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建投国贸·瑨上
副中心头排 新中轴之上
建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房
01
PART
项目简介
销冠之上再造巅峰
瑨上项目，采用国贸上系标准，高端改善系列，比肩万科的翡翠系，绿城桂语系等，来源于中国传统的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话，这也契合了副中心国际化大都市的形象。在全国有很多的代表项目，比如厦门的国贸上城入选全国十大轻奢作品，还比如上海的虹桥璟上首次开盘10亿售罄等。
02
PART
开发商简介
品牌文化
南北国匠大师强强联合，打造区域品质标杆！
国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与北京，共美好。
国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。
山西建投：源起北京，国企担当，500年晋商精神永续，20余载古建修为，归来再造人居经典。
山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。
03
PART
项目区位图
项目位于副中心头排，世界宋庄低密艺术区，是由中国500强山西建投，与世界500强企业成员国贸地产，强强联袂打造的的墅质纯洋房。北京市政府和运河CBD商务区尽在咫尺，随心享受副中心的醇熟配套。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称:建投国贸·瑨上
所属商圈：通州区
项目区位：通州区宋庄
产品类型：洋房
产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅
开发商：山西建投+国贸地产
占地面积：33463.354㎡
建筑面积：95975.80㎡
楼栋总数：15栋
总楼层数：四层至八层
室内层高：2.95米
在售产品：洋房: 62㎡-139㎡
项目均价:3.8-4.7万元/㎡
项目总价：约230万～650万
62㎡东西两居室，总价224万起
75㎡南北两居室，总价252-300万
98㎡南北三居室，总价370-380万
112㎡南北三居室，总价414-460万
115㎡南北四居室，总价440-510万
139㎡南北四居室，总价578-650万
交房时间：2026年6月底
总户数：542户
梯户比:一梯两户
容积率：1.6～1.8
得房率：约80-84%
绿化率：30%
物业费：5.2元/平米/月
采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖
物业公司：自有国贸物业（2023年物业排名50强）
05
PART
户型分析
建投国贸·瑨上，位于副中心新中轴之上，是区域罕见的纯洋房作品。项目总建筑面积：95975.80㎡，容积率：1.6-1.8，绿地率：30%，楼栋数：15，规划户数：542，产品类型为纯洋房。
户型：建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房
南北两地块由2万平米市政公园连接，开窗即公园，入目皆风景，国内国内都是非常稀缺的资产。
62㎡两室两厅一卫
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75㎡ 两室两厅一卫
98㎡ 三室两厅两卫
112㎡ 三室两厅两卫
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115㎡ 三室两厅两卫
139㎡ 三室两厅两卫
06
PART
建筑园林
星空顶石材大门+罕见水系喷泉
高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。
立面：三段构造 线条美学
建筑外立面汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，形成“基座+主题+屋檐”的三段式立面结构。
北地块延续现代建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的的小镇色调，搭配公共建筑、地标建筑艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。
南地块采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。
2万㎡森海，五园围合的公园地产
园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。
园区之内：建投国贸·瑨上移步异景的礼序空间，共同构成“两轴-两心-多组团”的森境结构。多重美景空间，结合场地的气质调性，让居者在不同季节有叶可观，一窗一画，打造一个长效四季可观赏的社区。
“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。
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