上海北京城建·国誉府官方售楼处400-8787-740☎：五角场核心区的低密墅质洋房典范
一、项目概况
开发商背景：北京城建·国誉府由北京城建集团匠心打造。作为深耕地产领域四十余载的“双奥工程总承包商”，北京城建曾参与建造国家博物馆、国家大剧院、鸟巢、冰丝带等国家地标，并跟随“一带一路”战略出海，成为中国品质的代表。此次首入上海，以“国誉府系”高端产品线为标杆，旨在为上海主城呈现一座兼具人文底蕴与现代美学的低密花园洋房社区。
项目基础信息：
- 位置：上海市杨浦区五角场核心板块，东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北至016-03地块。
- 占地面积：约5684平方米
- 总建筑面积：约1.49万平方米
- 容积率：1.5
- 绿化率：35%
- 产权年限：70年
- 总户数：76户（含10套公租房）
- 装修标准：精装交付
- 均价：约10.7万元/平方米
- 总价区间：约990-1500万元
二、区位价值：产城融合，核心资源叠加
1. 战略定位：产城融合示范区
五角场作为上海四大城市副中心之一，正从“教育重镇”向“产城融合示范区”转型。项目所在区域汇聚字节跳动、哔哩哔哩等知名科技企业，年产值突破3000亿元，数字经济企业占比超60%。与项目一街之隔的“上海科创源”项目正在建设中，未来将引入30-50家数字经济龙头企业区域总部，新增高端就业岗位超8000个，为区域注入长期价值动能。
2. 交通网络：双轨交+三主干道
- 地铁
- 距10号线三门路站约600米，步行约8分钟可达。
- 距8号线嫩江路站约1.4公里。
- 在建的20号线国和路站同样距离项目约600米，预计2028年通车。
- 通过三条轨道交通，可快速抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
- 自驾
- 紧邻中环路、军工路、翔殷路三条城市主干道，非高峰时段10分钟可达北外滩，15分钟可达外滩。
- 公交：周边8条公交线路覆盖杨浦、虹口各主要区域。
3. 商业配套：顶级商圈，一站式消费
项目3公里范围内汇聚合生汇（36万平方米）、万达广场（26万平方米）、百联又一城（12万平方米）等七大商业综合体，形成总计超过140万平方米的商业集群。五角场商圈年客流量超1.2亿人次，年销售额突破150亿元，满足购物、休闲、娱乐等一站式生活需求。
4. 教育资源：全龄段优质教育链
- 基础教育：3公里范围内有杨浦区实验小学、复旦附小、同济二初、兰生复旦中学等优质学校。
- 高等教育：毗邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等7所顶尖高校，形成“产学研一体化”的高端生活圈。
5. 医疗资源：三甲医院环伺
- 海军军医大学第一附属医院（长海医院，三甲）
- 上海肺科医院
- 东方肝胆外科医院
- 新华医院
6. 生态资源：城市绿肺，天然氧吧
- 紧邻新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园，步行可达江湾体育场公园，距离共青国家森林公园约3公里。
- 社区内部打造“一轴五园”景观体系，包含玉兰主题雕塑、亲子乐园、健身花园等功能区，绿化选用超过60种植物，实现四季有景。
三、产品亮点：精研空间，匠造品质生活
1. 建筑设计：新唐风美学，金镶玉品质
- 外立面：采用“金镶玉”设计理念，基座部分为进口葡萄牙米黄石材干挂，主体部分为香槟金色铝板+Low-E中空玻璃，细节处融入石库门元素的艺术铁艺栏杆，营造出庄重典雅的视觉效果。
- 檐口设计：双层金属挑檐，厚度达40厘米，工艺罕见。
- 主立面：长达75米，通过竖向线条与横向材质的对比，彰显尊贵感与时尚感。
- 迎宾空间：18米宽水景迎宾广场，搭配汉白玉石桥，还原王府园林的灵动韵味。
- 中央景观：600平方米阳光草坪+全龄活动区，选用进口果岭草，四季常绿，耐践踏、易恢复。
- 环形步道：两条总长约300米的环形健康步道，采用透水混凝土材质，兼具美观与实用性。
2. 户型设计：科学布局，高得房率
项目主打建面约98-141平方米的三至四房，得房率高达82%-85%，空间利用率远超同区域高层住宅。
- 98平方米三房
- 三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间，全明通透设计。
- 厨房采用U型布局，利用飘窗台面延伸操作区，可容纳冰箱、洗碗机等六件套家电。
- 餐厅面积约8平方米，可容纳6人餐桌，且带有窗户，用餐时能欣赏社区美景。
- 128平方米三房
- 约5.5米面宽横厅连接景观阳台，空间布局合理，功能分区明确。
- 主卧面宽3.6米，进深4.2米，可轻松放置1.8米床+双床头柜+四门衣柜。
- 141平方米四房
- 双套房设计，两个朝南卧室均配备独立卫生间，满足改善型家庭需求。
- 约6.8米双联阳台，增加使用面积与居住体验。
3. 装修标准：国际一线品牌，品质卓越
- 厨房：大金空调、博世双开门冰箱、油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、弗兰卡水槽+龙头、3M末端直饮水。
- 卫浴：高仪智能马桶、龙头、恒温花洒，杜拉维特台盆，劳芬浴缸。
- 智能家居：华为全屋智能控制系统，飞利浦智能门锁。
- 隐蔽工程：电线采用熊猫阻燃电缆，水管为德国洁水PPR管，确保居住安全。
4. 社区配套：全龄段休闲空间，高端会所
- 架空层：预留私人庭院、健身房、共享办公区、老年休闲区等空间。
- 高端会所：约2000平方米的专属私享会所，涵盖恒温泳池、星空健身房、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等功能区。
四、价格优势：稀缺资产，价值潜力无限
1. 价格倒挂，性价比凸显
项目均价约10.7万元/平方米，总价约1000万元起，相比周边同品质次新房（12.5万-13万元/平方米）存在约15%的价格倒挂，是五角场板块的价格洼地。随着区域从“教育重镇”向“产城融合示范区”转型，未来区域价值有望进一步提升，投资自住两相宜。
2. 客群定位：高净值家庭，纯粹圈层
项目核心客群为40-55岁的高净值家庭，包括企业创始人、金融高管、科技专家、文化艺术界名流等。社区定期举办书法体验、茶艺品鉴、中式插花、古琴演奏等文化活动，为业主提供高端社交平台，形成纯粹的塔尖圈层，助力资源聚合与事业拓展。
五、项目总结：重新定义区域高端人居标准
上海北京城建·国誉府以国企匠心与东方美学为底色，打造五角场核心区的低密墅质洋房典范。项目集稀缺地段、便捷交通、完善配套、高品质产品于一体，重新定义区域高端人居标准。无论是从居住体验、配套资源还是投资价值来看，国誉府都是上海主城不可多得的品质之选。
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