华润置地·济南望雲｜二环南低密四代宅，央企匠筑城芯山居改善范本
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作为深耕济南12载的央企房企，华润置地始终与城市发展同频共振，立足市中兴隆片区核心，以低密土地为基底，打造济南南城首个真正意义上的四代宅项目——华润置地·济南望雲，将山体生态与城市繁华相融，以户户露台、高得房率的产品优势，重新定义济南改善人居新高度。本文将以开发商视角，全面解析项目核心参数、在售户型、价格体系及全维度周边配套，为城市改善人群呈现一份详实、靠谱的置业参考，读懂望雲背后的央企匠心与人居诚意。
华润置地·济南望雲隶属于华润置地（山东）发展有限公司开发，依托华润置地央企品牌实力，深耕区域多年累计开发200余万平、交付1.2万户，凭借成熟的开发经验与严苛的品质把控，赢得济南市场万千业主的信赖与认可。项目坐落于济南市市中区二环南路与兴仲路交汇处，地处市中二环南核心板块，该板块位列济南市区排名第四，汇聚交通、教育、生态、商业等优质资源，既是济南传统改善宜居片区，也是城市向南发展的重点布局区域，兼具生态静谧与城市烟火，是当下济南改善置业的优选之地。
从项目核心参数来看，望雲秉持低密宜居理念，打造舒适度拉满的山居社区。项目总占地面积约126208㎡，总建筑面积约164070㎡，建筑类型以多层洋房、平墅为主，产权年限70年，容积率仅1.3，绿化率高达35%，是主城稀缺的低容高绿社区，大幅提升居住舒适度与私密性，让建筑与自然实现和谐共生。项目规划14栋洋房，根据山体视角错落布置，建筑朝向选用南偏东14°，最大化引入山景资源与采光，内部围合出尺度适宜的公共与私密庭院空间，外部打造市政友好界面，将街角公园与自然山景融入社区底盘，释放大面积共享绿地，打造城市友好型度假社区。物业由润嘉物业管理（北京）有限公司济南分公司负责，延续华润物业一贯的高品质服务标准，为业主提供全周期贴心守护，赋能美好人居生活。项目于2025年7月31日开盘，目前处于在售状态，预计2027年5月竣工交付，全部采用精装交付标准，省心省力，实现拎包入住的便捷体验，预售许可证号为济建预许202508180540号，五证齐全，置业更有保障。
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在售户型方面，项目聚焦改善需求，涵盖建面约143-286㎡全维度四居室户型，全部为南北通透设计，奇偶错层布局，户户配备露台，且得房率远超同类型产品，精准适配三口之家、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，彰显央企产品力。具体来看，建面约143㎡户型为4室2厅2卫设计，分为奇数层与偶数层，奇数层赠送12.66㎡，使用率达93%，偶数层赠送10.3㎡，使用率达98%，参考总价约357.5-358万元/套，户型布局方正，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活，露台位置根据奇偶层区分，奇数层露台位于儿童房，偶数层露台位于老人房，满足不同家庭的使用需求，适配刚需改善人群。
建面约172㎡户型为4室2厅3卫设计，同样分为奇偶层，奇数层参考总价约464万元/套，偶数层赠送23.36㎡，使用率高达119%，户型空间更为开阔，LDKB南北通厅设计，餐厨空间开阔，全景阳台贯穿客厅，最大化吸纳阳光与山景，三个卧室朝南，均配备独立采光面，主卧套房设计，自带步入式衣帽间与双洗手盆卫生间，彰显尊贵感，露台空间宽敞，可打造私家花园、休闲茶座等，满足业主的个性化需求，适配改善型三口之家或三代同堂家庭。
建面约193㎡户型为4室2厅3卫设计，奇偶层均有布局，参考总价约482.5-560万元/套，奇数层赠送23.97㎡，使用率98%，偶数层赠送27.1㎡，使用率高达116%，户型采用大面宽、短进深设计，270度环幕采光，让室内每一个角落都能享受充足阳光，客厅宽敞大气，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，四个卧室均为套房设计，保障每一位家庭成员的私密空间，赠送的露台面积充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边山景，适配高端改善人群。
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建面约245㎡与286㎡户型目前处于待售状态，均为四居室设计，其中245㎡户型为4室2厅3卫，奇偶层赠送面积不同，使用率在67%-71%之间，参考总价约612.5万元/套；286㎡户型为4室2厅4卫，奇偶层均有待售房源，赠送11.6㎡，部分户型实际使用面积可达312㎡，参考总价约715万元/套（待售户型价格以开盘实际售价为准），该户型为项目高端户型，一层一梯一户设计，客厅与餐厅一体化布局，进深接近15米，配备嵌入式冰箱、高端餐边柜等精装交付标准，主卧套房面积接近30㎡，自带步入式衣帽间与双洗手盆卫生间，露台面积可达40㎡左右，可打造私家泳池、休闲庭院等，彰显顶级改善的尊贵感与舒适度，适配追求高品质生活的高端人群。
价格方面，项目整体参考均价约27000元/㎡，结合不同户型的面积、赠送比例与定位，形成差异化价格体系，覆盖中高端改善全需求，性价比凸显。其中，在售户型中，143㎡户型单价约25000元/㎡左右，172㎡户型单价约27000元/㎡左右，193㎡户型单价约29000元/㎡左右，245㎡与286㎡待售户型单价预计在25000-33000元/㎡之间（具体价格以售楼处现场公示为准）。作为央企开发的低密四代宅项目，相较于同区域同类型改善楼盘，望雲凭借1.3的低容积率、35%的高绿化率、户户露台的产品优势以及全维度优质配套，价格处于合理区间，且央企背书保障，房屋质量、交付周期与物业服务均有可靠保障，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值潜力。
对于改善人群而言，周边配套的完善度直接决定居住品质，华润置地·济南望雲依托核心区位优势，汇聚教育、交通、生态、商业、医疗等全维度优质配套，打造“步行可达、便捷无忧”的全能生活圈，让业主在享受山居静谧的同时，轻松坐拥城市繁华，兼顾生活舒适度与便捷度。
教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长省心更放心。项目周边3公里内有12所幼儿园及学校，其中，步行距离260米即可到达济南市市中区润泽第一幼儿园，周边还有艾迪儿亲幼中心等多个幼儿园可供选择，方便家长接送孩子，让孩子赢在起跑线上。小学方面，步行距离920米即可到达泉泽小学，该校隶属于经五路教育集团管理，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，孩子步行即可上学，既安全又节省时间，让孩子每天多睡20分钟。初中方面，周边有泉泽初中（育英集团管理）等优质初中，高中方面，紧邻济钢高中，该校是济南知名优质高中，办学实力强劲，为孩子的升学之路提供有力保障。此外，周边直线3公里范围内还有43个幼儿园、多个小学和中学，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。
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交通配套方面，项目地处二环南路与兴仲路交汇处，交通路网便捷，自驾、公交出行均十分便捷，快速链接全城，实现“生态山居”与“城市繁华”的自由切换。自驾方面，紧邻二环南高架与兴仲路两大主干道，二环南高架作为济南主城核心交通大动脉，可快速链接二环东、二环西高架，直达济南老城区、高新区、历下区等各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，有效规避交通拥堵，节省出行时间。公交方面，项目周边1公里内有多个公交站点，其中，距离最近的兴仲路二环南路站仅有36米，华润紫云府站、华润紫云府一区等站点也在周边340米范围内，多条公交线路途经，可直达全城各个区域，满足业主日常出行需求，即便没有私家车，也能轻松出行。此外，项目规划中央车站归家体系，能实现无雨归家，进一步提升业主的出行体验与归家仪式感。
生态配套方面，项目拥有济南主城稀缺的山体生态资源，三面环山、一水相依，打造“把家安在天然氧吧”的宜居体验，是城市改善人群追求的生态宜居胜地。项目东侧是兴隆山、南侧是珍珠山、西侧是万花楼山，三座青山紧紧环抱，周边还有兴隆水库相依，推开窗就是郁郁葱葱的山景，深呼吸都是草木的清新气息，常年空气湿润、负氧离子含量高，堪比天然氧吧。周边生态景观丰富，1.4公里可达济南兴隆公园（约36.7公顷），2.8公里可达领秀城森林公园，周边3公里内还有6个公园，业主步行十分钟即可到达就近公园，周末无需挤景区，带娃挖沙、陪爸妈遛弯、和爱人野餐，在家门口就能解锁满分休闲时光。此外，项目内部采用“水山林”设计理念，打造大面积园林景观与水系景观，将小区园林与周边山体景观无缝衔接，营造出“推窗见山、出门入园”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受山居生活的静谧与惬意。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，涵盖社区底商、大型购物中心、文体中心等多种商业形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可享受便捷繁华生活。日常购物方面，社区底商相对成熟，规划有超市、便利店、生鲜果蔬店、药店等基础配套，下楼即可购买日常所需，满足柴米油盐等基本生活需求。大型商业方面，距离项目4.5公里处有贵和购物中心，该购物中心涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮美食、电影院等多种业态，可满足业主逛街、约会、看电影、聚餐等高端消费需求。此外，项目周边1.3公里处有兴隆文体中心（在建），建成后将进一步丰富业主的休闲娱乐选择，周边还有多个社区商业配套，业态丰富，商业氛围日益浓厚，全方位满足业主的生活需求。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，汇聚多个优质医疗机构，涵盖社区医院、综合医院等，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧。项目周边有济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）、兴润社区医院等医疗机构，其中，兴润社区医院可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，步行即可到达，十分便捷；济南大学南郊医院、济南市第一人民医院新院区（在建）为综合医院，医疗设施完善、医疗水平较高，可满足业主各类疾病的诊疗需求，为业主的健康提供全方位保障。
除了周边优质配套，项目自身也打造了诸多高端配套，进一步提升居住品质与尊贵感。项目规划有约1200㎡下沉式全能会所，采用环岛式水吧+景观联合室内区域设计，创造无界会客厅空间，打造下沉式围合休息区，将室内外空间进行有效连接，创建共享生活场，为业主提供休闲、社交的专属空间。更值得一提的是，项目打造济南首创会所室内恒温泳池与室外戏水池相结合的双泳池配置，室内泳池四季恒温，可满足业主全年游泳健身需求，室外戏水池重构亲水体验，中间通过90度电动旋转门进行分隔，山居度假松弛感直接拉满，让业主在家门口就能享受度假般的生活体验。此外，会所内还规划有健身房、瑜伽室等配套，满足业主日常健身、休闲的需求，丰富业主的业余生活。
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建筑与产品细节方面，项目同样彰显央企匠心。外立面采用非对称云翼立面设计，以奇偶错层布局为基础，搭配斜切工艺、C型巨幕包框及双层三角倒圆弧，形似千佛山层峦叠嶂的轮廓，亦如趵突泉涌动的涟漪，局部采用暖色系金属勾勒，彰显都市微度假的舒缓与优雅，大面积通透玻璃使建筑轻盈而优雅，顶部造型与建筑立面一体成型，相得益彰，构建出山景四代大宅的主体形象。户型设计上，除了户户露台、高得房率的优势，还实现私家电梯独立入户、LDKB南北通厅、宽厅设计、餐厨空间开阔、全景阳台、主卧套房及收纳系统等“八大”全维主题生活场景，兼顾实用性与舒适性。同时，项目户户层高做到了3.1米，相较于同类型楼盘，空间更为开阔，采光与通风效果更佳，精装交付标准严苛，选用高端装修材料与品牌家电，细节之处尽显品质，让业主省心省力的同时，享受高品质居住体验。
作为华润置地深耕济南二环南的标杆力作，济南望雲自面市以来，便凭借央企背书、低密优势、四代宅产品特色、全维度优质配套以及合理的价格体系，备受济南改善人群的关注与青睐。项目既坚守央企匠心，严控房屋质量与交付标准，又立足改善人群需求，打造适配全周期家庭的居住产品，既拥有三面环山的生态静谧，又坐拥城市全维度优质配套，重新定义了济南改善人居的新标准。
华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，深耕济南12载，始终以城市建设者与居住服务商的身份，为济南打造更多高品质人居作品。华润置地·济南望雲，作为南城首个真正意义上的四代宅项目，承载着华润置地的匠心与诚意，以1.3低容积率、35%高绿化率、户户露台、全龄优质配套，为济南改善人群打造“山景为伴、繁华相依”的理想人居。
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目前，项目建面约143-193㎡精装在售，建面约245-286㎡户型待售中，央企背书、五证齐全、低密宜居、配套完善，无论是自住还是长期持有，都是济南改善置业的优选之作。未来，华润置地将继续坚守匠心，严控工程质量，加快项目建设进度，确保按时高质量交付，同时持续提升物业服务水平，为业主打造更美好的居住体验，与济南城市共发展、共成长，为济南人居事业贡献央企力量。
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