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流光天幕外立面在阳光下闪耀，中央草坪上孩子们欢快奔跑，这不是未来社区的想象图，而是帅府·京彩世界示范区开放日的真实场景。
北京新房市场正悄然变化——房子回归居住属性，消费者的选择更加理性和挑剔。在这样的大环境下，位于北京城市副中心的帅府·京彩世界项目示范区及样板间于近期同步开放，却创下了首日千人到访的惊人记录。
这个由38载国匠通房开打造的项目，究竟有何魅力能在当前市场中脱颖而出？
01 市场趋势
北京房地产市场正经历结构性调整。2025年上半年数据显示，北京新房市场整体表现平稳，但分化趋势日益明显。
一方面，具有区位和价值优势的楼盘销售强劲，个别项目上半年销售额甚至突破87亿元，去化率超90%；另一方面，部分项目去化率不足30%，销售额徘徊不前。
在这样分化的市场中，高品质改善型住宅成为市场亮点。上半年，北京1000万-2000万元新房成交量保持较快增长，成交套数同比增长近9成，占比从2024年的12%提升至约19%。
02 国企匠造
在副中心置业，始终绕不开通房开。作为与副中心共生长的本土国企，38载国匠通房开与城市副中心的发展深度同频。
从通州最早的城市主干道路、学校、医疗卫生和社会保障领域的民生工程建设，再到高品质的地产项目开发建设，以及整个文化旅游区土地一级开发，副中心崛起的每个阶段都有通房开的深度参与。
如今，通房开以主人公姿态超前布局文旅区北部产业带核芯位置，成立了北京通州帅府儒意房地产开发有限公司，精心打造了帅府·京彩世界这一标杆项目。
03 区位配套
帅府·京彩世界的核心竞争力之一是其国际化配套体系。项目周边约2公里范围内，聚集了集团建设运营的多元配套。
休闲娱乐方面，这里有顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）、Endeavor City城市运动中心（规划中）以及萧太后河水系沿岸多维体验公园（规划中）。
交通出行十分便捷，项目靠近1/7号线双地铁，通马路综合交通枢纽（建设中）和环球影城北综合交通枢纽（建设中）也在周边规划中。
商业配套同样丰富，湾里·王府井奥莱（建设中）和保利国际会展艺术中心（规划中）将为业主提供高品质的购物和会展体验。
04 产品设计
帅府·京彩世界在产品设计上追求美学与功能的统一。项目外立面采用大面积玻璃、铝板等元素结合，构筑出流光天幕的美感。
社区内规划了沉浸式的中央公园，其中约800平方米的中央草坪，可满足业主露营、遛娃等多种需求，激活了社区的社交属性和家庭、邻里关系。
户型设计上，项目以光为设计思考着力点，实现全南向三面宽，全明格局，双明卫设计。项目打造了建面约108-165平方米的改善型三居、四居，满足不同家庭的需求。
以建面约165平方米户型为例，南向面宽约12.95米，将采光、视野最大化；约5.7米宽LDK互动式聚厅，让家人既可彼此独立又可温暖陪伴。
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