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有人说，失去了广州客，北滘楼市一蹶不振了。
事实上，塞翁失马，焉知非福。
失去了广州客这位“强援”，北滘反而被迫开启了“单核驱动”模式，在属于自己的赛道上狂飙着。
01.
褪去炒房的滤镜，北滘很稳
大家知道，北滘现在什么行情吗？小编扒拉了两份数据，大家可以瞅瞅。
第一，北滘虚高泡沫被挤出，房价趋稳。
2024年9月，北滘板块成交均价14731元/㎡。
我们原以为会持续离谱的降价，没想到，一年的时间里，板块价格稳中有涨，2025年9月，板块成交均价回到15397元/㎡。
佛山这一年都是“以价换量”，换着换着，有些板块还进入了“千元时代”。
这么一对比，北滘在失去了广州客后依然稳住了价值，这在佛山非常难得。
其实说白了，市场下行期，正式检验板块成色的试金石。北滘能在佛山这轮楼市的调整中独树一帜，恰恰印证了其核心价值的坚实。
第二，佛山区域购买力中，有相当一部分被北滘的新盘分走一杯羹。
数据显示，今年1-8月北滘新房成交869套，排行全市第8。（数据来源：克而瑞）
随着购买力被中心区低价产品、新规产品稀释，北滘能维持这个地位不容易。
市场的运行如同潮汐，有涨比有落，这是亘古不变的经济规律。任凭外界如何唱衰，但数据不欺人，北滘扎实的基本盘，让它在契合市场变化的同时，有着更多的增量空间。
02.
深入城市毛细血管的配套
或许会有人疑惑，北滘怎么还能维持市场地位？
我们认为，抛开强产业基础，北滘在城市面貌、交通、商业、教育、生态等样样齐全，居住舒适度高。
图源：魅力北滘
这也是为什么陈村明明比北滘更近广州，但由于配套不如北滘，所以房价更低，市场更差。
回顾2018年，北滘新城仅有一个北滘商业广场，至今已迎来悦然广场、和美术馆、08空间等，地铁上盖的中海汇德里慢行街区招商中。
又比如交通，广州地铁7号线、佛山地铁3号线、广佛南环城际等线路的开通，让北滘与广州南站进一步缩短时空距离。
广州地铁7号线部分线路图
万众期待的广州东环城际开启试乘，全程测试计算，广州南站到白云机场南最快31分钟，最快14分钟到达琶洲，计划于全运会前开通运营。
未来北滘居民也是可以快速抵达广州核心区。
还有更便捷的线路建设中。
之前如果坐地铁或城轨，从北滘去广州站，需要先经过广州南，再历经长达约1个小时才能达到广州站，现在还增加了广州站至广州南站联络线 ，未来广州南站⇄广州站，15分钟。
近几年一直被吐槽的教育，一直在完善。北滘目前共有31所公办幼儿园，16所公办小学。
10所中学，其中北滘中学是省一级学校，2024年中考特控率达85%，高考特控线超过5成，本科录取率超过9成。
华东师范大学第二附属中学美的高中预计已经开学，采用“直营”师资模式。
华东师范大学附属顺德美的学校（二期）在建中，规划36个初中教学班，提供1800个学位。
顺德区第三人民医院（北滘医院）被列为“十四五”期间二级医院升级为三级医院的规划范围，改扩建工程项目正式封顶，新大楼计划于2025年12月建成。
教育医疗资源跃升的同时，满足人们情绪价值的城市空间不对兑现。
北滘体育儿童公园成为新晋网红打卡点，还有北滘公园、君兰河岸公园、岭南园林等宝藏畅玩地。
我们在北滘新城逛一圈下来，最令人印象深刻的画面，一边是高大上的大楼，身边是贴地气的咖啡店、奶茶店、小吃店。
在社交网络上，也有很多年轻人打卡游玩，这样的北滘并不比禅桂中心逊色。
03.
北滘新城一手市场
丰俭由人
北滘新城现在还能不能买？能买。
北滘新城目前关注度较高的项目有保利珺悦府、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、美的卓越好时光。
保利珺悦府位于广州地铁7号线美的大道站D出口，在售叠墅及新规户型产品，洋房建面约121-240㎡，单价最低仅1.9万/㎡起！
保利珺悦府实景图
美的云悦江山B区清栋促销，现楼发售，主推建面约95-142㎡全南向三四房。
绿城顺德杨柳郡同样是现楼发售，即买即入住，均价仅1.8万/平左右即可上车。
对于疯狂过后的北滘市场，其实存量越来越少。
换句话说，就算开发商降价卖，不会无休止境的降价卖，更不会贱价卖！
如果大家想再等等，也不是不可以，北滘“新卷王”即将入市！
今年7月，保利华南超10亿拿下北滘新城天宁路南侧地块，楼面价约7000元/㎡。
随后在8月初，该地块在广东省投资项目在线审批监管平台成功备案。
来源：广东省投资项目在线审批平台
至于产品系，我们在翻阅在保利华南官方小红书时，发现一个重要信息：
保利北滘新项目将推出 “瑧悦” 系作品。
从地段来看，项目“学铁商”齐全。
靠近广州7号线顺德美的大道和佛山3号线高村站，双地铁上盖；一路之隔是华南师大附属顺德北滘学校；紧挨着北滘体育公园。
值得一提的是，根据地块要求，该项目阳台率最高能去到30%，意味着未来将打造超新规产品。
这也将是北滘首个超30%阳台率+双地铁上盖项目，加上项目楼面价才7000元/㎡，一入市或将搅动全城。
目前项目现场围蔽待工，材料已进场，还有产品规划需要一定时间，项目或许明年就会入市，有需要的不妨等等。
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