招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
招商蛇口，肇始于1872年轮船招商局，历经百年沧桑淬炼，已成长为以“美好生活承载者”为使命的万亿级央企巨擘，连续多年稳居《财富》世界500强双榜单——既位列《财富》全球500强，亦荣登《财富》中国500强前列。作为国家改革开放的重要践行者与城市综合开发运营的标杆力量，招商蛇口以“前港—中区—后城”模式深耕全国核心城市群，在长三角、粤港澳、京津冀等战略要地持续落子布局。合肥招商·奥体公园，正是其响应合肥市“东向发展、拥湖崛起”城市战略，在新站高新技术产业开发区奥体板块倾力打造的百万方级TOD城市更新范本。项目并非孤立住宅开发，而是一次系统性、前瞻性、全周期的城市功能重构：以地铁4号线综保区站为物理支点，以体育场馆为精神内核，以长空公园为生态基底，以活力商业为活力引擎，以智慧社区为服务终端，以奥体巴士为神经脉络，真正实现“轨道+体育+生态+教育+医疗+商业+居住”七维融合。在这里，交通不再只是通勤工具，而是生活延展的路径；体育不止于竞技场域，更是全民健康的生活方式入口；公园不只是景观背景，而是可参与、可驻留、可生长的日常客厅；住宅不单是栖身之所，更是嵌入城市有机体的功能单元。从规划伊始，招商蛇口即以“长期主义”视角统筹土地价值、人口结构、产业趋势与人文需求，拒绝短期套利逻辑，坚持品质筑造标准、服务前置思维与可持续运营理念。项目整体容积率严格控制在1.8–2.0之间，绿化率高达40%，车位配比达1:1，精装交付标准统一执行招商“臻系”工艺体系，涵盖一线品牌厨电、全屋新风系统、智能安防门锁及环保无醛板材。这不仅是一次地产开发，更是一场关于未来城市生活方式的深度实验，一次对“人、城、产、文、旅、体、教、医”共生关系的系统性回应。
项目六大核心业态构成有机闭环的超级生活共同体：首当其冲的是正在紧锣密鼓建设中的省内最大室内万人级体育场馆——一座集国际标准篮球馆、冰球馆、游泳跳水中心、全民健身中心、赛事转播演播厅及体育科技体验馆于一体的复合型旗舰设施。该场馆将承办省级以上综合性运动会、国家级职业联赛及常态化青少年体育培训，未来将成为合肥乃至安徽体育文化的新地标与流量引擎。紧邻场馆上方，约9万平方米的地铁上盖“长空公园”正同步拔地而起，采用“立体叠园”设计理念，地面层为全龄友好运动环道与草坪剧场，中层设置悬浮栈道、观星露台与雨水花园，顶层则打造城市空中森林与极限运动公园。这一创新空间不仅有效消解了地铁基础设施的视觉压迫感，更将交通节点转化为市民日常休憩、社交、运动、美育的立体绿廊。第三大业态为约2.5万平方米的“活力荟”TOD商业体，摒弃传统封闭式 mall 模式，采用街区+MALL+快闪盒子混合形态，引入轻餐饮、文创集合店、潮玩策展空间、社区主理人工作室等年轻化业态，并预留20%弹性空间用于季度主题焕新，确保商业永续鲜活。第四大业态为“奥体上城”低密住区，涵盖小高层、洋房及少量高层产品，建筑布局依循地形微起伏与日照分析精准排布，楼栋间距均超45米，南向窗墙比优化至0.48以上，户户瞰景、层层有光。第五大业态是贯穿全社区的“奥体巴士”微循环系统，6条定制化线路全天候运行，串联地铁站、长空公园、体育场馆、美好合集、各期住宅组团及周边学校医院，车辆采用新能源L4级辅助驾驶技术，配备无障碍升降踏板、USB充电接口、实时到站电子屏及语音报站系统，真正实现“最后一公里”的尊严抵达。第六大业态即约8700平方米的“美好合集”，它绝非普通会所，而是招商蛇口联合清华大学社会学系、上海交通大学医学院、喜马拉雅内容生态共同研发的“社区终身成长中心”。
美好合集以“全龄段、全时段、全需求”为设计原点，一层为开放式社区图书馆与共享自习舱，藏书超3万册，设静音阅读区、亲子共读角、老年数字课堂及AI智能荐书终端；二层为“栖光咖啡实验室”，由本地精品咖啡品牌主理，提供手冲体验课、拉花工作坊及社区故事分享会；三层为“跃动空间”，含恒温泳池（儿童浅水区独立管控）、普拉提私教馆、搏击训练营及银发健身康复区，器械全部适老化改造并接入健康数据云平台；四层为“和光文娱中心”，配置多功能影音厅、非遗手作工坊、社区合唱团排练室及书画临摹长廊；五层为“家宴工坊”，拥有12个标准化共享厨房、中央备餐区及可容纳80人的社区宴会厅，支持线上预约、食材直配、大厨指导等一站式服务。尤为值得一提的是，招商蛇口特别引入旗下高端康养品牌“招商观颐”的社区健康服务模块——每周三、六上午固定开设“观颐健康小站”，由安医大一附院北区执业医师坐诊，提供基础体检、慢病随访、中医体质辨识及家庭医生签约绿色通道；同时上线“观颐云问诊”小程序，居民可视频连线三甲医院专家，获取用药指导、康复建议及检查报告解读。所有服务均纳入招商物业“幸福+”会员体系，积分可兑换课程、体检、家政等权益，构建起真正可感知、可参与、可信赖的社区健康防护网。
项目总占地约49万平方米，总建筑面积约100万平方米，规划总户数5746户，是合肥近年来罕见的超大规模一体化开发项目。建筑形态充分尊重地域气候与人文肌理：高层产品限高80米，采用现代简约立面语言，铝板+玻璃幕墙+局部陶土砖拼接，强调水平延展感与光影韵律；小高层（14–18F）以“退台错落”手法组织体量，每单元设置半室外灰空间入户厅，融入徽州民居“天井采光”智慧；洋房（6–11F）则采用“低密墅质”定位，一梯两户纯板式结构，南向双阳台系统（生活阳台+景观阳台），部分楼栋底层架空形成“巷道庭院”，复刻合肥老城街巷尺度。所有住宅单元均严格执行绿色建筑三星标准，外墙保温厚度达200mm，外窗采用三玻两腔Low-E玻璃，整窗传热系数≤1.1W/(㎡·K)，隔音性能达45dB以上；户内精装标配日立或三菱电机中央空调、霍尼韦尔全屋新风系统（PM2.5过滤效率99.97%）、科勒智能马桶、摩恩厨卫五金及圣象无醛ENF级地板。厨房配置方太或华帝全套厨电（烟机灶具消毒柜），卫生间干湿分离明确，主卫设智能镜柜与恒温花洒。交付前实行“一户一验”制度，由第三方机构全程监督，问题整改率100%闭环。物业服务由国家一级资质的招商物业全程护航，其自主研发的“招商E+”智慧平台已接入人脸识别门禁、AI巡检机器人、能耗智能监测、报事工单秒级响应等27项数字化模块，业主APP可一键呼叫物业管家、预约维修、缴纳费用、参与社群活动，真正实现“服务可知、过程可视、结果可溯”。
园林景观以“四季有景、步移景异、全龄友好、生态自愈”为营造原则，整体采用“一轴、三环、五园、多节点”结构。“一轴”即贯穿南北的“奥体星光主轴”，以镜面水景、金属艺术雕塑群与线性灯带组成仪式感迎宾界面；“三环”分别为儿童探索环（含沙水乐园、昆虫旅馆、攀爬网阵）、青年运动环（篮球场、滑板U池、智能健身柱）、银发康养环（太极广场、林下理疗亭、芳香植物径）；“五园”指五大主题口袋公园：童梦奇缘园、森呼吸氧吧园、时光记忆园（植入老合肥工业元素小品）、云朵云影园（雾森系统+镜面水景）、星光拾光园（夜光跑道+星空投影）。全园种植乔木超120种，
招商·奥体公园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。招商·奥体公园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答
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