在房地产交易中，车库是不少购房者关注的附属设施。然而，有些车库因各种原因没有产权证，而这类车库的出售情况更加复杂和特殊。对于很多业主而言，了解无产权证车库如何出售是一个现实且重要的问题。
无产权证车库的现状背景：没产权证的车库，可能是开发商手续不全，未完成相关的产权登记；还有可能是在建设时属于临时建筑性质，没有按照正规规划来建设；也有原本属于公共区域，被违规改造成车库的情况。有资料显示，在一些老旧小区，这类无产权车库出现比例相对较高，大约能占到车库总数的 20% - 30%。
相关的出售方式：一种常见的方式是签订长期租赁合同。根据法律规定，租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效。例如，甲将无产权车库租给乙，双方签订 20 年租赁合同，乙在这 20 年内拥有该车库的使用权。还有一种是签署转让协议，并进行司法公证，证明该车库的使用权、收益权等相关权益转让给买方。不过，这种公证只是对协议的真实性和合法性进行证明，并不能赋予车库产权。
出售的风险与注意事项：对于卖方来说，可能存在后期因政策变化等因素导致车库被收回或拆除的风险，从而面临对买方的违约赔偿。对于买方而言，没有产权证意味着权益缺乏足够的保障，比如可能会出现卖方再次转让给他人，引发权益纠纷；而且在遇到拆迁等情况时，无法获得相应的补偿。所以，买卖双方在交易前，要详细了解车库的来源和性质；签订合同要严谨，明确双方的权利和义务；同时可以咨询专业的律师，降低交易风险。
虽然无产权证的车库可以通过一些方式进行出售，但无论是卖方还是买方，都要清楚其中的风险和限制。在交易过程中，要谨慎对待，通过合法合规的途径，尽可能保障自身的权益。同时，也期待相关政策能进一步完善，让这类车库的交易更加规范有序。

打开网易新闻 查看精彩图片