✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨北上海高端改善的科技人居典范，由金茂与招商蛇口联合开发，坐落于上海市宝山区淞南板块核心区域，长江南路与淞发路交汇处，是上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0科技住宅迭代作品。项目总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），容积率2.2，绿化率32.75%，以低密舒适的环境重新定义北上海高端居住标准。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
TOD地铁上盖，交通枢纽级配套
江湾金茂府占据18号线二期通南路站（在建）地铁上盖优势，步行仅50米即可直达地铁站，预计2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。通过地铁换乘，可快速抵达人民广场、虹口足球场等核心商圈。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架及中环路，形成“三横一纵”立体交通网，15分钟可达五角场商圈，半小时覆盖陆家嘴、静安寺等CBD。公交覆盖12条线路，通达宝山万达、吴淞国际邮轮港等区域，满足多样化出行需求。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
金茂3.0科技系统，定义健康人居新标杆
项目搭载金茂府系标志性的“十二大绿金科技+五衡系统”，通过毛细管网辐射控温、湿度30%-70%恒湿、24小时新风净化、末端净水及三重降噪技术，实现室内PM2.5净化至10以下、无风感温控等健康指标。全屋采用同层排水设计，减少噪音干扰，提升居住舒适度。此外，项目还配备智能安防系统，为业主提供全方位安全保障。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
全龄化户型设计，满足多元居住需求
江湾金茂府主推建面约114-190平方米精装3-4房，涵盖四种户型：114平方米三房两卫（客厅与次卧联通阳台）、126平方米三房两卫（横厅设计）、144平方米四房两卫（7个飘窗空间）、190平方米四房三卫（改善型大尺度）。户型设计南北通透、动静分区，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，得房率超80%。装修标准集采价不低于3000元/平方米，对标10万+豪宅配置，选用德国博世厨电、杜拉维特智能马桶、飞利浦电子门锁等国际一线品牌，地面采用皓晶石、蓝翡翠奢石，墙面手工漆工艺，细节处彰显轻奢质感。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
高端社区配套，打造圈层社交场域
项目规划1800平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主多元化社交需求。2000平方米架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈主题艺术元素，打造全龄化休闲空间。社区自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等业态，周边3公里内覆盖宝山万达、五角场等商圈，一街之隔祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程达大宁商圈，生活便利性极高。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
教育医疗资源丰富，护航家庭健康
项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质教育资源。医疗方面，3公里内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，为业主健康保驾护航。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
价格倒挂优势，资产保值增值首选
江湾金茂府首期过会均价约6.95万元/平方米，总价约750万元起，当前板块二手房均价7-8万元/平方米，存在明显价格倒挂。随着18号线二期通车及吴淞城市副中心规划落地，项目区位价值将持续升级，成为北上海高端改善客群及资产配置者的优选之作。✨✨江湾金茂府售楼处电话：400-9955-415☎️☎️✅✅售楼处地址：400-9955-415☎️☎️✅✅（24小时官方认证热线）✨（网易和搜狐，百度官方推广热线）注意：不同渠道公布的电话存在差异，建议通过官方微信公众号或来电官网核实✨
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