2008年与石景山同发展，见证石景山的崛起；2016年与西城齐焕彩，助力西城的荣耀；2024年与朝阳共澎湃，实现朝阳的双向奔赴。
作为城市改造的焕新能手、生活方式的提案大师、科技好房的引领专家、品质守护的寻根匠人，中海始终担当央企责任，重塑区域价值潜力，赋能城市未来发展方向。
地段价值：三环的稀缺与崛起
三环金线，串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区，占据了不可复制的城市精粹资源。
此外，内城核心区本就有限的土地资源，稀缺性再升级。
一席三环豪宅，高净值人群标配
当顶配资源高度聚合三环，各大地产品牌将顶级产品线落位于此，将三环含金量推向10w+象限。
置业北京三环，既是拥有一席稳定的世界都会门牌，也是全球高净值人群的稳定财富锚定点。
极稀三环供地，留白之地正崛起
三环内新增住宅用地凤毛麟角，十年内仅有4地供应，作为三环为数不多的留白区域，东南三环正积满能量。
随着分钟寺产业焕新和小红门板块崛起，2025年北京又于东南三环板块连供两地，区域内再添发展动能，东南三环正值高光发展时刻。
板块规划：从CBD到CAZ的升级
东南三环作为承接CBD重要活力新区，不仅据守着城市金三角的核芯资源，也成为北京CAZ的至臻优选。
朝阳小红门板块内全新规划4大教育地块+1大中心绿地+10大高端居住地块+1大混合用地，承接CBD高端资源，打造北京职住平衡CAZ生态豪宅区典范。
东南三环升级CAZ，领潮国贸4.0新时代
经过1.0国贸时代国际企业桥头堡-2.0国贸时代大国经济引擎-3.0国贸时代全球核心都会的多年发展，CBD已呈现饱和状态，从CBD到CAZ是世界级城市升级的必然，分钟寺新国贸计划已启动建设，南部崛起计划如火如荼展开，从8小时工作圈到24小时活力生活圈，CAZ生态商务区引领三环蝶变。
生活配套：三环24小时活力圈
中海·时光之境坐拥24h活力生活圈，据守“三环内城+双地铁”黄金区位——距离10号线成寿寺站仅0.9公里，10号线分钟寺站与亦庄线肖村站亦在约1公里辐射圈内，无缝接驳国贸、合生汇、SKP等12大顶配商圈，周边齐配超过百万方的城市林海生态绿肺、三甲医疗、1公里内八十中分校等综合配套。
产品设计：建筑与园林美学
光影明暗辉映，勾勒“鎏金岁月”建筑封面
承袭全球极简审美，中海·时光之境打造地标级鎏金建筑美学立面，轻盈坚固的铝板搭配秩序感的横线建筑，结合铝材、玻璃、金属线条等元素，极致光影对比，深灰底色与鎏金形色相互辉映，勾勒东方美学的雅奢质感。
园融五境，沉浸式立体森谧景观
由HZS 滙张思团队打造，其在京操刀打造了合生缦云、东叁金茂府、中海甲叁号院、建国门 9 号等项目。
以都会高端人群需要松弛生活方式的痛点为出发，精研当代家庭生活的三代关系、四季感受、五感体验，打造“全龄 - 全时 - 全感”立体化身心松弛共享园林，完美兑现“有人情、森呼吸、愈时光”的沉浸式园境气韵。
时光之庭仪式归家 — 时光秘境360度水苑 — 时光棠影自然景观客厅 — 时光童梦全龄亲子区 — 时光雅韵社交花园，五重立体自然意趣，五重沉浸式慢奢园境，以花样年华为灵感，打造因时易景各有不同、东方避世、都市静居、与自然共生的自然森谧园林。
总结：为内城时代人物定制
三环新作——中海·时光之境，回敬丰盈精粹土壤，重新颠覆城市想象力，以时光为之礼赞，让璀璨得以绽放。
为内城时代人物定制打造松弛栖居的生态豪宅，以奢适自在的尺度法则，规划建面约101-155㎡宽幕栖居产品，为居者带来超前的差异化居住体验。
尊敬的时光之境的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京时光之境官方认证统一热线（四端直连）
⒈时光之境售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京时光之境营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京时光之境开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京时光之境展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京时光之境售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1. 拨官方电话：拨打北京时光之境官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
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4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
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